1. etasje:
Entré/hall, stue, kjøkken, baderom, soverom, vaskerom/teknisk rom, bod.
2. Etasje:
Loftstue, tre soverom, walk in garderobe, baderom.
1. etasje:
Entré/hall:
Stort og sentrert inngangsparti som bidrar til et hyggelig førsteinntrykk på vei inn i boligen. Her er det lyst
og luftig, med svingende tretrapp som leder til 2. etasje, og et utsyn videre mot den lyse spisestuen.
Gangen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle rom i 1. etasje, noe som bidrar til en veldig
effektiv arealutnyttelse. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, eventuelt kan både vaskerom og bod
brukes til mer klesoppbevaring. Flislagt og slitesterkt gulv, med gulvvarme, er særskilt praktisk med vått
skotøy. Ellers har overflatene en lys og klassisk stil med hvitmalt brystpanel.
Stue:
Fra gangen blir man naturlig ledet ut mot stuen, gjennom en dobbel fløydør i glass og sprosser. Stuens
L-form gjør det naturlig lett å innrede, med en koselig sofagruppe innerst i egen sone, og en spisestue
med naturlig nærhet til kjøkken og større lysflater. Overflatene består av pen og velholdt laminatgulv og
lysmalte flater. Profilerte listverk og sprosser i lysflatene bidrar til fine detaljer som kler et hvitt og klassisk
trehus. En peis står perfekt plasser midt mellom de sonene, og bidrar til både stemning og varme i
begge sonene.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2018, med en fin balanse mellom klassisk estetikk, tidløst design og
praktiske løsninger. Frontene er hvite og profilerte. Veggskapene har glassdører med sprosser, i lik stil
som vinduene. Rustikke, blanke og hvite veggfliser over en sort steinbenk. Stor porselen vaskekum, mye
lagrinsplass i skap, god arbeidsplass på benk, og et utvidet utvalg av integrerte hvitevarer: Kjøleskap m/
frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Rommet er lyst med tre vinduer
med usjenert utsyn, lysmate flater i en behagelig grønn tone, og god plass til et kjøkkenbord.
Soverom:
Soverommet i 1. etasje har en størrelse som gjør den ideell som gjesterom, kontor eller en kombinasjon.
Bredden på 2 meter gjør det fleksibelt med retning av seng. Vindusretningen peker mot et fredelig lite
skogholt.
Bad/WC:
Fint baderom med varme beige fargetoner. Dushjørne med svingbare glassdører og armatur med
regndusj. Toalettet er vegghengt med mosaikkfliser rundt sisterne. Skålservant på et treskap, innbygget
speil, og vegglamper gir en landlig estetisk stil. Badet er datert fra byggeår.
Vaskerom:
Praktisk flisklagt vaskerom på vei inn mot boden. Her finnes opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
side om side, med veggskap ovenfor og ekstra oppbevaring for tøyvask.
Bod:
Praktisk bod på 5 kvm for ekstra oppbevaring.
2. etasje:
Loftstue:
Loftstuen er sentrert i 2. etasje, med lysflater og utgang til balkong, mot en åpen og fin utsikt. Loftstuen gir
god plass for å boltre seg med sofa, TV, lek og spill, et kurant møtested utenfor eller mellom barnerom.
Tre soverom:
Etasjen har tre soverom på henholdsvis 11, 12 og 15 kvadratmeter. Rommet som typisk egner seg best
som hovedsoverommet, er den som har en egen romslig walk-in garderobe. Denne har god plass til
klesoppbevaring for et par. Rommene har lysmalte flater og et pent og velholdt laminatgulv.
Bad:
Badet i 2. etasje er romsligere, og har noe mer nøytrale fargetoner med lys grå fliser. Dusjkabinett i
hjørnet, WC, servant med vegghengt speil og underskap, og et badekar i eget hjørne. Størrelse og innhold
er praktisk for en stor familie. Badet er datert fra byggeår.
Peis sentralt plassert mellom spisestue og sofastue. Vannbåren varme i 1. etasje (utenom bod) og
begge baderom. 200L varmtvannsbereder plassert i vaskerom.
Spikkestad er et barnevennlig og godt sted å vokse opp, med nyere og moderne både barne- og
ungdomsskole. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena. Røykenbadet er
populært med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Kjekstad Golfklubb har 18-hulls og
korthullsbane, og for fiskeinteresserte er det gode forhold for innlandsfiske ved Skapertjern og
Stordammen innenfor golfanlegget. I Kjekstadmarka er det flotte turmuligheter både sommer- og
vinterstid. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Lahellholmen og Engersand fine
alternativer.
Selveiet enebolig, oppført i 1996.
Primærrom: 154 kvm
Bruksareal: 209 kvm
BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 46 kvm
TBA: 68 kvm
Fordelt etter etasjer og garasje:
1.Etasje: 100 kvm BRA-i, 62 kvm TBA
2.Etasje: 63 kvm BRA-i, 6 kvm TBA
Garasje: 46 kvm BRA-e
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Enebolig med frittstående dobbelgarasje beliggende på Spikkestad i Asker kommune. Tilnærmet flat
tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert nord-øst
vendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på baksiden av boligen og syd-vest vendt altan og terrasse
på fremsiden av boligen. I tillegg er det syd-øst vendt platting på siden av boligen.
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med
takstein. Boligen har ytterdør av trekonstruksjon. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedører med
to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme.
Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og
kjøkken.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.10.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Våtrom - Bad 1. etasje:
Vannrør: Kobberrørene har passert anbefalt levetid og det er risiko for skjulte avvik og svekket funksjon.
Sanitærutstyr: Det er ikke registrert drenering fra innebygget sisterne, noe som kan gi skjult fukt over tid.
Membran/sluk: Membranen har usikker restlevetid og utførelsen rundt slukmansjett kan ikke bekreftes
som tett.
Fallforhold: Lokalt fall anses tilstrekkelig, men høydeforskjellen til sluk på ca. 15 mm vurderes som
utilfredsstillende for lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør/sluk: Sluket er ikke skiftet ved tidligere oppgraderinger og dette gir økt lekkasjerisiko.
Våtrom - Bad 2. etasje:
Helhetsvurdering: TG2 er satt på grunn av alder og slitasje. Det er sprekker og bomlyd i fliser, og både rør,
sluk og membran har passert levetid. Det er begrenset inspeksjonsmulighet under badekar, ingen
ventilasjon under badekar og risiko for skjulte avvik. Fuktmåling ga ingen utslag, men rommet har kort
restlevetid og oppgradering bør påregnes.
Våtrom - Vaskerom:
Helhetsvurdering: TG2 er satt på grunn av alder og slitasje. Det er skader i fliser og fuger, bomlyd, trolig
manglende veggmembran og gulvmembran med passert levetid. Det er usikkert om slukmansjetten er
korrekt klemt. Rør og sluk er gamle, og fallforhold vurderes som utilfredsstillende. Fuktmåling ga ingen
avvik, men rommet nærmer seg slutten av sin funksjonelle levetid og oppgradering bør påregnes.
Kjøkken:
Vannrør: Kobberrørene har passert anbefalt levetid og kan ha skjulte avvik.
Veggoverflater: Det er riss og sprekker i fliser og fuger som bør utbedres.
Øvrige rom - 1. etasje:
Gulvfliser: Det registreres bomlyd enkelte steder som tyder på dårlig vedheft og risiko for at fliser løsner.
Jevnlig ettersyn anbefales.
Loft - innredet (2. etasje):
Ventilasjon: Det mangler ventiler på soverommet og luftutskiftningen er ikke tilfredsstillende.
Annet: Kneloft mangler tilkomst og oppbyggingen er ukjent, noe som regnes som risikokonstruksjon med
tanke på fukt og kondens. Tilkomst bør etableres.
Loft - uinnredet / råloft over bod (1. etasje):
Inspeksjon: Det er begrenset tilkomst og manglende gulv, noe som gir økt risiko ved inspeksjon og gjør
konstruksjonen usikker med tanke på fukt og kondens. Tilsvarende gjelder for området over
inngangspartiet, og tilkomst bør etableres.
Loft - uinnredet / råloft over 2. etasje:
Overflater: Det er observert fuktskjolder i undertak som kan indikere tidligere lekkasje. Ingen forhøyede
verdier ble målt, men videre undersøkelser anbefales.
Inspeksjon: Tilkomsten er begrenset og oppbyggingen er ukjent, noe som gjør dette til en
risikokonstruksjon.
Annet: Det er registrert spor etter mus og tiltak mot skadedyr bør forventes.
Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
Tekniske anlegg - VVS:
Varmtvannsbereder: Høy alder gir usikker restlevetid og mulig behov for utskiftning.
Vannrør: Rørene har passert anbefalt brukstid og kan ha skjulte avvik.
Vannbåren varme: Synlig røropplegg viser ingen feil, men alder tilsier at tiltak kan komme.
Avløpsrør: Avløpsrør har passert levetid og kan ha svekket funksjon.
Kloakklufting: Uisolert rør på loft gir risiko for kondens og fuktskader.
Radon:
Radonnivå er ukjent da det ikke er utført måling.
Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke samsvarserklæring og utvidet el-kontroll anbefales.
Yttervegger:
Det er usikkert om det finnes musesperre bak kledningen og ytterligere undersøkelser anbefales.
Dører og vinduer:
Vinduer: Originale vinduer med slitasje og høyere varmetap enn moderne løsninger.
Takvindu: Slitt og med usikker restlevetid og bør skiftes.
Dører: Balkongdør er eldre og terrassedør har defekt lukkemekanisme som krever tiltak.
Yttertak:
Tekking viser slitasje og enkelte skadde takstein. Ingen lekkasje er observert, men tiltak bør påregnes
innen rimelig tid.
Drenering:
Alder tilsier risiko for svekket funksjon og jevnlig ettersyn anbefales.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger er av eldre type med passert levetid og tilstanden er usikker siden de ligger
skjult.
Frittstående byggverk:
Garasjen vurderes å trenge normalt og moderat vedlikehold ut fra alder.
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av
utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre
eventuelt nødvendige utbedringstiltak.
