Bispeveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1.etg: Entre, bad, stue og kjøkken. 2.etg: Gang og 2 soverom. Grovkjeller og loft. I tillegg er det en garasje med bod på 38 kvm og carport. Det er også en frittstående bod på ca 6 kvm.

Standard

Boligen holder normal standard, den oppført i 1905 og er noe modernisert i senere tid. Bad har enkel standard og ligger i 1 etasje. Badet inneholder gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Gulv med belegg. Vegger med plater. Himling med slette flater. Kjøkkeninnredning i fra 2008 med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri.Vannrør av rør i rør fra 2023. Gulv med belegg. Vegger med slette flater og flislagt felt over kjøkkenbenk. Himling med mdf-panel. Det elektriske anlegget er delvis fornyet i 2023. Montert elbillader.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Barnevennlig beliggenhet med ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1905

Arealer

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm 1.etasje: 63 kvm 2.etasje: 22 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner. Krypkjeller og grovkjeller under hele boligen. Bjelkelag og etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra omkring 1956. Vinduer i 2-lags glass fra 1979, 1980, ukjent årstall, 1998 og 2006

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Mye av badet er svært gammelt og det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på deler av våtrommets gulvflater/veggflater. Der hvor det er tettesjiktet har den en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. En eventuell videre bruk av badet forutsetter kun bruk av dusjkabinett. Eldre sluk av støpjern. Vannrør og avløpsrør av metall tilknyttet badet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selger opplyser om at det kan være tilbakeløp på avløpet ved vaskemaskin, eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Det er tømmervegger mot naborommet. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. En fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje: - Overflater gulv: Stedvis eldre overflater, tiltak ved behov. - Konstruksjonsoppbygging: Oppbygning av konstrukjsoner i skråtak er ikke kjent. Det er også en del av kott som ikke er tilgjengelig for innspeksjon over bad. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Konstruksjonsoppbygging: Oppbygning av konstrukjsoner i skråtak er ikke kjent. Det kan virke til at konstrukjsonen ikke er tilstrekkelig luftet. Tiltak og nærmere undersøkelser anbefales. - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke dampsperre/plast i konstruksjonen, men eldre papp ned mot himling. - Statikk: Eldre trekonstruksjon med tegn på nedbøyninger, bør ses i sammenheng med at det er et eldre bygg. - Annet: Det har vært en lekkasje fra pipe som har ført til skader i 2. etasje, dette skal i følge selger være utbedret. Det er tegn på fuktmerker ved takgjennomføring på kott over badet. Det er eldre takhatt utvendig som kan være utett. Må ses i sammenheng med alder på yttertaket generelt. Det ses ekskrementer som er vurdert til å være fra flaggermus. Det står musefeller på loftet, så aktivitet fra mus kan forekomme, omfang er ikke kjent. Krypekjeller: - Innvendig inspeksjon: Deler av krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Skadeomfang i sin helhet er ikke kartlagt, men er stikkprøve basert. Det er stedvis utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bjelkelag og konstruksjoner i krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 17 og 22. Det er i krypkjeller i under tilbygg i stue det er målt høyest verdier, det er også her det er observert mest skader, her er det synlig råte i bjelkelaget og det er her det er mest synlig fukt på grunn. Fukt må stoppes/minimeres, skader må utbedres. Det er risiko for skjulte skader. Stedvis er det mangelfull/utilstrekkelig ventilering, særlig under stue del. Det er økt risiko for skader. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, det er økt risiko for skader. Fukt sperre mot grunn anbefales. I grovkjellerdel ses det spor av treskadeinnsekter på drager/stokker og bjelkelag, omfang er ikke kjent, og det kan stamme fra tidligere aktivitet. Nærmere undersøkelser anbefales. Nærmere undersøkelser i krypkjeller/grovkjeller anbefales for å kartlegge skadeomfang og aktuelle tiltak. Generelt bør det utføres jevnlig ettersyn av krypkjeller. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Det er usikkerhet om avstanden mellom innvendig pipeløp og brennbart materiale er i henhold til brannkrav mellom etasjene. Nærmere undersøkelser anbefales. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1. etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Etasjeskiller - 2. etasje/loftsetasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på ene soverom. Avviket er målt til 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Mye av vannrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av metall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Kledning har tegn på slitasje og det observeres stedvise råteskader i endeved av kledning. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes, konstruksjon påvirkes også av tilstand i krypkjeller. Tiltak vedrørerende kledning og fasader bør påregens. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Inngangsdør subber i terskel, justering av dør anbefales. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utvendige trapper - Trapp og inngangsparti: - Helhetsvurdering: Inngangsparti bygget inntil hovedtaket. Konstruksjonen er enkel og detaljer inn mot taket er uoversiktelige. Bør ses i sammenheng med utbedrende tiltak på yttertaket generelt. Enkel trapp med tegn av slitasje, og enkel konstruksjon. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Eldre grunnmur av naturstein og betong/murkonstrukjsoner, stedvis ses det tegn på slitasje av fuger med sprekker. Ettersyn av grunnmur anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det bør sikres at takvannet er tilstrekkelig ledet vekk fra grunnmur, dette også særlig med tanke på fukt i krypkjeller. Tiltak må påregnes. Frittstående byggverk - Garasje: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Blant annet ses det tegn på råtedannelse i undertaket ved inngang til boddel. Yttertaket generelt har høy slitasje. Frittstående byggverk - Bod/lekestue i hage: - Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist, men utbedrende tiltak kan likevel måtte gjøres. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er er blant annet tegn på skader ved gesimskasse/gavlkasse på hjørne mot sørøst og nordvest. Det er risiko for skjulte skader. Omlegging/fornying av taktekking med tilhørende detaljer må påregnes.

Tomt

Tomt

Stor selveiertomt på 1440 kvm. Tomten er lett skrånede med gruset gårdsplass med plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 440 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E18 ved Asker og kjør gjennom Heggedal. Følg skilting til E-134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg E-134 mot Drøbak. Felles: Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/ Tofte. Følg veien utover langs Oslofjorden og gjennom Filtvet sentrum. Følg veien mot Tofte. Ta inn Bispeveien på venstre hånd ved den nye brannstasjonen på Tofte. Følg Bispeveien til høyre. Nr. 1 ligger som første hus på venstre side av veien.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 10 369,25 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen. Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 03.11.1961): Rett til å bygge aluminiumsgarasje inntil grensen mot d.e. Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 24.08.1978) Diverse ledninger Rettighetshaver: Hurum kommune

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 865 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 126 971 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 507 885 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Frende Polisenummer: 194772

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.