Nye Stasjonsvei 27

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, spiseplass, stue, to soverom og bod. Utgang fra soverom 2 til sør/vestvendt overbygget balkong på ca. 11 m2

Standard

Leiligheten er bygget i 2004 og fremstår som nærmest ny. Den har alt man kan ønske seg for en enkel hverdag, blant annet heis fra parkeringskjeller, gasspeis med egen måler, stor luftig og solrik terrasse, egen parkeringsplass og vaktmester som tar seg av det som er utenfor boligen. Noen av boligens kvaliteter : - Samtlige gulv har parkett med unntak av bad som har fliser. - Veggoverflater er malt og på bad er det fliser. - Garasjeplass i U-etg - Leiligheten disponerer 1 bod i underetasjen samt andel av fellesbod. - Det ene lånet med fellesgjeld kan innfries, de mnd fellesutgiftyene vil da bli redusert - Gasspeis som gir god varme. - Storterrasse/balkong

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Beliggenhet

Nye Stasjonsvei ligger sentralt på Spikkestad med kun noen minutters gange til togstasjon med forbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen. I tillegg er det like kort gangavstand til flere matbutikker og flotte turområder. Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og er et ypperlig turområde, uansett om man vil gå på ski, på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. For øvrig har Spikkestad både ny barne- og ungdomsskole og det er trafikksikre gangveier i hele området. I tillegg er det flere barnehager og en meget aktiv idrettsforening. ROS IF, tilbyr forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en helt nyåpnet flerbrukshall, ROS Arena samt et idrettsanlegg med kunstgressbane m.m. Røykenbadet ligger 5,5 kvm unna, og har blant annet svømmehall, legesenter/legevakt og treningssenter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2004

Arealer

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 74 kvm P-rom kommentar: 2.etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, spiseplass, stue og 2 soverom. 2.Etasje: 77 kvm BRA 74 kvm P-rom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over fire etasjer, samt garasjeanlegg i kjeller. Bygningen har grunnmur og etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er vurdert til å være av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 20.09.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad TG 2 - Alder, slitasje og skader mv. Våtrom bad: Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Sanitærutstyr/innredning - Servantskapet har diverse merker/hakk og noe påbegynnende svelleskade i bunn av side. Overflater vegger - Det er stedvis observert riss i flisfuger, samt riss/sprekk i veggfliser ved servantskap og ved opplegg til vaskemaskin. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Kjøkken: Overflater gulv - Det er stedvis observert diverse hakk/merker i gulvoverflaten, samt avskalling i overgangslist i døråpning. Innredning - Det er observert noe svelleskade i underkant benkeplate ved servant, samt diverse merker/hakk i innredning/benkeplate. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis observert diverse merker/hakk i gulvene, samt skjolder. Innerdører - Krever justering av dørblad/dørkarm. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil, samt begrenset inspeksjonsmulighet. Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør i fordeler skapet. Varerørene bør plugges for å forhindre skade ved en eventuell lekkasje. Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Dører - Ytterdører har noe skjolder-merker/hakk. Vinduer - Enkelte vinduer/karmer har behov for overflatebehandling. Balkonger/terrasser - Det er stedvis registrert bomlyd i gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag, samt en sprekt flis.

Mulighet for utleie

Dette er et borettslag å utleie er således i utgangspunktet ikke tillatt, det kan være grunner til at man får lov ytil å leie, dette må søkes styret i borettslaget.

Tomt

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles pent opparbeidet tomteareal med blant annet asfalterte parkeringsplasser og diverse beplantninger. Felle koselig sittegruppe ute på tomtearealet.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 mot Spikkestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, noen gjesteplasser ute.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 6 528 pr. år Vann og avløp betales i henhold til målt forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, gass , innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Områderegulering Spikkestad sentrum, vedtatt den 18.06.2015, og Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.09.2010. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om adkomstrett - Tinglyst 23.04.204 Bestemmelse om veg - Tinglyst 16.06.2008

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Borettslaget Spikkestad Torg, Orgnr.: 985607583 Andelsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 197585 Forkjøpsrett: Ja forkjøpsrett, denne blir avklart etter gjennomføring av salget Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om , dugnadsplikt, husdyrhold ( husdyrhold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne), fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 197 585

Lånevilkår

Annuitetslån - 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 22.08.2023 - 5,4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo pr. 22.08.2023: 4 302 164 Andel av saldo: 122 940 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2034) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 250 000 Nedkvittert saldo innfrielse pr.d.d.(IN) 145 976 Her kan lånet innfries Annuitetslån - 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 22.08.2023 - 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo pr. 22.08.2023: 2 400 235 Andel av saldo: 74 646 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.12.2045) På dette lånet er det ikke mulighet til IN ( individuell innfrielse)

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning , som ligger vedlagt her i salgsoppgaven. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 6 681,- Fellesutgiftene er inklusive : Nedbetaling og renter på andel fellesgjeld, a-konto vann og avløp, vedlikehold gass, vaktmestertjeneste, forikring av bygg, internett osv.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Totale kostnader

3 480 000,- (Prisantydning) 197 585,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 677 585,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 404,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 686 989,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 927 545 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 339 160 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.