Eikveien 83

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1. etg. Gang, vaskerom, bad, hall, spisestue, stue, kjøkken 2. etg. Stue, soverom, soverom 2, bad. Liten låve. 2 isolerte dobbeltgarasjer. Bryggerhus med terrasse.

Standard

Velkommen til Eikveien 83! Innholdsrikt småbruk med mye bygningsmasse, flott utsikt og romslig tomt på ca 6928 kvm. Boligen ligger landlig og fint til med gode solforhold. Boligen ligger ca. to km fra Svelvik sentrum der man finner alle nødvendige service tilbud. Det er også båthavn, små butikker og spisesteder i Svelvik sentrum. Nærhet til gode turmuligheter og lysløype i marka. 1. etasje: Kjøkken med kjøkkeninnredning fra Crown med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket kum. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fliser på gulv. Montert avtrekksvifte over komfyr. Bad med varmekabler i gulv, toalett, lys profilert badereomsinnredning med servant og dusjhjørne. Vaskerom med innredning, røropplegg for vaskemaskin og utgang til hage. Stue/spisestue med fliser på gulv og peisovn med glassdører. Fra stue er det utgang til terrasse med flott utsikt. Lys og luftig loftstue med peisovn og utgang til balkong. Boligen har 2 soverom i 2. etg med garderobeskap. 2.etasje: Bad med varmekabler i gulv, toalett og lys glatt baderomsinnredning med servant. To soverom med garderobe Loftstue Øvrig: Eiendommen består i tillegg av to doble garasjer, en låve, et bryggerhus og et lysthus.

Oppvarming

Vampepumpe i stue. Vedfyring med peis i stue. Varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken.

Beliggenhet

Boligen ligger i blindvei i landlige naturskjønne omgivelser, men samtidig sentrumsnært. Kun ca. 2 km til Svelvik sentrum med skoler, butikker, leger/ tannleger m.v. Nærhet til gode turmuligheter og lysløype i marka. Svelvik sentrum, "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Båthavn i Svelvik sentrum. Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning med lyse delikate overflater. Eneboligen er ombygget påbygget/tilbygget/renovert i 2012. Det er mulig å dele opp det store soverommet i 2. etg. til 2 mindre soverom slik at det blir totalt 3 soverom. Det kan også være mulig å bygge et ekstra soverom i loftstuen, dvs. totalt 4 soverom. Flott eiendom med mange muligheter!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2012 Eiendommen består av: Enebolig, 2 garasjer, bod/bryggerhus, låve/verksted og et lite lysthus.

Arealer

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 184 kvm , TBA: 100 kvm 1.Etasje: 95 kvm BRA-i 2.Etasje: 84 kvm BRA.i Bod: 20 kvm BRA-e Garasje: 42 kvm BRA-e Garasje: 60 kvm BRA-e Låve: 62 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Opprinnelig en gammel enebolig (eldste del kan være tilbake til 1850) som ble søkt ombygget/tilbygget i 2012. Når arbeidene ble påbegynt fremkommer det at det opprinnelige bygget var i meget dårlig forfatning og at kun en mindre del var mulig å benytte. Byggeår er derfor satt til 2012. Det er byggegrunn av fjell/fylling med løsmasser. Grunn/fylling/fundament fra opprinnelig eldre bygg. Huset er bygget med plater på grunn, uten rom under terreng. Ringmur i dels blokkert/støp og store stablede steiner. Deler av fundamenteringen er eldre/opprinnelig. Eiendommen ligger i skrående terreng.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 09.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG 3- Store eller alvorlige avvik: Utvendig trapper - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen har noe råteskader samt skjevheter. Trappen må bygges om. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig balkonger - Det ble observert noe råteskader på enkelte bord på rekkverk samt terrassebordene er noe værslitt. Innvendig radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold - Eiendommen ligger dels i sterkt skrånende terreng og fundamenter vei/gårdsplass er utsatt for naturlige endringer/setninger. Våtrom 1.etg vaskerom - Ikke fall til sluk. Våtrom 1.etg bad/overflater vegger og himling - Det er observert noe fuktskader nederst på veggplatene. Våtrom 1.etg bad overflater gulv - Det er målt fall fra overkant belegg ved terskel til ca. sluk på 1,5 cm. Mer en halvparten av forventet levetid på belegg er overskredet. Våtrom 1.etg bad sluk, membran og tettesjikt - Mer en halvparten av forventet brukstid på vinylbelegg er oppbrukt som en membranløsning. Kjøkken 1.etg kjøkken overflater og innredning - Det ble observert svimerker etter kjeler på benkeplate. Vannstopper eller komfyrvakt er ikke montert. Våtrom 2.etg bad overflater gulv - Gulvet er bygget uten fall til sluk. Våtrom 2.etg bad sluk, membran og tettesjikt - Mer en halvparten av forventet brukstid på vinylbelegg er oppbrukt som en membranløsning.

Tomt

Tomt

6928 kvm. Stor selveiertomt som er opparbeidet med plen, busker, prudbusker samt kjøre- og gangvei. Gruset vei opp til eiendommen, deler av tomten opp til boligen, og den bratte bakken er støpt med betong. Deler av tomta var tidligere opparbeidet til park. Hagen på nedsiden av huset og ved huset har følgende frukttrær: Eple, pære, plommer, kirsebær og moreller. Tomten nede på flaten har følgende planter/trær: Bærbusker: Blåbær, rips, stikkelsbær, solbær, bringebær, tindved og bjørnebær. Trær: Japankisebær, piletre, tujaer, syrin og buksbom. Rododendron, roser, lavendel og mange andre stauder som kommer hvert år. Tomten har ikke vært vedlikeholdt og stelt siste år og har derfor forfalt veldig. I Finn-annonse ligger noen gamle bilder av tomten som viser hvordan eiendommen var når nåværende eier kjøpte den.

Areal og eierform

Areal: 6 895 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no Det er en noe vanskelig og bratt adkomst opp til boligen. Det er mulig å bruke adkomst fra andre siden etter avtale med nabo når man skal ha opp flyttelass/større ting. Se egen avtale rundt dette.

Parkering

Godt parkeringsplasser i garasjer, låve samt parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger, privat renseanlegg. Renseanlegget har nylig hatt ettersyn og funnet i orden. Se vedlegg som følger salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Vil variere etter forbruk, gjelder vann og renovasjon

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett, utgifter til vei osv. samt vedlikehold. Dette er av megler anslått til å kunne utgjøre ca kr. 45.000,- pr år.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen, deler av tomten er merket med flom- og rasfare. Mer opplysninger følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 16.12.2014. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Tegninger for de forskjellige byggene er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Eikveien 85, gnr. 320 bnr. 44 har veirett fram til sin eiendommen over eiendommen som her selges, Eikveien 83 gnr. 320 bnr. 10. Eikveien 62, gnr. 320 bnr. 1 har veirett fram til sin skogseiendom over eiendommen som her selges, Eikveien 83 gnr. 320 bnr. 10. Kopi av de tinglyste erklæringer følger salgsoppgaven. Pengeheftelser blir slettet i forbindelse med kjøpers overtagelse av boligen. Rettsforlik mellom denne eiendom og nabo ligger vedlagt. Partene er forpliktet til å formidle innholdet i denne til kjøpere. Kopi av forliket følger salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas i all hovedsak slik den fremstår på visning uten ytterligere ren- og ryddiggjøring. Det er en del maskiner, utstyr, møbler, søppel m.v. som ikke blir fjernet. Det kan se ut som om anneks/bod i bakkant av eiendommen ligger over/på grensen. Kjøper overtar ansvar for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 175 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 125 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 109 594 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig - ikke mottatt fra Skatteetaten kr per 31.12.23

Overtagelse

3 måneder etter aksept.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.