Narums vei 15

Enebolig over 3. etasjer bestående av:

Kjeller med trapperom, vaskerom, bod, kontor og 2 disponible rom. Brukes som soverom, men må bruksendres om man ønsker å bruke dette som soverom.

1. etasje med vindfang, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Loft med Loftstue, gang, toalettrom og 2 soverom.

Velkommen til Narums vei 15! Enebolig i meget populært boligområde, her har du nærhet til det meste på Spikkestad. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, matbutikk og togstasjon. Boligen ligger nær marka med lysløyper og mange fine turmuligheter på sommer- og vinterstid. Det er gode bademuligheter ved blant annet Skapertjern og Lahellholmen. Faktisk gangavstand til Hyggenstranda og Drammensfjorden over Ovnerud. Spikkestad har et aktivt idrettsmiljø i ROS IF med flerbrukshall og fotballbaner, ved ROS-arena er det også en Tuftepark (treningspark).

Kjeller:

Vaskerom:Våtrom med fliser og opplegg for vaskemaskin.  Våtrommet er fra byggeår, men senere overflateoppusset. Vaskerommet er ikke ferdigstilt.

Disponible rom/kontor: Gulv med fliser, vegger med malte overflater.

Bad: Bad med fliser fra byggeår som senere er overflateoppusset. Det er gulvvarme på bad.

Kjøkken: Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskbenk med kum og kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue: Stue med parkett og malte overflater på veggene. Det er utgang fra stue til terrassen. Stuen har vedovn og varmepumpe. Parketten er slitt.

Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger, servant og toalett.

Soverom: Lyse soverom med malte vegger og parkett på gulv.

Boligen trenger vedlikehold og oppgraderinger.

Utvendig tak er vasket for få år siden og malt flere ganger.

Boligen har peisovn, det er varmekabler på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming inkludert varmepumpe.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Attraktivt og meget barnevennlig område beliggende i solrike omgivelser. Boligen ligger i gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvareforretninger, lysløype og offentlig kommunikasjon med tog og buss. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Oslo og Drammen, og tog retning Oslo.

Spikkestad er et barnevennlig og godt sted å vokse opp, med nyere og moderne både barne- og ungdomsskole. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena. Røykenbadet er populært med flere basseng, treningssenter og klatrevegg.  Kjekstad Golfklubb har 18-hulls og korthullsbane, og for fiskeinteresserte er det gode forhold for innlandsfiske ved Skapertjern og Stordammen innenfor golfanlegget. I Kjekstadmarka er det flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.  Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Lahellholmen og Engershavn fine alternativer.

Enebolig Selveier, oppført i 1978, modernisert i 2021

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 41 kvm

Bruksareal: BRA-i: 168 kvm, BRA-e: 39 kvm, TBA: 41 kvm

Kjeller: 62 kvm BRA-i

1.Etasje: 69 kvm BRA-i

Loft: 37 kvm BRA-i

Terrasse: 41 kvm TBA.

Garasje: 39 kvm BRA-e.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Selger opplyser at 3 sider av huset er drenert på nytt etter byggeår, trolig i 2006. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Utført av: Truls Stokker

Takstdato: 260326.

-Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel. Yttervegger er ikke tilstrekkelig tilgjengelige for undersøkelse i henhold til forskrift til avhendingsloven

på grunn av høyde over terreng.

Det er helle ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjon eller overflater.

Dette medfører risiko for at eventuelle skader eller avvik ikke er avdekket, og gir usikkerhet knyttet til ytterveggenes tilstand.

-Vurdering av avvik: Fasade er værslitt. Det er mangelfull lusing (musetetting) i nedre del av vegg.

-Konsekvens/tiltak: Musebånd/Lusing bør etableres. Konsekvens av visuell betydning grunnet værslitasje.

-Vinduer: Boligen har vinduer i tre med isolerglass. I hovedsak opprinnelige vinduer. Enkelte nyere vinduer. Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet.

-Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Generelt værslitte vinduer. Uferdig montering av vinduer.

-Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt justering eller utskifting av vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke, samt ferdigstille montering der dette

mangler. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert funksjon, økt varmetap og risiko for ytterligere forringelse av vinduene, noe som kan medføre økte kostnader på sikt.

-Dører: Ytterdører i tre med isolerglass 1 eldre dør og 2 nyere dører som ikke er ferdig montert. Dører er stikkprøvemessig funksjonstestet.

-Vurdering av avvik: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Dette gjelder 1 av dørene.

-Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at 1 dør har begrenset gjenværende brukstid.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon.

-Vurdering av avvik: Generelt meget værslitt.

-Konsekvens/tiltak: Terrassen bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre ytterligere forringelse av materialene og redusere risikoen for skader som følge av værpåvirkning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og potensielle sikkerhetsproblemer.

-Balkonger i 2 etg: Balkong i trekonstruksjon. Rekkverk i tre.

Vurdering av avvik: Generelt værslitt.

-Konsekvens/tiltak: Konsekvens av visuell karakter. Konsekvens er sikkerhetsrisiko.

- Utvendige trapper: Utvendig trapp i jern.

- Vurdering av avvik: Trappen er generelt værslitt med skjevheter.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens ansees være av visuell karakter.

- Rom Under Terreng: Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

- Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne organisk materiale i rom under terreng for å redusere risikoen for muggvekst og sverting av materialer.

Videre bør fuktnivået overvåkes jevnlig, og eventuelle tiltak for å redusere fukt bør vurderes for å unngå skader på konstruksjonen over tid.

- Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene. Krav vedr. rekkverk er vurdert etter dagens forskrift.

- Vurdering av avvik: Trapper er slitte.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens er av visuell karakter.

- Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk med kum. Innredning er skiftet etter byggeår.

- Vurdering av avvik: Innredning har noe svelling/avflassing. Det er ikke montert lekkasjestopper

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens er av visuell karakter. Konsekvens av manglende lekkasjestopper er at eventuell lekkasje vil gi større skade.

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett og servant.

- Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Meget slitt utstyr.

- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er at utstyret har begrenset gjenværende brukstid.

- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Stoppekran er funksjonstestet og funnet OK. Vanntrykk er funksjonstestet og funnet OK.

- Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Nyere koblinger er plassert i rom uten sluk.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.

- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

-Varmesentral: Luft/luft varmepumpe montert. Denne er fra 2013.

- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter av nyere dato.

- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpsler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt.

- Konsekvens/tiltak: Konsekvens av ikke tilfredsstillende el-tilkobling er sikkerhetsrisiko.

-Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. 1 vedovn.

-Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige.

-Konsekvens/tiltak: Pipevanger og feieluke må gjøres tilgjengelige for inspeksjon og vedlikehold for å redusere sikkerhetsrisikoen.

Manglende tilgang kan føre til at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som øker risikoen for brann eller andre alvorlige hendelser.

-Våtrom i kjeller: Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Senere overflateoppusset. Dog ikke ferdigstilt samt mindre god utførelse.

Rommet har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.

-Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

-1.Etasje, bad: Våtrom fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Senere overflateoppusset. Dog er utførelsen av mindre god kvalitet med bla treverk i våtsone samt bakfall på gulv. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.

-Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

-Fuktsikring og drenering: Det ser ut til at det er re drenert etter byggeår.

-Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Terrenghøyde går delvis over grunnmursplast.

-Konsekvens/tiltak: Terrenget bør senkes slik at grunnmursplasten kommer over terrengnivå, for å redusere risikoen for fuktpåkjenning på muren. Dersom overflatevann ledes mot muren, øker faren for fuktskader og inntrenging av vann i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

-Terrengforhold: Eiendommen har relativt flat tomt rundt huset.

-Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

-Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer rundt huset. Ideelt sett bør det være 1:50 fall fra huset minst 3 meter fra bygget.

Konsekvens av fall på terreng mot bygget er at bygningskroppen utsettes for overflatevann med risiko for fuktproblemer.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomten er relativt flat. Den er opparbeidet , men er pr. idag gjengrodd. Tomten er enkel å opparbeide og holde vedlike. Grenser inntil Ros Arena.

Areal: 797 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat stikkvei

Parkering på egen tomt samt i dobbel garasje. Portene må byttes eller justeres.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp via private stikkledninger.

Kr. 14 089 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: avløp, renovasjon og vann. Vil variere utifra eiers forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Dette er stipulert til kr. 45.000,- pr år, men vil avhenge av forbruk.

Eiendommen er regulert til boligformål og noe til vei, eiendommen berører også noe av reguleringsplanen for Spikkestad idrettsanlegg. Se vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Kjelleren er innredet med 2 soverom, det er ikke søkt bruksendring fra disponibelt rom til soverom. Kjøper overtar ansvar for dette og må søke Asker kommune om en slik bruksendring dersom rommene ønskes brukt som soverom.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Best. om adkomstrett tinglyst 13.08.2003 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:281 Bnr:40  

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder stikkveien inn mot eiendommen.

Se vedlegg til salgsoppgave.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Kjelleren er innredet med 2 soverom, det er ikke søkt bruksendring fra disponibelt rom til soverom. Kjøper overtar ansvar for dette og må søke Asker kommune om en slik bruksendring dersom rommene ønskes brukt som soverom.

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 865 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 264 466 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 057 862 per 31.12.24

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.