Beliggenhet/Bygninger
Innhold
Enebolig over to etasjer bestående av:
1. etg. Gang, vaskerom, bad, hall, spisestue, stue, kjøkken
2. etg. Stue, soverom, soverom 2, bad.
Liten låve.
2 isolerte dobbeltgarasjer.
Bryggerhus med terrasse.
Standard
Velkommen til Eikveien 83! Innholdsrikt småbruk med mye bygningsmasse, flott utsikt og romslig
tomt på ca 6928 kvm. Boligen ligger landlig og fint til med gode solforhold. Boligen ligger ca. to km fra
Svelvik sentrum der man finner alle nødvendige service tilbud. Det er også båthavn, små butikker og
spisesteder i Svelvik sentrum. Nærhet til gode turmuligheter og lysløype i marka.
1. etasje:
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra Crown med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket kum.
Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fliser på gulv. Montert avtrekksvifte over komfyr.
Bad med varmekabler i gulv, toalett, lys profilert badereomsinnredning med servant og dusjhjørne.
Vaskerom med innredning, røropplegg for vaskemaskin og utgang til hage.
Stue/spisestue med fliser på gulv og peisovn med glassdører. Fra stue er det utgang til terrasse med flott
utsikt. Lys og luftig loftstue med peisovn og utgang til balkong. Boligen har 2 soverom i 2. etg med
garderobeskap.
2.etasje:
Bad med varmekabler i gulv, toalett og lys glatt baderomsinnredning med servant.
To soverom med garderobe
Loftstue
Øvrig:
Eiendommen består i tillegg av to doble garasjer, en låve, et bryggerhus og et lysthus.
Oppvarming
Vampepumpe i stue. Vedfyring med peis i stue. Varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken.
Beliggenhet
Boligen ligger i blindvei i landlige naturskjønne omgivelser, men samtidig sentrumsnært. Kun ca. 2 km til
Svelvik sentrum med skoler, butikker, leger/ tannleger m.v. Nærhet til gode turmuligheter og lysløype i
marka. Svelvik sentrum, "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er
et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Kystlinje langs hele kommunen
med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Båthavn i Svelvik sentrum.
Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2012
Eiendommen består av: Enebolig, 2 garasjer, bod/bryggerhus, låve/verksted og et lite lysthus.
Arealer
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 184 kvm , TBA: 100 kvm
1.Etasje: 95 kvm BRA-i
2.Etasje: 84 kvm BRA.i
Bod: 20 kvm BRA-e
Garasje: 42 kvm BRA-e
Garasje: 60 kvm BRA-e
Låve: 62 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Opprinnelig en gammel enebolig (eldste del kan være tilbake til 1850) som ble søkt ombygget/tilbygget i
2012. Når arbeidene ble påbegynt fremkommer det at det opprinnelige bygget var i meget dårlig
forfatning og at kun en mindre del var mulig å benytte. Byggeår er derfor satt til 2012. Det er byggegrunn
av fjell/fylling med løsmasser. Grunn/fylling/fundament fra opprinnelig eldre bygg. Huset er bygget med
plater på grunn, uten rom under terreng. Ringmur i dels blokkert/støp og store stablede steiner. Deler av
fundamenteringen er eldre/opprinnelig. Eiendommen ligger i skrående terreng.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Geir Pedersen
Takstdato: 09.07.25
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
TG 3- Store eller alvorlige avvik:
Utvendig trapper - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen har noe råteskader samt
skjevheter. Trappen må bygges om.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig balkonger - Det ble observert noe råteskader på enkelte bord på rekkverk samt terrassebordene
er noe værslitt.
Innvendig radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tomteforhold - Eiendommen ligger dels i sterkt skrånende terreng og fundamenter vei/gårdsplass er
utsatt for naturlige endringer/setninger.
Våtrom 1.etg vaskerom - Ikke fall til sluk.
Våtrom 1.etg bad/overflater vegger og himling - Det er observert noe fuktskader nederst på veggplatene.
Våtrom 1.etg bad overflater gulv - Det er målt fall fra overkant belegg ved terskel til ca. sluk på 1,5 cm. Mer
en halvparten av forventet levetid på belegg er overskredet.
Våtrom 1.etg bad sluk, membran og tettesjikt - Mer en halvparten av forventet brukstid på vinylbelegg er
oppbrukt som en membranløsning.
Kjøkken 1.etg kjøkken overflater og innredning - Det ble observert svimerker etter kjeler på benkeplate.
Vannstopper eller komfyrvakt er ikke montert.
Våtrom 2.etg bad overflater gulv - Gulvet er bygget uten fall til sluk.
Våtrom 2.etg bad sluk, membran og tettesjikt - Mer en halvparten av forventet brukstid på vinylbelegg er
oppbrukt som en membranløsning.
Tomt
Tomt
6928 kvm. Stor selveiertomt som er opparbeidet med plen, busker, prudbusker samt kjøre- og gangvei.
Gruset vei opp til eiendommen, deler av tomten opp til boligen, og den bratte bakken er støpt med betong.
Deler av tomta var tidligere opparbeidet til park. Hagen på nedsiden av huset og ved huset har følgende
frukttrær: Eple, pære, plommer, kirsebær og moreller. Tomten nede på flaten har følgende planter/trær:
Bærbusker: Blåbær, rips, stikkelsbær, solbær, bringebær, tindved og bjørnebær. Trær: Japankisebær,
piletre, tujaer, syrin og buksbom.
Rododendron, roser, lavendel og mange andre stauder som kommer hvert år. Tomten har ikke vært
vedlikeholdt og stelt siste år og har derfor forfalt veldig. I Finn-annonse ligger noen gamle bilder av tomten
som viser hvordan eiendommen var når nåværende eier kjøpte den.
Areal og eierform
Areal: 6 895 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Se karttjeneste på Finn.no
Det er en noe vanskelig og bratt adkomst opp til boligen. Det er mulig å bruke adkomst fra andre siden
etter avtale med nabo når man skal ha opp flyttelass/større ting. Se egen avtale rundt dette.
Parkering
Godt parkeringsplasser i garasjer, låve samt parkering i egen gårdsplass.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Privat vei, eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger, privat renseanlegg.
Renseanlegget har nylig hatt ettersyn og funnet i orden. Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 7 000 pr. år
Vil variere etter forbruk, gjelder vann og renovasjon
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett,
utgifter til vei osv. samt vedlikehold. Dette er av megler anslått til å kunne utgjøre ca kr. 45.000,- pr år.
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen, deler av tomten er merket med
flom- og rasfare. Mer opplysninger følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 16.12.2014. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Tegninger for de forskjellige byggene
er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler.
Heftelser / Rettigheter
Eikveien 85, gnr. 320 bnr. 44 har veirett fram til sin eiendommen over eiendommen som her selges,
Eikveien 83 gnr. 320 bnr. 10. Eikveien 62, gnr. 320 bnr. 1 har veirett fram til sin skogseiendom over
eiendommen som her selges, Eikveien 83 gnr. 320 bnr. 10.
Kopi av de tinglyste erklæringer følger salgsoppgaven.
Pengeheftelser blir slettet i forbindelse med kjøpers overtagelse av boligen.
Rettsforlik mellom denne eiendom og nabo ligger vedlagt. Partene er forpliktet til å formidle innholdet i
denne til kjøpere. Kopi av forliket følger salgsoppgaven.
Annen nyttig informasjon
Eiendommen overtas i all hovedsak slik den fremstår på visning uten ytterligere ren- og ryddiggjøring. Det
er en del maskiner, utstyr, møbler, søppel m.v. som ikke blir fjernet.
Det kan se ut som om anneks/bod i bakkant av eiendommen ligger over/på grensen. Kjøper overtar
ansvar for dette.
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Boligkjøperforsikring
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal
overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses
kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig
oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver
må også oversendes.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.
