Kunnskapsveien 106A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via egen inngangsparti. Leiligheten består av entre, gang, teknisk rom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til platting på ca. 42 m2. Utgang fra entré til takoverbygget treplatting på ca. 5 m2. Leiligheten disponerer en utvendig bod med gulvareal på ca. 5 m2. Samt 1 biloppstillingsplass i garasje under bygget. Noen av leilighetens kvaliteter: - Vannbåren varme i gulver. - Alt på 1 plan. - Stor terrasse/platting på 42 kvm - Parkering under bygget med enkel adkomst. - El bil lader på plassen som kan åpnes for bruk via sameiet. - Meget barnevennlig - Stille og rolig strøk - Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet både til fots, sykkel og på ski. - Gangavstand til butikker, skoler samt buss og tog

Standard

Her kan du flytte rett inn i en superfin og praktisk leilighet med 2 soverom. Stor terrasse utenfor stue/kjøkken. Lekkert kjøkken i lyse farger. Det er skyvedørsgarderobe i entre Leiligheten har en gjennomgående god standard, leiligheten er malt i tidsriktige delikate farger. På gulver er det fliser i entre og på bad samt parkett i soverom samt stue og kjøkken, vegger er malt og på vegger i bad er det fliser. Det er dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde. Lysløypen med fantastisk turterreng sommer som vinter kun et steinkast unna den solrike terrassen. Kort spasertur til tog retning Oslo og buss retning Drammen/Slemmestad, ellers butikker og skoler i nærområdet. Her har du alt på en flate og terrasser både på forsiden og baksiden av leiligheten. Spikkestad er et tettsted med sentral beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Sætre og Drammen, og tog retning Oslo. Spikkestad er et barnevennlig og godt sted å vokse opp, med nyere og moderne både barne- og ungdomsskole. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena. Røykenbadet er populært med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Kjekstad Golfklubb har 18-hulls og korthullsbane, og for fiskeinteresserte er det gode forhold for innlandsfiske ved Skapertjern og Stordammen innenfor golfanlegget. I Kjekstadmarka er det flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Lahellholmen og Engersand fine alternativer. Med bil er det ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2011

Arealer

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 47 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 70 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Leiligheten har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra byggeår. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette. 'Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, lekeplasser, sittebenker prydbusker, plenområder og asfalterte internveier.

Areal og eierform

Areal: 7 489 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter E134 til Røyken/Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 til Spikkestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, forøvrig utvendig gjesteparkering. El bil lader på denne leilighetens parkering, kan åpnes for bruk via sameiet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 13 325 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Spikkestad Nord B1, Ulverudsletta vedtatt den 07.12.2010, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.2023 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.06.2014. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Denne boligen har andel i realsameie på Gnr 206 Bnr 85 ideell 1/54 del, dette arealet er grøntområder med div lekeplasser og plener.

Annen nyttig informasjon

Utskifting av varmeanlegg er på trappene, men valg av løsning er ikke vedtatt. Dersom styrets forslag til løsning vedtas, vil felleskostnadene øke med ca. kr 500,- pr mnd. i løpet av sommer 2025. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Ulverudsletta boligsameie Andel fellesgjeld: 55912, Andel fellesformue: 53465, Total gjeld: 2348310, Total formue: 22455411, Oppdatert pr: 31.12.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 55 912

Lånevilkår

Lånegiver DNB. Lånets totale saldo: 2 348.310,- pr 30.04.2014 Annuitetslån: antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats 7,6 % Dato siste termin: 16.04.2034

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Ulverudsletta beliggende på Spikkestad.

Fellesutgifter

Kr 3 400,- Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, tv/internett, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, brannalarm fellesarealer, vedlikehold osv.

Forretningsfører

BL data og Regnskap AS

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) 55 912,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 005 912,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 110 170,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 116 082,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 887 889 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 551 554 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 82240525

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.