Bjørnefaret 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Pent oppusset enebolig, inneholder følgende: Underetasje: To ganger, to boder, kjølerom, to garasjer, vaskekjeller og kjellerstue. 1.etasje: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.

Standard

Innholdsrik bolig oppført i 1969, påbygget i 1984. Nåværende eier har hatt boligen siden 2021 og har gjort vesentlige oppgraderinger og oppussing av boligen i sin eiertid. I hovedsak kan nevnes nye vinduer i hovedetasjen med ny skyvedør til terrassen i 2021/ 2022. Det er montert nye garasjeporter i 2021. Tak: Nye sløyfer og lekter, og ny takstein. Deler av undertaket er byttet der det var dårlig. Renner, nedløp og pipebeslag byttet. Det er montert solcelleanlegg på taket av Hurum Elektro. Dette produserer godt med strøm og produserte ca. 13032 kwh i 2023. Totalt forbruk i 2023 var 18000 kwh utenom billading. Det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert. Nytt sikringsskap, elektrisk opplegg til 3 soverom, gang, bad, toalett og stue. Elektrisk opplegg i garasjen med 2x elbilladere, opplegg av strøm til ny varmepumpe i 1. etg. Smarthus i hovedetasje for styring av lys og varme m/unntak av kjøkken. Ny varmtvannsbereder. Store deler av vvs anlegget er også fornyet, utenom kjøkken og u.etasje. Det er montert ny peis med innsats i stuen. Kjøkkenet er ca. 9-10 år gammelt. Laminat på gulv, malte flater på veggene og himling med malt, slett flate. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og nisje for kjøleskap. Mulighet for spiseplass på kjøkkenet. Boligen har et pent og delikat baderom fra 2021. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og himling med mdf-panel og downlights. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende dobbeltservant, overskap, dusjhjørne med dusjvegger av glass, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - 1. etg.: Laminat i gang, soverom, toalett, stue og kjøkken. Varmefolie i gang, soverom og stue. U. etg.: De fleste rom her har murgulv. Teppe i kjellerstuen. Vegger - Panelplater (mdf) i gang, soverom, toalett. Malte flater i kjøkken og stue. Himling - mdf-panel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i begge etasjer. Øvrig elektrisk oppvarming med varmefolie og varmekabler i gulv. Peis med innsats i stue.

Beliggenhet

Frittliggende enebolig med to integrerte garasjer beliggende på Tofte i Asker Kommune. Eiendommen ligger i et barnevennlig område rett i utkanten av Tofte sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet. Solrikt og med god sjøutsikt over ytre Oslofjord. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Ca. 15 min. gange til Tofte sentrum. Nærhet til turterreng i marka og langs fjorden. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1969, modernisert i 2021

Arealer

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 25 kvm P-rom kommentar: Underetasje: To ganger, to boder, kjølerom, to garasjer, vaskekjeller og kjellerstue. 1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, wc og tre soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong/siporex- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og trelags glass. Heve/skyvedør mot terrasse med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 12.12.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller - underetasje: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i underetasjen. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Våtrom - Bad: Fallforhold (gulv) - Funksjonstesting med vann viser mindre lokalt motfall ved sluk i dusj. Fare for vannansamling. TG 2 i henhold til NS 3600. Kjøkken: Helhetsvurdering Øvrige rom: Overflater gulv - Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Det er stedvis knirk i gulvet, samt lokale skjevheter/svikt i gang. Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng - underetasje: Helhetsvurdering Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Kjølerom: Helhetsvurdering Innvendige trapper: Trappene vurderes til å være for bratte for god funksjonalitet. Bruksflater bærer preg av slitasje. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. TG 2 i henhold til NS 3600. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør - TG 2 er satt på vannrør fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør - TG 2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Aldersslitasje på kledning er observert. Sprekker i endeveden. Stedvise råteskader i nedre del av kledningen, eksempelvis ved garasjeport. Ingen luftespalte bak trekledning. Ingen skråskjæring/dryppnese nederst på kledning. Stedvis manglende musetetting/lusinger. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer i underetasje, samt på kjøkken bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Dører - Ytterdør i underetasje bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Yttertak: Helhetsvurdering Terrasser/platting på terreng: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen er dekket med snø på befaringsdagen, og er derfor ikke inspisert. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Grunnmur, fundamenter: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Eksempelvis ved garasje. På innvendig side er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag. Det er observert pussavskaling enkelte steder, eksempelvis ved vindu i underetasjen. Drenering: Helhetsvurdering Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk - bod: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Eiendommen har en eiet tomt på 856 kvm. Tomten ligger fint og usjenert til på en kolle. Tomten er dels opparbeidet med plener og beplantning, støttemurer mv. Samt dels naturtomt. Meget solrik tomt. Fin utsikt over ytre Oslofjord fra hagen. Gruset adkomst og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot E134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen E134. Ta til venstre i første rundkjøring etter tunnelen, mot Tofte. Fra Drammen: Følg skilting mot E134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Tofte (rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen). Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og deretter Tofte. Ta til venstre inn Bjørnefaret rett etter det gamle bruslageret (rødbrunt bygg på venstre side av veien). Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Parkering til 2 biler i garasje. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet avløp via private stikkledninger. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 9 876,80 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: ca kr 10.000,- pr. år. Strøm: ca. kwh 28000 pr. år. 2023 Tv/internett: kr. 1.250,- pr. mnd. Altibox

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I Ihht kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 26.06.1969 og 17.02.1970. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 19.08.1988): Plikt om å tilslutte elektriske ledninger, vann og kloakkledninger og renseanlegg. Erklæring/avtal (tinglyst 19.08.1988): Diverse ledninger.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 038 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 139 005 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 100 418 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Frende Polisenummer: 1194520

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.