Flaberget 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhytte Inngangsparti, stue, spisestue, kjøkken, toalett, baderom og 3 soverom. Anneks Stue, rom med toalett og bod.

Standard

Hytta har en normalt god standard og er påkostet en del den siste året. Det er panel på vegger og tak i hytte og anneks. Tregulv og fliser. Nyere inngangsdør, byttet vindu samt gulv på kjøkken. Taklekkasje er utbedret og hytta er malt innvendig og utvendig. Anneks består av stue, toalettrom og bod. Annekset holder en enkel standard. Stue har panelerte vegger og himling, laminat på gulv. Hytta fremstår lys og pen. Hele hytta står på fjell, inngangsparti med hall og toalettrom står på støpt plate med varmekabler, forøvrig står hytta på pilarer. Selger har hatt fagfolk til å etterse taket og dette er funnet iorden. Nytt sikringsskap og inntakskablel i 2019. Boblebadet er fra 2017.

Oppvarming

Strøm samt peisovn. Varmekabler i hall, toalett og bad. Varmepumpe fra 2019.

Beliggenhet

Særdeles flott beliggenhet på toppen av Kroksåsen med fantastisk fjordutsikt. Ca 10 minutters kjøring til Svelvik sentrum med en rekke ulike servicetilbud. Svelvik er Norges nordligste sørlandsby. I sentrum finner man blant annet Svelvik-senteret med dagligvareforretning, vinmonopol mm. Flere hyggelige restauranter. Fergeforbindelse fra Svelvik sentrum over til Verket og Klokkarstua på Hurumlandet. En liten båttur rett over fjorden til Holmsbu med mange flotte spisesteder, kunstutstillinger m.v.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1960, modernisert i 1990

Arealer

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 95 kvm P-rom kommentar: Fritidsbolig: Gang, bad, wc, spisestue, stue, kjøkken og 3 soverom. Anneks: Oppholdsrom og wc 1.Etasje: 70 kvm BRA 70 kvm P-rom. Areal anneks: 25 kvm BRA 18 kvm P-rom. Anneks oppført i 2005. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Utvendig: Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket papp og shingel. Utvendig tømmermannspanel. Vinduer fra 1982-2022. Utvendig terrasse som har støpt dekke, det er lagt løse treheller på dekket, glassrekkverk.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 10.08.22 Markedsverdi: 4 500 000,- Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Innvendig etasjeskille - Målt høydeforskjell på over 3 cm gjennom hele rommet. Våtrom - våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner - det mangler brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. (utbedret av selger). Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Utvendig nedløp/beslag - det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig veggkonstruksjon - det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig takkonstruksjon - det er dårlig ventilering av takkonstruksjon, påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig vinduer - det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmer i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig balkonger/terrasser - rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. (utbedret av selger) Kjøkken overflater/innredning - det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Kjøkken avtrekk - det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tekniske installasjoner - det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner/avløpsrør - det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner/ventilasjon - det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner/varmtvannstank - det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Etter takstmannens rapport har selger fremskaffet kursfortegnelse, denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Eier har også utbedret en rekke av de punktene som er kommentert av takstmann. Dette er merket med en * etter kommentaren.

Tomt

Tomt

Tomten består av innkjøring, noe plen, terrasser og svaberg. Areal på tomten er omtrentlig da tomten ikke er oppmålt. Meget god intern beliggenhet på tomten, må være en av de beste beliggenhetene i området. 4 store, funksjonelle terrasser på eiendommen. Asfaltert vei inn mot hytta og på biloppstillingsplasser.

Areal og eierform

Areal: 506 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 80 år og utløper i 2064. Grunneier skal godkjenne overdragelsen av festeretten. Festeavgift kr. 4.035,- pr år.

Adkomst

Se kart på Finn.no. Ring megler m. 91785272 for å komme igjennom bommen.

Parkering

Godt med parkering ved hytta.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann, egen kum i vei med 80 meter Elvestadledning til hytte. Vann til terreng og biotoalett. Innlagt vann i hytta er ikke godkjent grunnet at det ikke er laget sandfangeranlegg. Mulig å koble seg på kloakkledning som ligger i veien, mot et anleggsbidrag, det må i så fall etableres egen pumpe.

Kommunale avgifter

Kr. 5 000 pr. år Vannavgifter

Andre løpende avgifter

Festeavgift, forsikring, strøm m.v. vil trolig beløpe seg til ca kr. 20.000,- pr år, men dette vil avhenge av eiers bruk av hytta og eget forbruk.

Regulering

Ligger i kommuneplan som område for fritidsbebyggelse. Ikke regulert. Gjeldene kommuneplan for Svelvik kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tingl. 02.11.1960 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:44 ADGANG TIL SJØEN Festekontrakt tinglyst 28.02.1986 festetid: 80 år, ÅRLIG AVGIFT NOK 650, BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN, PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste heftelser som følger eiendommen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen. Det er mulighet for båtplass for båt på 20 fot. Uttern 4602 med 50 HK Mariner kan kjøpes direkte av selger. Eier betaler kr. 1500/år for utgifter til båtplass. Bryggene blir tatt opp/ned hvert år, høst/vår. Plassene er oppgradert senere år og fremstår som nytt. Kjøper kan ikke forvente at hytta blir ytterligere ren- og ryddiggjort utover at møbler blir tatt ut.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 101 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.