Barlindkleiva 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av følgende: 1.og 2 halvplan med entre, garasje, gang, bad, bod og to soverom. 3. og 4. halvplan med kontor, tre boder, trappegang, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bad og ett soverom. Loftetasje med loftstue og tre soverom. Utgang fra loftstue til balkong på ca. 12 kvm. Stor balkong på ca. 33 kvm, samt veranda på 26 kvm. Fra vaskerommet er det utgang til liten balkong på 4 kvm.

Standard

Stor innholdsrik enebolig på Tofte som er blitt vesentlig påkostet i senere tid. Flott kjøkken med godt skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Boligen har 2 bad. Badet i andre halvplan er fra 2006, og er flislagt med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med hvite slette fronter og heldekkende servant. Videre er badet innredet med to veggskap og lysarmatur på vegg over servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj og dyser. Det andre badet ligger i fjerde halvplan, Badet er også fra 2006, og er flislagt med gulvvarme. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende, to veggskap og lysarmatur på vegg over servant, gulvmontert toalett samt lukket dusjkabinett med boblebadekar. Praktisk med adskilt vaskerom. Vaskerommet er fra 2006, og har gulvflater belagt med fliser. Følgende oppgraderinger er blant annet blitt gjort i 2022: -nye terrasser -etterisolert og skiftet kledning -skiftet vinduer og dører (7 vinduer og 3 dører) -alt det elektriske er gjennomgått og utbedret -nytt inntakssikringsskap er montert Alt av de elektriske arbeidene er utført av Elektroforum.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger fint og usjenert til rett i utkanten av Tofte sentrum. Her har du gangavstand ned til det meste. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1947, modernisert i 2022. Tilbygg er fra ca. 1958, 1983 og 2006.

Arealer

Primærrom: 296 kvm, Bruksareal: 356 kvm 1.og 2. halvplan: entre, gang, bad, og 2 soverom. 3.og 4. halvplan: kontor, trappegang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad og 1 soverom. Loftetasje: Loftstue og 3 soverom. 1.og 2. halvplan (121 kvm BRA / 75 kvm P-rom) 3.og 4. halvplan (168 kvm BRA / 154 kvm P-rom) Loftetasje (67 kvm BRA / 75 kvm P-rom) Deler av loftetasjen og en bod i 3.halvplan er ikke medberegnet i arealoppsettet grunnet lav takhøyde under skråtak. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein, lettklinkerblokker og betong. Etasjeskillere i trebjelkelag og lettklinkerelementer. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har saltakstaksform og tekket med takstein. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og begge baderom. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 04.07.23 14:45 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tilstøtende trekonstruksjoner som tildekker skorsteinen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Alternativt tiltak kan også være å fornye skorsteinen med nytt innvendig røykløp. Etasjeskiller - 4. halvplan: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Veranda: Rekkverk mangler hele veien på verandaen. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad (2.halvplan): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Overgang sluk og membran: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Fallforhold (gulv)- På grunn av dusjkabinettets plassering over sluk var det ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket samt høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og til sluk, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjkabinettet. Fare for vannansamling. Bad (4.halvplan): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr / innredning- Servantskap har stedvis fuktskader. Overflater vegger- Sprekk i flisfuge over vindu observert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Overgang sluk og membran: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket som er under dusjkabinettet. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Rørgjennomføringer: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i gulv under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuell lekkasje. Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket under dusjkabinett grunnet plassering av dusjkabinett, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse i dette området. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjkabinettet. Fare for vannansamling ved en eventuell lekkasje/vannsøl. Vaskerom (4.halvplan): Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Membran/tettesjikt på vegger: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fallforhold (gulv)- Det er påvist stedvis motfall på gulvet mot dør mot gang. Kan føre til vannansamling ved en eventuell lekkasje/vannsøl. Gulvflater forøvrig er tilnærmet flate noe som fører til redusert avrenning til sluk. Kjøkken: Innredning- Stedvis hakk og stedvis svelling av sokler observert. Øvrige rom (3 og 4.halvplan): Overflater gulv- Laminat har stedvis svelling i skjøter. Bod ved stue- Overflater bærer generelt preg av alder og slitasje. Rom under terreng: Konstruksjoner- Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig vurderes slike type konstruksjoner å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krypekjeller: Helhetsvurdering. Krypekjeller - Ved oljetank: Helhetsvurdering. Loft-innredet: Overflater vegger- Veggoverflater med tapetserte flater er slitt/aldringspreget. Overflater gulv- TG 2 gjelder for gulv med vegg til vegg tepper. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Konstruksjonsoppbygging- Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader. Det er forøvrig ikke observert skader eller symptomer på skader. Loft-uinnredet: Overflater vegger/undertak- Stedvis fuktmerker/fuktskjolder i undertak. Ikke utslag på fukt med piggmåler. Konstruksjonsoppbygging- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Loft-uinnredet - med adkomst i knevegg fra loftstue: Spor etter gnagere observert. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk og har heller ikke kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil. Vannrør- TG2 er valgt på de vannrør i boligen som er av eldre dato. Avløpsrør- TG2 er valgt på de avløpsrør i boligen som er av eldre dato. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Yttervegger: Fasader ink. kledning- Det er stedvis uoversiktlig å kunne verifisere om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse. Yttertak: Konstruksjon- Se pkt. "Loft/innredet" for kommentar. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Snøfangerutstyr ikke etablert. Veranda: Stedvis vannansamlinger observert på membran/tettesjikt. Dette kan skyldes lite/mangelfullt fall på verandaen. Det er på befaringstidspunktet ikke lagt gulvbord på verandaen. Balkong: Gulvbjelker kan ikke sees å være i impregnert trevirke noe som kan kunne føre til redusert levetid å bjelker. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Grunnmursplasten er kun klemt mot grunnmuren med provisorisk trelist. Dette kan føre til at vann renner ned mellom grunnmursplast og grunnmur med påfølgende fuktinntregning som en konsekvens. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid. Oljetanker- Oljetank i krypkjeller med utvendig adkomst. Ingen dokumentasjon som viser alder og om kontroll er foretatt.

Tomt

Tomt

Skrånende og stedvis flat selveid tomt på 1319,5 kvm med naturtomt og steinmasser. Nord og sydvestvendte balkonger i tillegg til en nordvestvendt veranda.

Areal og eierform

Areal: 1 319 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje for 2 biler. Ellers god plass til parkering i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 10 083,72 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.11.1948. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Elektriske kraftlinjer (tinglyst 19.07.2001)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger opplyser om at boblebadet i dusjen oppe virker ikke. Strømmen er koblet ut. Det ligger en oljetank i krypkjelleren.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 373 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 704 105 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 134 779 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring Polisenummer: 8276920

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.