Engveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hyggelig inngangsparti som er overbygd. 1. etasje Over garasjen er det et stort åpent rom som i sin tid har blitt brukt som atelier, egen inngang. Vindfang/gang, bad/wc/dusj, ett soverom, stor stue med åpen himling med utgang til overbygd terrasse, plass til kjøkken, trappegang ned til kjelleren og vaskerom. U. etasje 3 soverom og diverse disponible rom.

Standard

Boligen har varierende standard. Det må påregnes endel kostnader til oppgradering og vedlikehold. Det har vært vannlekkasje i eiendommen, dette er for det meste tørket opp og RVS har hatt renovering av fukt og sopp, arbeidet er avsluttet. Kjøkken mangler. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Vaskerom, atelier og underetasje bør prioriteres. Guloverflater består av fliser, laminat, vinylbelegg, malte gulvbord, betong og heldekkende tepper. Veggoverflater består av mdf-panel, fliser, panel og tapet. Himlinger med ruteplater og panel. Det er pr i dag kun midlertidig strøm inn i eiendommen og hele sikringsskap må byttes og elektrisk anlegg må ettersees. Vannrør må også kontrolleres av rørlegger.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme i gang 1.etg og på bad, om dette fungerer vites ikke..

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig til i etablert boligområde ca 1,5 km fra Svelvik sentrum med alle servicefasiliteter som blant annet matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, lege, tannlege m.m. Kort vei til skoler og barnehage. Flotte bade og fiskemuligheter i kort gangavstand. Barnevennlig og trafikkstille boligstrøk.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1957, modernisert i 2001

Arealer

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 332 kvm P-rom kommentar: 1.etg: Entre, kjøkkken, stue, wc/dusj, 1 soverom og vaskerom. U.etg: 3 soverom. U.Etasje: 184 kvm BRA 35 kvm P-rom 1.Etasje: 150 kvm BRA 105 kvm P-rom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Eneboligen er oppført i leca og betong i grunnmur/fundamenter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon. Taktekking av decra, papp og singel på tak.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Espen Palmberg Takstdato: 15.08.23 TG 3 Store eller alvorlige avvik: Innvendig u.etg og deler av 1.etg er under utbedring, det er store gjenstående arbeider. Våtrom wc/dusj må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vaskerom må oppgraderes for å tåle normalbruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg er sikringsskap med automatsikringer. Tekniske installasjoner - branntekniske forhold TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - taktekking har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig balkonger, terrasser - rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Innvendig overflater - U.etg og deler av 1.etg er under rehabilitering. Innvendig etasjeskille - det har vært fukt i hele u.etg og deler av 1.etg, skjevheter i gulver i begge etasjer. Innvendig pipe/ildsted - avstand mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig dører - noen dører/karmer subber. Tekniske installasjoner - vannledninger ser ut som deler av røranlegget er forholdsvis gammelt. Tekniske installasjoner - ventilasjon - det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner - vvs installasjoner - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner - varmtvannstank - berederen er tilkoblet via stikkontakt, røropplegget virker ufagmessig og rotete. Tomteforhold - drenering - det er uvisst om det er tilfredsstillende drenert rundt hele boligen. Tomteforhold - grunnmur/fundamenter - det er registrert løs puss på muroverflater. Innvendig og utvendig er det godt synlige overflateskader. Terrengforhold - Terrenget heller stedvis inn mot muren. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - takkonstruksjon - hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Utvendig vinduer - skade i vindu på det ene soverommet. Utvendig dører- dårlig ytterdør i vaskerom. Innvendig radon - det er ikke foretatt radonmålinger.

Tomt

Tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Gjerder, hekker og noe beplantninger.

Areal og eierform

Areal: 1 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen følg skilting mot Svelvik. Fra Oslo følg E 18 og skilting mot Drammen og videre mot Svelvik. Eiendommen ligger noen hundre meter ovenfor bensinstasjonen i Svelvik.

Parkering

Parkering for 2 biler i garasje og i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold. Det antas at dette vil beløpe seg til ca kr. 40.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, se dokumenter for følger salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan for Svelvik kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår å gjøre. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk, og at bygningene er byggemeldt.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde tingl. 19.03.1957 Bestemmelse om bebyggelse tingl. 15.05.1981 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:322 Bnr:78 Bestemmelse om veg tingl. 05.05.2004 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:322 Bnr:130 Best. om vann/kloakkledning. tingl. 24.05.2004 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:322 Bnr:130 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den fremstod på visning, uten ytterligere ren- og ryddiggjøring - ute eller inne.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 71 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 861 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 723 429 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 204 344 per 31.12.21

Overtagelse

3 måneder etter aksept av bud.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.