Kunnskapsveien 16A

3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via eget inngangsparti. Leiligheten består av entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stuen til syd-vest vendt overbygget terrasse på 8 m2 samt overbygget terrasse i tilknytning til

inngangspartiet på 8 m2.

Velkommen til Kunnskapsveien 16A! Denne lyse og trivelige selveierleiligheten ligger sentralt på Spikkestad i et barnevennlig område i en blindvei. Det er kort gange til matbutikk, togstasjon, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Boligen ligger rett ved marka med lysløype og mange fine turmuligheter på sommer - og vinterstid. Det er gode bademuligheter ved blant annet Skapertjern, Engersand og Lahellholmen samt gangavstand til Hyggenstranda og Drammensfjorden over Ovnerud. Spikkestad har het aktivt idrettsmiljø i ROS IF med flerbrukshall og fotballbaner, ved ROS-arena er det også en Tuftepark (treningspark).

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr medfølger. Plass for frittstående kjøleskap. Kjøleskapet medfølger ikke. Vegghengt ventilator.

Bad fra byggeår, servantinnredning, overskap og veggskap ble skiftet i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjløsning i badekar med forheng. Vegghengt badekararmatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegger med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

Oppvarming med elektrisitet og mulighet for vedfyring. Det er pipe i bygget, men det er ikke installert vedovn.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde. Her bor du rett ved inngangen til marka på Spikkestad og du kan bokstavelig talt ta på deg skiene utenfor huset og starte turen der. Det er ikke langt å gå, uansett om du skal til toget (retning Asker og Oslo), bussen, trening, butikken, barnehagen eller til en av skolene. Barneskolen ligger rett over veien og nærmeste barnehage ligger bare noen få meter unna eiendommen. Togstasjonen ligger under 10 minutter med gange fra boligen. Toget har avgang 2 ganger i timen og det er bussforbindelse mot Drammen.

ROS Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv.

Er du glad i å gå tur, har du hele Kjekstadmarka rett ved siden av deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte og opplyste skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Det er ca. 1 mil til Liertoppen gjennom skogen! Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen flotte alternativer. Eller du kan velge andre siden av Hurumlandet og bade i Oslofjorden.

Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S. Man sparer eventuelt 8 minutter ved å bytte tog i Asker, men da er du ikke nødvendigvis garantert sitteplass i rushtid.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2009

Bruksareal: BRA-i: 70kvm, BRA-e: 5kvm, TBA: 16 kvm.

1. etasje: 70 kvm BRA-i: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.

Utvendig sportsbod kvm BRA-e. 5 kvm

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Kommentar til areal:

Terrasser er totalt oppmålt til 16 m2 (TBA). Bod i felles rekke er måleverdig, og er medregnet i bruksarealet som BRA-e.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Seksmannsbolig over to etasjer. Bygningen har ringmur og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og mulighet for vedfyring.

Utført av: Anticimex AS ved Nils-Magnus Graff Fossnes

Befaringsdato: 11.09.2025

Rapportdato: 16.09.2025

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, men alle leieforhold skal meldes til styret.

Sameiet har eiet tomt på 11834 kvm. Tomten er felles og er opparbeidet med blant annet parkeringsplasser, asfalterte internveier, lekeplasser, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Seksjonseier har bruksrett og vedlikeholdsplikt for hagen som naturlig følger seksjoner, begrenset til seksjonens bredde.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For øvrig er det gjesteplasser på merkede plasser ute.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det ble fakturert 12.247,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Utover kommunale avgifter må det påregnes kostnader til fellesutgifter, strøm, tv/internett og innboforsikring. Se eget punkt om fellesutgiftene. Leiligheten har fiber fra Viken Fiber/Altibox.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Spikkestad Nord, vedtatt 11.12.2008.

Iht. kommuneplan for Asker vedtatt 13.6.2023 er eiendommen avsatt til Nåværende boligformål.

Planlegging for detaljregulering for felt BS8-Spikkestad sentrum er igangsatt. Spikkestad sentrum er under utvikling og det må påregnes utbygging i området i tiden fremover.

Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.02.2014.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Seksjonering, tinglyst 19.03.2009 

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 70/3760

 

Reseksjonering, tinglyst 31.05.2013 

Bestemmelse om tilleggsdel. Endring av tegninger

Kopi av seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.

Sameiets navn er Boligsameiet Rudskollen, organisasjonsnummer: 995007347.

Sameiet har 40 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner. Det foreligger ingen forkjøpsrett og styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd.

Husdyr er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal.

Markiser kan settes opp etter styrets rettledning. Styret har til enhver tid oversikt over fargevalg og leverandør.

Det er dugnadsplikt og det avholdes dugnad 2 ganger i året.

Seksjonering tinglyst 19.03.2009. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 70/3760.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameie har både vedtekter og egne "Trivselsregler for Boligsameiet Rudskollen" og begge ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kr 2 679,-/md. Fellesutgiftene dekker utgift på fellesareal (hage, snømåking etc), utvendig arbeid på husene, felles verktøy og redskaper som gressklipper.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 060 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 145 713 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 582 850 per

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 17.12.2020 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560966

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.