Spikkestadveien 108B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

3-roms leilighet i 4-mannsbolig med frittstående felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 1. etasje. Inneholder: Entre, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og bad. 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Pen og velholdt selveierleilighet med 2 soverom. Rommene er malt i lyse farger og både kjøkken og bad har enkel og tidløs stil. Her får du blant annet: - Garasjeplass - 2 soverom - Praktisk planløsning - Parkett på gulv - Tidløst kjøkken med plass til spisebord - Flislagt bad - Lagringsplass på loft og innvendig bod - Balkong på ca. 11 kvm - Motorisert markise på balkong - Innvendig plissegardiner - Egen hage med utekran Det er ny pipe, og nye tak innvendig i stue, etter en nylig utbedring av en lekkasje i taket. Veggene i stue ble malt i denne forbindelse.

Oppvarming

1-løps elementpipe med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. Ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovnene er av nyere dato.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i øverste etasje i 4-mannsbolig med felles inngangsparti. Det er kun noen få trappetrinn opp til hovedinngangen, men det er også satt opp en rampe for trappefri adkomst. Leiligheten ligger rett inn til venstre fra inngangspartiet. Det tar bare noen minutter å gå bort til sentrum og der finnes både flere butikker og togstasjon. Hvis du skal med bussen, er holdeplassen rett ved leiligheten. Det er to togavganger i timen til Asker/Oslo. Det er også kort vei til flotte turområder og Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og det er et ypperlig område, uansett om man vil gå på ski, gå på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. Du kan også oppsøke sjøen, og kjøre til Lahellholmen på ca. 10 minutter, for å nevne noe. Ellers har Spikkestad både nyere barne- og ungdomsskole og det er trafikksikre gangveier i hele området. I tillegg er det flere barnehager og en meget aktiv idrettsforening. ROS IF, tilbyr forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole er det flerbrukshall (ROS Arena) og idrettsanlegg med kunstgressbane mv. Røykenbadet ligger 5 kvm unna, og har blant annet svømmehall, legesenter/legevakt og treningssenter.

Arealer

Primærrom: 71 kvm Bruttoareal: 75 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 11 m2. Det er etablert gulv på store deler av kaldtloft, men loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. I tillegg disponerer leiligheten biloppstillingsplass i garasjebygg på ca. 19 m2. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 2 etasjer inkludert underetasje, oppført i 2004. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entredør med glassfelt i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Selveierleilighet i småhus tilhørende Sameiet Spikkestadveien 108B og 110. Sameiet består av 8 boenheter fordelt på to boligbygg og har felles tomteareal.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 02.05.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det er ingen bygningsdeler som har fått TG 3 TG 2: Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Sanitærutstyr/innredning - Det ble registrert noe fuktskader på siden av baderomsinnredning mot dusjsonen. Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Etablering av nytt tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Annet - Selger opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra badet. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom: Overflater gulv - Parkettgulv har stedvis noe merker, sår og overflateslitasje. Loft-uinnredet/råloft - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket, men tiltak bør påregnes. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader: Det ble stedvis registrert noe svertesopp. Yttertak: Det ble registrert noe mosegroing og mindre overflateslitasje. Balkonger/terrasser: Det ble registrert råteskade på rekkverk samt overflateslitasje på terrassegulv. Bordene med råteskade er skiftet etter at tilstandsrapport ble avholdt. Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Mulighet for utleie

Man kan fritt leie ut sin egen seksjon.

Tomt

Tomt

Sameiet har eiet felles tomt på ca. 2370 kvm og er opparbeidet med felles grøntareal og gruset adkomst/parkeringsareal. Tomten ved siden av leiligheten er opparbeidet med beplantning, plen og platting. Utekran. Hageparsellen er seksjonert til denne enheten, men den er ikke oppmålt.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og deretter følg E134 retning Drammen, og så videre til Spikkestad. Fra Drammen: Følg E 134 mot Spikkestad. Felles: Kjør gjennom Spikkestad sentrum og videre på Spikkestadveien mot Spikkestad ungdomsskole. Eiendommen ligger på høyre side av veien rett før skolen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. For øvrig er det gjesteparkering på felles tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei med privat avkjørsel til eiendommen. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 9.685,- for kommunale avgifter i 2022. Dette er for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er montert vannmåler og avgiften er avhengig av eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Utover kommunale avgifter, må det regnes med kostnader til oppvarming/strøm, innboforsikring, tv/internett og felleskostnader til sameiet. Felleskostnadene fordeles på de 8 enhetene etter hvert som det er behov.

Regulering

Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027, ikrafttredelse 01.10.2015 Delareal 2370 kvm: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner Områderegulering for Oddevald, ikrafttredelse 19.06.2018 Delareal 111 kvm: Annen veggrunn - grøntareal Delareal 34 kvm: Gang-/sykkelveg Bråtenfeltet, ikrafttredelse 18.04.1975 Delareal 2054 kvm: Boliger Delareal 82 kvm: Industri Delareal 70 kvm: Offentlig friområde Delareal 18 kvm: Gangvei Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.08.2004.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale Tingl: 26.01.1972: Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. Overført fra: 3025-282/7. Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale Tingl: 16.01.2004. Seksjoneringsbegjæring. Seksjonen ha tilleggsdel i bygning og grunn.

Annen nyttig informasjon

Ingen av hvitevarene er integrert, men kan etter avtale medfølge. Lysekrone over spisestuen medfølger ikke.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet Spikkestadveien 108 B og 110 A. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.01.2004. Seksjonsbrøk: 1/8. Formål: Bolig Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ikke avholdt årsmøter de siste årene, og siste årsmøte det er innkalling og protokoll fra er i 2019. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene til sameiet er fra 20 og er ikke oppdatert iht. den nye eierseksjonsloven som trådte i kraft 1.1.2018. Det må regnes med dugnad. Vedlikehold (maling osv.) har vært organisert slik at man maler, vedlikeholder den deler som naturlig tilhører sin seksjon.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør ca. kr 800,-/md, og betales ca. 2 ganger i året. Fellesutgiftene inkluderer pr nå forsikring og brøyting. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Utover dette fordeles kostnadene på de 8 enhetene etter hvert som det er behov. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger og generelle prisøkninger. Sameiet har ingen felles konto, og regning for brøyting og forsikring og løpende vedlikehold kommer til styreleder og så sendes det ut beskjed til alle om fordeling av kostnader iht. brøk. Til nå er kostnadene blitt viderefakturert ca. 2 ganger i året og beløpet har utgjort ca. 800,-/md. Dersom det etableres månedlig innbetaling må man påregne at det er flere utgifter som vil bli inkludert i fellesutgiftene og at beløpet kan økes. Dette er pt ikke tatt opp eller besluttet i sameiet.

Forretningsfører

Sameiet har ikke egen forretningsfører. Sameie består av 2 firemannsboliger på til sammen 8 enheter.

Totale kostnader

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 893 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 123 438 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 044 378 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Kopi av energiattest, datert 10.04.2019 som ble laget i forbindelse med eiers kjøp av seksjonen, kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Det er felles bygningsforsikring i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder innbo, flytteforsikring og renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.