Kunnskapsveien 108A

Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2011. Den har en fin og gjennomtenkt planløsning og inneholder: Entre, gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad med opplegg for vaskemaskin og stue og kjøkken i åpen vinkelløsning.

I tillegg er det terrasse, hage, utvendig sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er utgang fra stue til terrasse på 23 kvm, og platting på 5 kvm ved inngangspartiet.

Her kan du flytte rett inn i en superfin og praktisk leilighet med 2 soverom, overbygget terrasse og privat hage! Det god plass til sykler og en barnevogn ved inngangspartiet. Nedgang til garasjen er rett ved inngangen. Praktisk på vinteren når det er snø, og i forhold til bæring til og fra bilen! Sportsboden ligger også rett utenfor.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Vegghengt baderomsmøbel med dør ved siden av speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv:

Det er laminat på gulv i soverom, gang og stue/kjøkken. Fliser i entre.

Videre nevnes:

- Garderobeskap på begge soverommene

- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger

- Taklampe på stue og kjøkken medfølger

- Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod/teknisk rom.

- Laminat på gulv i stue, kjøkken og soverom

- Balansert ventilasjon

- Sentralstøvsuger

- Varmtvannsbereder fra varmesentral

- Garasjeplass

- Fiber fra Viken fiber (Altibox)

- Praktisk adkomst fra bakkeplan med overbygget inngangsparti med plass til sykler, barnevogn osv.

- Overbygget terrasse og privat hage

- God solforhold

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet.

Eiendommen ligger helt ved inngangen til marka på Spikkestad og du kan bokstavelig talt ta på deg skia utenfor huset og starte turen der. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje med trappefri adkomst. Det er ikke lange veien å gå, uansett om du skal til toget (retning Asker og Oslo), bussen, trening, butikken, barnehagen eller til en av skolene. Det er heller ikke lange veien med bil verken til sjøen, Drammen eller til Asker. Barneskolen ligger ca. 200 meter unna og nærmeste barnehage ligger bare 100 meter unna.

Spikkestad har en aktiv idrettsforening, ROS IF, som kan tilby forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man ROS Arena, en flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane mv.  Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Kjekstadmarka og marka er like flott og tilgjengelig hele året.

Togforbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen og bussforbindelse til Drammen.

Spikkestad sentrum kan tilby diverse forretninger, legesenter og tannlege mv. og Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Ønsker du å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Hernestangen og Lahellholmen fine alternativer.

Totalt bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 28 kvm.

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to etasjer oppført i 2011. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning.

Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssaksyndig Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 23.09.2025

Rapportdato: 26.09.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Du kan leie ut din seksjon, etter de enhver tid gjeldende regler for sameiet.

Det tilhører en fin og solrik uteplass til seksjonen. I tillegg til terrassen er det en liten opparbeid hage med plen og en lav hekk mot fellesområdet. Terrassen er delvis overbygget. På inngangssiden er det overbygget terrasse og god plass til for eksempel sykler eller barnevogn.

Fellesarealet som tilhører sameiet er på ca. 7489 kvm er opparbeidet med felles grøntareal, lekeplasser og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Eiendommen eier 1/54 av realsameiet som ligger på gnr 206, bnr 85 (lekeplassen du ser ved leiligheten).

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglingsskilt på fellesvisning.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. For øvrig er det gjesteplasser på sameiets tomt. Det er mulighet for installering av elbillader. Dette må gjøres via styret i sameiet.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kunnskapsveien er kommunal vei frem til nr. 70 og privat forbi eiendommen og inn til sameiet. Vegstatuskart ligger i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert 17.642,86,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring og eventuelt tv/internett utover standardpakke som er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Spikkestad Nord B1, Ulverudsletta, vedtatt den 07.12.2010.

Iht. kommuneplan for Asker vedtatt 13.6.2023 er eiendommen avsatt til Nåværende boligformål.

Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest, datert 19.06.2014

Bestemmelse om kloakkledning, datert 16.10.2014. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.06.2011

Kopi av tinglyst bestemmelse og seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det er ikke garanti på hvitevarene. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Andel fellesgjeld: 54.496 pr 31.08.2025

Långiver DNB Bank

Lånenummer: 16368309811

Lånets totale saldo: 2 348 310,- pr. 30.04.2024

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 7,6 %

Dato siste termin: 16.04.2034

Sameie: Boligsameie Ulverudsletta, Organisasjonsnummer: 998502241

Andel fellesgjeld: 57.931,-, andel fellesformue: 50.357,-, total gjeld: 2.433.100,-, total formue: 2.114.995,- (pr: 31.10.2024)

Sameiet har 43 seksjoner, hvorav 42 boligseksjoner og 1 fellesseksjon. Det foreligger ingen forkjøpsrett og styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd. Husdyr er tillatt. Dugnadsplikt.

Seksjonering tinglyst 14.06.2011. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 70/4081.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr 3 400,-/md. 

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, tv/internett, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, brannalarm fellesarealer, vedlikehold osv.

Fordeling av felleskostnader: renteutgifter Kr 427,-, avdrag Kr 319,- og driftsutgifter Kr 2.354,-.

BL DATA REGNSKAP AS

3 940 000,- (Prisantydning) 54 496,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 994 496,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 994 496,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 111 130,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 105 626,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 950 389 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 801 554 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Kopi av energiattest, datert 30.07.2016 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er forsikret gjennom sameie i Gjensidige med polisenummer 82240525. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.