Narums vei 17

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre plan: 1.etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. Det er utgang til terrasse fra stue på den ene siden og fra boden og ut til hagen på den andre siden. 2.etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder. Frittstående garasje med gulvareal og frittstående redskapsbod.

Standard

Godt vedlikeholdt og innholdsrik eldre enebolig beliggende i et attraktivt og rolig boligområde. Kjøkken fra 2019. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter i gråtone. Integrerte hvitevarer. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Komfyrvakt. Hele 2. etasje (bortsett fra badet) er oppusset i nyere tid, og alle vinduer i hele huset (bortsett fra noen få) er skiftet ut. Begge badene trenger modernisering. Diverse: * Fiber fra viken fiber * 2 varmepumper og 1 vedovn * Kjøkken fra 2019 * 4 soverom * 2 bad * Varmtvannsbereder fra ca. 2017 * Dobbel garasje * Huset ble malt i 2023/2024 * Taket ble skiftet for ca. 15-20 år siden (noe usikkert årstall) * Velstelt og flat tomt

Oppvarming

Det er både elektrisk oppvarming og oppvarming med vedfyring. Det er luft til luft varmepumpe i stue og i kjelleren. I tillegg er det panelovner i noen rom som brukes ved behov.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet sentralt på Spikkestad. Den ligger solrikt og tilbaketrukket til, i en privat stikkvei. Det er trygg og kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, togstasjonen og Kjekstadmarka. Toget går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Det er bussforbindelse i retning Drammen og Oslo. ROS Arena ligger og Spikkestad ungdomsskole ligger bare et lite steinkast fra boligen, og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett innover i Bjønndalsåsen og videre til Hyggen, eller du kan gå over på andre siden av Spikkestadveien og inn mot skogen, og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S.

Arealer

Totalt bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 189 kvm, BRA-e: 36 kvm, TBA: 35 kvm 1. etasje: 76 kvm BRA-i (Entré, bod, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad) 2. etasje: 61 kvm BRA-i (Gang, bad og 4 soverom) Kjeller: 52 kvm BRA-i (Gang, vaskerom og 3 boder) Bra-e: 36 kvm Garasje TBA: Totalt 35 kvm terrasse Frittstående garasje med gulvareal på 36 kvm. Frittstående redskapsbod med gulvareal på 4 kvm. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig fra 1957. Enebolig over 2.etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein og takplater. (Besiktiget fra bakkenivå). Boligen har entrédør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2022. Verandadører med karmer av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass med forskjellige årstall fra 2013-2022. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 36 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Konstruksjonen er uisolert. Det noe usikkert byggeår, men denne er oppført av nåværende eier etter de overtok boligen i 1987.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 23.09.2024 Rapportdato: 27.09.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsrapport TG 3 - Strakstiltak nødvendig Rom under terreng: Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Prisanslag gjelder kun for undersøkelse av skaden. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Drenering: Det er observert fuktmerker og deformasjoner/råte på vegg i bod. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Prisanslag gjelder kun for undersøkelse av skaden. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Tilstandsrapport TG 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom Bad 1.etasje: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Våtrom Bad 2.etasje: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Våtrom/vaskerom: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng: Overflater gulv - Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med drenering. Tiltak må påregnes. Loft-uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig fra tidligere taklekkasje eller dårlig ventilasjon. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side til kjeller. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i bod ( kjeller). Avviket er målt til 65 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader - Den eldste delen av kledningen bærer preg av alder og slitasje. Tiltak anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko. Dører og vinduer: Dører - Verandadør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Yttertak: Detaljer - Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Terrasser/platting på terreng Terrasser - Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Platting - Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Frittstående byggverk Garasje: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk Redskapsbod: Helhetsvurdering - Forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Mulighet for utleie

Det er ikke utleiedel i boligen.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 780 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gruset gårdsplass utenfor garasjen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og kjør videre E134 mot Spikkestad. Fra Drammen: Følg E134 mot Spikkestad. Ta inn Ovnerudveien, ved Ros arena og Spikkestad ungdomsskole og kjør denne et lite stykke innover. Narums vei går inn til høyre, og eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplassen utenfor garasjen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Narums vei er kommunal, men den lille stikkveien som går inn til eiendommen er privat og kostnader til måking og vedlikehold ved behov, deles mellom de som bruker veien. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart mottatt fra Asker kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 12.197,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Utover kommunale avgifter må det påregnes kostand til strøm, oppvarming, forsikring, kabel-TV osv., samt avgift til privat vei. Kostnad til privat vei var i 2023 på ca. kr. 2.500,- (for brøyting). Tv/internett ca. 1300,-/md. Selgers strømforbruk var ca. 20.000 i 2023.

Regulering

Iht. eldre reguleringsplan for Øvre Åsaker, vedtatt 18.04.1975 er eiendommen regulert til: Bolig 671 kvm Kjørevei 6 kvm Felles avkjørsel 104 kvm Eiendommen er avsatt til nåværende boligområde i kommuneplan for Asker, vedtatt 13.6.2023

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.1957. Boligen hadde opprinnelig stue, kjøkken, soverom og bad i begge etasjer, men nåværende eier gjorde om dette etter de overtok i 1987.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Taklamper i stue medfølger ikke. Fryseren i den ene boden nede blir ikke fjernet. Den virker pt, men den er gammel.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 090 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 143 548 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 345 481 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Kopi av energiattest, datert 27.09.2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.