Skauveien 13

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Bolig på ett plan med loftsetasje som er uinnredet. Hoveddel: Hall, vaskerom m/dusj, wc, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, ett med garderobe, stort bad. Dobbel garasje med boddel. Trapp opp til uinnredet loft. Leilighet: Entrè, soverom, bad, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse. Enkel garasje.

Standard

Boligen er oppført i solide materialer og har teglsteinsfasade og glassert takstein. Fliser og parkett på gulvene, malte, panelte og tapetserte veggflater. 2 lags gips i tak og vegger mot garasje er det flere lag/mellom leilighet og hoveddel. Takhøyde ca 2,6 meter. Hvitevarer på kjøkken fungerer ikke. Noe uferdige løsninger på boligen, spesielt loftsetasje som eier har startet innredning av. Badet er nylig ferdigstilt. Det leveres ikke bidè eller badekar, øvrige ting blir ferdigstilt. Det settes ikke opp dusjvegger, men armatur kobles til. I flg. eier har boligen mer isolasjon enn TEK17. Vinduer i aluminimum utførelse, innvendige dører i tre, gassledninger gjort klar fra garasje til kjøkken og terrasse. Solfilter på vinduer iflg eier.

Oppvarming

Vannbåren varme i de alle gulv bortsett fra boder. Badene har også varmekabler. Det er to adskilte anlegg for hhv. hybelleilighet og hovedenhet. Styringer for varme i flere områder. I tillegg er det peis i begge enheter.

Beliggenhet

Beliggende i rolig, attraktivt og etablert boligområde på Tangen i Drammen kommune. Fantastisk utsikt over innseilingen til Drammensfjorden. Kort vei til skole, barnehage, Tangen badepark og marka med flotte tur muligheter. Midtveis Drammen - Svelvik med alle fasiliteter og servicetilbud.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2007

Arealer

#total_bygningsarealer Romfordeling: 1 etasje: hall, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, soveromsgang, bad, 2 soverom, walk-in closet. Loft: trapperom og uinnredet loft. Leilighet: gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 1.Etasje: 180 kvm BRA-i 13 kvm BRA-e Loft: 35 kvm BRA-i Hybelleilighet: 56 kvm BRA-e Garasje: 13 kvm (BRA-i) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjell. Boligen har støpt plate på mark. Taktekkingen er av glasert takstein. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Teglsteinsfasader. Valmtak i trekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. For ytterligere tekniske beskrivelser se Tilstandsrapport datert 12.02.2024 som følger salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 12.02.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. (utbedret av eier etter tilstandsrapport) Våtrom vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har aldri vært ferdigstilt eller i bruk. (innredet av eier etter tilstandsrapport) Våtrom hybelleilighet bad - Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Boligens ventilasjonsanlegg er ikke ferdigstilt eller tilkoblet. (utbedret av eier etter tilstandsrapport) Kjøkken hybelleilighet - Avtrekksvifte er defekt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske intstallasjoner/ elektrisk anlegg - Deler av anlegget virker provisorisk og uferdig. Utbedringer og ferdigstilling må prioriteres.(det meste utbedret av eier etter tilstandsrapport) Tekniske installasjoner/branntekniske forhold - Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. (utbedret av eier etter tilstandsrapport) Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig takkonstruksjon loft - Loft og takkonstruksjon må sjekkes nærmere etter at loftet er ryddet. Utvendig dører - Ytterdør begynner å bli noe slitt/dårlig. Utvendig andre forhold - Det er stedvis påvist noe gjenstående arbeider og dårlig finish. Innvendig overflater - Det er stedvist påvist skader og feil med overflater, omfanget kan ikke avdekkes før boligen er tømt. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. (dette har eier bilder av er lagt). Innvendig trapper - Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Innvendig dører - Dører i yttervegg har vedlikeholdsbehov. Våtrom hybellleilighet bad/overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vedvask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom hybelleilighet bad/overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom hybelleilighet sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom hybelleilighet bad/tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner/vennledninger - Røropplegg har aldri vært ferdigstilt. Røranlegget må ferdigstilles. (er utbedret av eier etter tilstandsrapport). Tekniske installasjoner/ventilasjon - Anlegget har aldri vært tilkoblet eller ferdigstilt. Det er påvist kondensskader rundt ventiler i himling. (er utbedret etter tilstandsrapport). Tekniske installasjoner/varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.gjeldende forskrift. (er utbedret etter tilstandsrapport). Tekniske installasjoner/vannbåren varme - Det er kun deler av anlegget som er tilkoblet. (er utbedret etter tilstandsrapport).

Tomt

Tomt

Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Liten skråning mot sjøen. Enkel tomt å holde vedlike. Godt med parkeringsplasser.

Areal og eierform

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

Dobbel garasje i boligen i tillegg til enkeltgarasje for leiligheten. Garasjen er oppført i mur og trekonstruksjoner. Automatiske portåpnerer til garasjeporter.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år Vann, kloakk og renovasjon

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Dette er stipulert for hoveddelen til å være rundt kr. 40.000,- pr år.

Regulering

Gammel regulering fra 1982, avsatt til bolig i kommuneplan. Deler innkjøring avsatt til felles avkjørsel. Kommuneplan for Drammen er under rullering, se kommunens hjemmesider. Se forøvrig dokumenter som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Innredning av loftsetasje må byggemeldes, dette ansvar overtas av kjøper. Klartgjort for bad i loftsetasje.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tinglyst 07.03.1975 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Best om garasje/parkering tinglyst 13.08.1975 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:334 Bnr:92 Med flere bestemmelser Best. om båt/bryggeplass tinglyst 08.11.1957 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:334 Bnr:70 SAMT BADEPLASS Gjelder denne registerenheten med flere Kopier følger salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Kjøper kan ikke forvente at eiendommen er godt ren- eller ryddiggjort ved overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-)) -------------------------------------------------------- 160 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 550 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 627 087 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 182 932 per 31.12.22

Overtagelse

3 måneder etter bud er akseptert.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.