Flott 3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje som topp- og endeleilighet.
Leiligheten består av entré, vaskerom, bad stue/kjøkken og 2 soverom.
Praktisk utvendig bod på 5 kvm rett utenfor.
Leiligheten er ny fra 2015, og holder en gjennomgående god standard.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med slette fronter. Lyse, fine fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt
kjøleskap med fryser gir kjøkkenet et rent uttrykk. Ventilator i overskap.
Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Malte flater i himling. Badet er innredet med vegghengt
servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med
overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt
toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Leiligheten har en god intern beliggenhet i et meget barnevennlig strøk. Solrike omgivelser med store
felles- og grøntarealer i nærområdet. Kort vei til både barne- og ungdomsskole, togstasjon og
bussholdeplass. Kjekstadmarka med flott ski og turterreng, lysløype og fiskevann. Få minutter kjøring til
Kjekstad golfbane og badeplasser langs fjorden. Idrettsmiljø i ROS IL. Tennisbane, kunstgressbane og
vanlige gressbaner i umiddelbar nærhet.
Få minutters gange til bussholdeplass, samt togstasjon med togforbindelse retning Oslo hver halvtime.
Med bil er det ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.
Leilighet eierseksjon, oppført i 2015.
Leiligheten har et totalt bruksareal på 80 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 75 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 11 kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere, bærende konstruksjoner av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat
takkonstruksjon tekket med papp/membran. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med
karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Verandadør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra
byggeår). Balansert ventilasjon.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 08.09.2025.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom :
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring grunnet
plassering/innbygging av vaskemaskin.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske
anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet
el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette
gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
