Kjosveien 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje: Kjellerstue, 3 soverom, vaskerom og bad. Utgang fra det ene soverommet, til plenarealer. 1. etasje: Entre, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Utgang fra stue til plenarealer. Uinnredet kaldtloft og frittstående utebod.

Standard

Boligen er en del oppgradert innvendig og hele underetasjen ble innredet i 2015, med blant annet bad og stort praktisk vaskerom. Utvendig gjenstår det en del vedlikeholdsarbeider, og både tak og kledning må påregnes og skiftes ut. Det er også noe uferdig arbeider utvendig, blant annet terrassen, da det i utgangspunktet var planlagt at dette skulle gjøre i forbindelse med skifting av kledning. Se før øvrig komplett tilstandsrapport vedlagt. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter opplyses om å være fra omkring 2010 og komfyr og platetopp fra 2020. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum. Ubehandlede gipsplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator på vegg. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2010. Gulvflater belagt med to-stavs parkett. Veggflater med tapet. Himlingsflater med folierte takplater. Bad 1 etasje: Våtrommet er vurdert til å være fra ca. 1982. Rommet er overflateoppusset senere, men eksakt når dette ble gjort er uklart. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap med stikkontakt. Dusj på gulv i hjørnet med fast glassvegg og dør i glass. Veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett fra med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør med rør i rør system og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2015 og 1982. Bad underetasje: Bad opplyses å være fra 2015. Flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører. Gulvstående toalett. Badekar. Vannrør av kobber og rør-i-rør system og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2015. Vaskerom: Vaskerom opplyses å være fra 2015. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling med malte flater. Innredning med benkeskap og benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med to-stavs parkett og laminat. Veggflater med tapet og malteflater. Himlingsflater med folierte takplater og malte plater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre og på soverom 1 og 2. Alle monterte lamper, gardinstenger, rullegardiner som er på visning medfølger i handelen. Trereoler i vaskerom og i boden medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskapet kan medfølge etter avtale.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasjen. Varmekabler på bad i 1. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje og panelovner på soverommene i 1. etasje. Det er installert varmepumpe, men denne sluttet å virke for en tid tilbake og eier kjenner ikke til hva som er feil. Skorsteinen er fra byggeår og er en teglsteinspipe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og landlig, men likevel sentralt til på Spikkestad. Det er kort og trygg gangavstand til skoler og barnehager, og butikker og togstasjonen ligger bare "et steinkast" unna. Toget går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Spikkestad stasjon er endestasjon på Spikkestadbanen. Bussholdeplass med buss i retning Oslo og Drammen ligger også i nærheten av boligen, ved Spikkestadveien. Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett ut og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen om sommeren, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Ros Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget Ros har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er gangavstand både til Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv, selv om det er litt lenger å gå dit. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S. Eier opplyser at dette er et rolig området med lite biltrafikk forbi huset. Det er mange barnefamilier og andre naboer som er tilflyttet de siste 2 -6 årene.

Arealer

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm Beskrivelse av primærrommene: Underetasje: Kjellerstue, tre soverom, vaskerom og bad. 1. etasje: Entre, gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue Underetasje: 70 kvm BRA 1. etasje: 84 kvm BRA Bod: 15 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1964. Boligen er oppført med grunnmur av mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt fra 2015. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og trelags glass fra ulike årstall. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Frittstående bod opplyses å være fra 2019. Boden er av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Takflate med shingel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bent Gunnerud Takstdato: 22.11.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: *Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. *Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Gulvet utenfor dusjsonen har stedvis motfall til sluk. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres. * Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Skjevheter i hengsler til dusjdør. * Overflater vegger - Riss i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. * Overflater himling - Kvistgjennomslag. Overflater bør fornyes. * Overflater gulv - Misfarging/svertesopp og små riss påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. * Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. * Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Det er stedvis motfall til sluk utenfor dusjsonen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Bad underetasje: * Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. * Overflater vegger - Manglende elastisk fuge i overgang vegg/pipe og overgang mellom vegg/gulv ved dørterskel. Elastisk fuge bør etableres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft rundt pipe. Fuger bør fornyes. * Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. * Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett og badekar. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 32 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Vaskerom underetasje: * Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. * Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater i våtsonen. Ytterligere undersøkelser anbefales, eventuelt nytt tettesjikt bør etableres. * Fukt i tilliggende konstruksjon - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot våtrom. TG2 er satt for å belyse risiko. Kjøkken 1. etasje: * Overflater vegger - Ubehandlede gipsplater. Slitasje i tapet. * Innredning - Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje. Benkeplate har fuktskjolder ved vask og stedvis slitasje. * Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Øvrige rom 1. etasje: * Overflater vegger - Overflater med tapet har stedvis slitasje. * Overflater himling - Overflater har stedvis slitasje i stue. * Overflater gulv - Det er stedvis knirk og hakk/riper i gulvet. * Annet - Skyvedører i entre har nedsatt funksjon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): * Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre i soverom. * Overflater gulv - Sprekk i laminatskjøt og manglende overgangslist ved dør på soverom 5. * Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra tilstand på drenering/fuktsikring av grunnmur, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. TG2 settes for å belyse risiko. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 51,2 %, temperatur 16,6 grader C og duggpunkt 6,5 grader C. Loft - uinnredet/råloft: * Overflater vegger/undertak - Manglende tetting av undertaket rundt takgjennomføring. Det observeres fuktmerker. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Videre fukttilførsel må stoppes. * Overflater gulv - Gulvflate er belagt med løse gulvbord. Gulvbordene bør festes. * Kontroll av diffusjonssperre - Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Teknisk anlegg, VVS anlegg: * Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. * Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Lufting for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men blokkert på loft. Systemet må bygges om og lufterøret bør føres til det fri. * Varmepumpe er defekt. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Dører og vinduer: * Vinduer - Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. * Dører - Balkongdør av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner og skorstein er kun utvendig vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Taket bærer preg av alder og slitasje. Takgjennomføringer med tettedetaljer er ikke lekkasjesikker. Tettedetaljer bør utbedres. Takrenner og nedløp har høy slitasje. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Taket over dør i underetasje er tekket med eternitt, som kan inneholde asbest. Takene har behov for total fornying. Kostnader bør påregnes. Grunnmur: Pussavskalling og riss/sprekker er stedvis observert på grunnmur/fiberpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes. Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Stedvis manglende kantlist. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall bør etableres. Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående bod: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Det observeres manglende vindskier og israfter. I forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Tilstandsgrad 3: Innvendige trapper: Manglende sikring mot fall fra gulv langs yttervegger. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Kursoversikt er ikke oppdatert. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet i stikkontakt. Fare for varmgang. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt av det elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: * Fasader inkl. kledning - Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader og råteskader. Enkelte vinduer mangler innramming og beslag. Kan føre til fukt i konstruksjonen. Kostnader for utbedringer må påregnes Dører og vinduer: Manglende sikring mot fall fra balkongdør i stue. Høyde fra innvendig gulv til terreng er målt til ca. 1,10 meter. Høyder over 0,5 meter må sikres mot fall. Sikring må etableres. Utvendig trapper: Trappen mangler rekkverk og har åpninger i trinn større enn 10 cm. Avvik må utbedres.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 1231 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med gruset gårdsplass/parkeringsareal, plenarealer og diverse beplantning. Det er to nye trær utenfor huset (plomme og morell). Iht. grunnkart og matrikkelkart har noen av tomtegrensene usikre grenser. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal og følg så E134 og videre skilting mot Spikkestad. Alternativt kan E18 følges til Drammen/Kjellstad og følg E134 i retning Drøbak og videre mot Spikkestad. Fra Drammen: Følg E 134 retning Drøbak og videre skilting mot Spikkestad. Ta Industriveien, inn fra Spikkestadveien, og følg denne et lite stykke innover. Følg så Sogneprest Holst vei, og ta Kjosveien inn til venstre.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Kjosveien er kommunal. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vegstatuskart og ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge ledningskartet fra Asker kommune går det ledninger over tomten, på flere steder.

Kommunale avgifter

Eier ble fakturert ca. kr 10.211,- for kommunale avgifter i 2021. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Kommunale avgifter innebærer vann, avløp, renovasjon og feiing. Se vedlegg for spesifiserte beløp på avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, tv/internett osv. samt vedlikehold. Selger har hatt strømforbruk på ca. 27.000 kWh/år (inkludert lading av El-bil). Fibernett fra Viken Fiber (pt kr 1.159,- for internett og TV).

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt i gjeldene kommuneplan for Røyken 2015-2027, til nåværende boligbebyggelse (1156 kvm) og nåværende friområde (75 kvm). Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Det må forventes utbygging av Spikkestad sentrum, samt næringseiendommen som ligger ved innkjøringen til Kjosveien (ved Sogneprest Holsts vei). Bestemmelser til kommuneplanen, samt til områdereguleringen med reguleringskartet som viser BYA og maks høyder for regulering av deler av sentrumsområdet kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 4.12.1964 og ferdigattest datert 17.8.1965. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Underetasjen er innredet med 3 soverom, gang, vaskerom og bad, samt at trappen er flyttet. Iht. opprinnelige tegninger er underetasjen ikke byggemeldt med rom for varig opphold. Opprinnelige byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Soverommene har store vinduer, og takhøyde på mer enn 2 meter, men omgjøring av rommene til varig opphold er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen. Ny eier overtar ansvar for dette videre og selger har ikke ansvar for at slik godkjenning blir gitt.

Heftelser / Rettigheter

Tinglyst 01.08.1980 - Erklæring avtale om bruksrett/disposisjonsrett til areal av denne eiendommen. Gjelder langs Kjosveien, iht. kart. Rettighetshaver er Røyken kommune. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt.

Annen nyttig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Arvingene har etter beste evne gitt opplysninger i egenerklæringsskjema, samt gitt opplysninger angitt i salgsoppgaven, men har mindre kunnskap om boligens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Arvingene er avdødes barn, og gjenlevende samboer.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 620,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 440,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 621 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 136 343 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 090 835 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Kopi av energiattest datert 22.11.2022 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Boligen er forsikret i Codan med polisenummer: 1380129.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.