Spikkestadveien 147A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, bad, bad/vaskerom, stuer med åpen kjøkkenløsning og fem soverom. Bod.

Standard

Velkommen til Spikkestadveien 147A - En meget romslig og sentralt beliggende leilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten består av entré, bad, bad/vaskerom, stuer med åpen kjøkkenløsning og 5 soverom. Beliggende midt i Spikkestad sentrum med blant annet togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. - Nyere og moderne bad fra 2017 - Peis og varmepumpe - Parkeringsplass for 2 biler - Hvitevarer som er på kjøkken medfølger - Meget sentralt, kun 50 meter til tog og buss. - Matbutikk og apotek i umiddelbar nærhet - Romslig terrasse på 78 kvm Velkommen inn! Entré: Plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Stue: Meget romslig og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det rikelig med plass til ulike sone og møbleringsmuligheter. Kjøkken: Stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredning fra 1991 med profilerte fronter. Benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Vinterhage/Terrasse: Koselig vinterhage i forbindelse med entré hvor det er godt med plass til sittegruppe. Stor terrasse på 78 kvm. Bad: Bra fra 1991 med flislagt gulv, varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt innredning med servant og skap/skuffer. Speil med overlys og stikkontak over servant. Gulvstående toalett og badekar. Bad/Vaskerom: Lekkert og moderne bad fra 2017 med tidsriktige fliser. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med servant og speil med sidelys. Veddhengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 5 soverom hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til det ene badet. Diverse: - Bygget ble beiset og mur ble malt 2021. - Spyling og lakkering av takstein i 2019/2020. - Det medfølger en utvendig bod på 6 kvm. Det foreligger ingen formell rettighet per dags dato, men selger sørger for at dette blir vedtektsfestet i sameiet før overtagelse. Materialer: Gulv: En-stavs parkett, fliser, laminat og tre-stavs parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Takplater.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe montert i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Beliggende midt i Spikkestad sentrum med blant annet togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Det er også barnehage like i nærheten av leiligheten. Få minutters kjøring til Lahellholmen, Engersand og Hyggen med flotte bademuligheter. Ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Flott 18-hulls golfbane på Kjekstad. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena, kort vei til nye Røykenbadet med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen. Tog fra Spikkestad retning Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1991

Arealer

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 211 kvm P-rom kommentar: Entré, bad, bad/vaskerom, stuer med åpen kjøkkenløsning og 5 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur. Yttervegger av multimur utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong/hulldekke. Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1991. Terrassedør og vinduer med tre og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1991 og 2013.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.06.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Våtrom - Bad: Overflater vegger, alder på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet, lokalfall er mindre enn anbefalt. - Våtrom - Bad/vaskerom: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet. - Øvrige rom: Gulvet i bod bærer preg av slitasje og hakk i gulv på soverom 3. - Teknisk anlegg, VVS: Varmtvannsbereder er på kjøkken. Alder og tilstand. - Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. - Dører og vinduer: Dørbladet til terrassedør har kontakt med terskel/karm. - Balkonger, terrasser etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Felles asfalterte innternstier og parkeringsområder.

Areal og eierform

Areal: 1 107 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Spikkestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger 2 utvendige biloppstillingsplasser iht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 954 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing. Vann, avløp og renovasjon er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er ligger under reguleringsbestemmelser for Spikkestad sentrum, vedtatt den 18.06.2015, gjelder for eiendommen, samt Kommuneplan for Røyken vedtatt 2015-2027 Delarealer: 59 kvm - Parkeringsplasser. 903 kvm - Sentrumsformål. 8 kvm - Kjøreveg. 137 kvm - Fortau. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 16.12.1991 At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens bruk. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1991/14019-1/90 Seksjonering 07.11.1991 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/10 2008/993413-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 09.12.2008 endring av formål/brøk: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/10

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Spikkestadveien 147A, Orgnr.: 923780947 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 900,- Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, snøybrøyting/strøing, bygningsforsikring. Fellesutgifter/kostnader fordeles etter areal på seksjonene.

Forretningsfører

Knut Blikra.

Totale kostnader

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 637 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 198 187 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 913 473 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Winterbergh Forsikring AS Polisenummer: 1156211

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.