Kunnskapsveien 64

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, hall, bad, vaskerom, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue, 1 soverom, teknisk rom, bod og dobbelgarasje. 2.Etasje med TV-stue, 4 soverom, garderobe og bod.

Standard

Velkommen til kunnskapsveien 64 - Denne særegne, moderne og innbydende eneboligen holder en høy standard og ligger svært barnevennlig til. Smakfullt design og gjennomført god kvalitet ligger til grunn i alle valg. Boligen er designet for å dekke familiers behov, med gjennomgående funksjonelle løsninger. Utvendig finner du flere flotte og usjenerte uteplasser samt en romslig takterrasse på 49 kvm hvor en kan utnytte de gode solforholdene. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, Spikkestad sentrum og tog samt flotte friluftsområder med skiløyper og turstier. 1.Etasje: Entré/Hall: Entré/hall som gir et nydelig førsteinntrykk av boligen med god plass til ønskede oppbevaringsløsninger. Fra hallen er det to-fløyet skyvedør mot kjøkkenet og spisestuen. Lekker trapp opp til 2.etasje. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken, av høy standard, med åpen løsning mot spisestuen. Det har innredning med slette fronter og benkeplater i steinmateriale med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer fra Gaggenau av høy kvalitet. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Praktisk innsug/støvsuger i sokkel. Spisestue: Unik og innbydende spisestue med plass til å dekke til langbord. Ligger praktisk til i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og særs god takhøyde gir rikelig med naturlig lys. Store foldedører med direkte utgang til hagen. Koselig peis gir lun stemning på litt kjøligere dager. Stue: Stue med god plass til sofa og ønsket møblement. Store vindusflater, ned til gulvet, gir godt med lys inn. Boligen har en fin flyt og en god planløsning med ulike soner. Bad: Pent bad fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater i himling. Det inneholder gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Vaskerom: Praktisk og lekkert vaskerom med adkomst fra garasje. Det er fliser på gulv med varme, og malte flater på vegger og i himling. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Utgang til fremsiden av eiendommen. 2.Etasje: TV-stue: Lekker og unik loft/TV-stue, med mesanin, i tilknytning til soverommene, som kan bli et naturlig samlingspunkt for store og små. Ypperlig for barnefamilier! Soverom: Boligen har fire soverom i 2.etasje. Alle de fire rommene har god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Herlig hovedsoverom med walk-in-closet og utgang til takterrassen. Det er og utgang til takterrassen fra et annet soverom og et siste soverom har direkte utgang til en privat veranda med morgensol. Bad: Delikat bad fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagste vegger og malte flater i himling. Det inneholder gulvstående servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant. Dusjnisje med glassvegg, badekar og vegghengt toalett. Smart løsning med en liten bod, med adkomst fra badet, hvor en kan lagre håndklær og diverse. Diverse: - Huset ble malt i 2023 med Drygolin Pluss oljedekkbeis. - Ny terrasse og rekkverk over garasje i 2024. Utført av Byggtømrer AS. - Sentralstøvsuger. - Downlights. - Smarthus med Gira lysbrytere/kontakter fra Micromatic. Alt lys kan betjenes ved et trykk fra hall, vaskerom og hovedsoverom. - Gjennomgående god takhøyde i begge etasjer. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Himling: Malte flater. Vegger: Fliser og malte flater.

Oppvarming

Passivhus med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og tykke vegger som gir et energieffektivt hus. For øvrig elektrisk oppvarming med varme i gulv i hele 1.etasje samt bad i 2.etasje. Vedovn i stue som gir en lun varme.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett ved inngangen til marka på Spikkestad og du kan bokstavelig talt ta på deg skia utenfor huset og starte turen der. Det er ikke lange veien å gå, uansett om du skal til toget (retning Asker og Oslo), bussen, trening, butikken, barnehagen eller til en av skolene. Det er heller ikke lange veien med bil verken til sjøen, Drammen eller til Asker. Barneskolen ligger rett over veien og nærmeste barnehage ligger bare noen få meter unna eiendommen. Togstasjonen ligger ca. 10 minutter gang fra boligen. Toget har avgang 2 ganger i timen og det er bussforbindelse mot Drammen. ROS Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. Er du glad i å gå tur, har du hele Kjekstadmarka rett ved siden av deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte og opplyste skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Det er ca. 1 mil til Liertoppen gjennom skogen! Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen flotte alternativer. Eller du kan velge andre siden av Hurumlandet og bade i Oslofjorden. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2013

Arealer

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , TBA: 118 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning og teglforblending. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer, terrassedører og foldedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 16.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Ingen. TG2: - Bad 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Bad 2.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyder enkelte gulvfliser samt noe løse fliser i området ved innredning. Lokalfall i dusj er mindre enn hva som ideelt sett anbefales. Nivåforskjell fra døråpning mot bod på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. - Vaskerom: Sluket er isolert under innredning. Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. - Innvendige trapper: Trappen har stedvis ganghøyde lavere enn 2.0 meter. Inntrinn er mindre enn 0.25 meter. - Det ble registrert slitte fuger og knuste fliser på flislagt uteplass.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Flat og fin tomt med steinlagt gårdsplass og sten rundt hele huset. Koselig hage som er enkel å vedlikeholde.

Areal og eierform

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal og følg så E134 og videre skilting mot Spikkestad. Alternativt kan E18 følges til Drammen/Kjellstad og følg E134 i retning Drøbak og videre mot Spikkestad. Fra Drammen: Følg E 134 retning Drøbak og videre skilting mot Spikkestad.

Parkering

Parkering for 2 biler i integrert dobbelgarasje med flislagt gulv. For øvrig parkering på egen tomt i stenlagt gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 15 569 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør. Selger opplyser følgende: - Strømforbruk på ca. 18.500 kWh per år, hvor lading av el-bil er inkludert. - Super husforsikring kr. 12.588,- per år inkludert innbo. - Viken Fiber kr. 1.289,- per måned. Boligsameiet Ulverudsletta: Årlig kostnad på kr.975,- som går til vedlikehold av lekeplasser, klipping av plen på lekeplasser/fellesarealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til detaljert reguleringsplan for felt B1- "Ulvsrudsletta", vedtatt den 07.12.2010, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.10.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2011/535824-1/200 Erklæring/avtale 07.07.2011 Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Bestemmelse om snøopplag Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lysekrone i spisestue medfølger ikke handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 281 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 781 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 389 346 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 079 514 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Polisenummer: 0142061

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.