Kunnskapsveien 76A

Selveierleilighet i Ulverudsletta Boligsameie beliggende på Spikkestad med gangavstand til tog, skogen, barneskole og barnehage.

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via eget inngangsparti og leiligheten består av; entre, gang, tekniskrom/bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse på ca 21 m2. Utgang fra entré til overbygget inngangsparti på ca 8 m2.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca 5 m2. Det er i tillegg en parkeringsplass med el-billader i felles carportanlegg.

Her kan du flytte rett inn i en superfin og praktisk leilighet med 2 soverom, overbygget terrasse og egen liten hage!

Hele leiligheten (bortsett fra badet) er overflateoppusset i 2023 med blant annet, alle vegger helsparklet og malt, pusset parkett, fliser i entre, malte tak og nye lydisolerende innerdører. Innfelt belysning i tak i stue/kjøkken, led-lys.

Kjøkken:

Ny kjøkkeninnredningen fra Norema. Profilerte fronter. Laminat benkeplate med ny vask og integrert komfyr. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator (ny Flexit Nordic KS3 i 2023), som også driver ventilasjonsanlegget, over platetopp. Komfyrvakt.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår. Nyere vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil med skap og sidelys. Nyere Porsgrund Showerama dusjkabinett.  Dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Videre nevnes:

- Alle garderobeskap medfølger.

- Carport med elbillader.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod/teknisk. Service på anlegget i 2023 og 2025.

- Balansert ventilasjon, hvor hovedenheten (Flexit Nordic KS3) ble byttet i 2023.

- Sentralstøvsuger er demontert, men alt nødvendig utstyr medfølger.

- Varmtvannsbereder fra varmesentral i teknisk rom.

- Fiber fra Viken fiber (Altibox)

- Praktisk adkomst fra bakkeplan med overbygget inngangsparti med plass til sykler, barnevogn osv.

- Overbygget terrasse og privat hage.

- Persienner på vinduer i stue/kjøkken og rullegardiner på soverom medfølger.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet.

Eiendommen ligger rett ved inngangen til marka på Spikkestad og du kan bokstavelig talt ta på deg skia utenfor huset og starte turen der. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje med trappefri adkomst. Det er ikke lange veien å gå, uansett om du skal til toget (retning Asker og Oslo), bussen, trening, butikken, barnehagen eller til en av skolene. Det er heller ikke lange veien med bil verken til sjøen, Drammen eller til Asker. Barneskolen ligger ca. 200 meter unna og nærmeste barnehage ligger bare 150 meter unna.

Spikkestad har en aktiv idrettsforening, ROS IF, som kan tilby forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man ROS Arena, en flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane mv.  Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Kjekstadmarka og marka er like flott og tilgjengelig hele året.

Togforbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen og bussforbindelse til Drammen.

Spikkestad sentrum kan tilby diverse forretninger, legesenter og tannlege mv. og Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2011, modernisert i 2023

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med takstein ( besiktiget fra bakkenivå) .yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre,

og to-lags glass (fra byggeår

Utført av: Anticimex

Takstdato: 25.11.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Du kan leie ut din seksjon etter de enhver tid gjeldende regler for sameiet.

Det tilhører en flott uteplass til seksjonen. Denne er på ca. 50 kvm og hagen er opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Terrassen er overbygget. På inngangssiden er det også en overbygget terrasse/inngangsparti med god plass til, for eksempel, sykkel eller barnevogn.

Fellesarealet som tilhører sameiet er på ca. 7489 kvm er opparbeidet med felles grøntareal, lekeplasser og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Eiendommen eier 1/54 av realsameiet som ligger på gnr 206, bnr 85 (lekeplassen).

Eierform: Eiet tomt

Se kartutsnitt på Finn.no. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglingsskilt på fellesvisning

En parkeringsplass i carport med elbillader som administreres via CloudCharge. For øvrig er det gjesteplasser på sameiets tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kunnskapsveien er kommunal vei frem til nr. 70 og privat forbi eiendommen og inn til sameiet. Vegstatuskart ligger i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kr. 14 388 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann. Vil variere utifra forbruk.

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring og eventuelt tv/internett utover standardpakke som er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Spikkestad Nord B1, Ulverudsletta, vedtatt den 07.12.2010.

Iht. kommuneplan for Asker vedtatt 13.6.2023 er eiendommen avsatt til Nåværende boligformål.

Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Se ellers vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.06.2014. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Kjøper trer inn i avtalen.

Bestemmelse om kloakkledning, datert 16.10.2014. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.06.2011

Kopi av tinglyst bestemmelse og seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

På sikt (2-3 år frem i tid) er det planlagt en utskifning av luft-til-vann for leilighetene i første etasje som trolig vil øke fellesutgiftene.

Sameie: Boligsameie Ulverudsletta, Organisasjonsnummer: 998502241

Andel fellesgjeld: 71 845,-  andel fellesformue:  28 404,-, total gjeld: 3 017 500,-, total formue: 1 193 000,- pr. 31.10.2025

Sameiet har 43 seksjoner, hvorav 42 boligseksjoner og 1 fellesseksjon. Det foreligger ingen forkjøpsrett og styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd. Husdyr er tillatt. Dugnadsplikt.

Seksjonering tinglyst 14.06.2011. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 70/4081.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld: 71 845

Långiver DNB Bank.

Lånets totale saldo: 3 017 500,- pr. 31.10.2025

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 7,2 %

Dato siste termin: 16.09.2035

Kr 3 400,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, tv/internett, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, brannalarm fellesarealer, vedlikehold osv.

BL DATA REGNSKAP AS.

4 150 000,- (Prisantydning) 71 845,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 221 845,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 221 845,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 857,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 338 702,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 937 500 per 24.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 750 000 per 24.12.31

Avklares i forbindelse med budgivning, men selger ønsker overtagelse 5 mai 2026.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendommen er forsikret gjennom sameiet. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.