Kjosveien 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, gang, stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Det er kjeller under den eldste delen, men denne er ikke målbar på grunn av lav takhøyde. Frittstående uthus.

Standard

Koselig liten enebolig på én flate. Eiendommen er opprinnelig en hytte fra 1920-tallet, men ble bygget på og oppgradert i 2005. Boligen har enkel standard. Kjøkken og bad er i bra stand, men det må påregnes noe oppgradering. Kjøkken: Det er uklart hvilket år kjøkkenet ble skiftet, men det er trolig fra begynnelsen av 2000-tallet. Slette fronter. Benkeplater med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr medfølger. Ventilator i overskap. Bad: Våtrom fra 2005. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg i entre og på kjøkken. Vegger: Panel i stue, tapet på soverom og gang, fliser på bad og malt glassfiberstrie på kjøkken og i entre.

Oppvarming

Det er vedovn på kjøkkenet og gulvvarme på bad og soverom. I tillegg er det en panelovn bak sofaen i stua.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og landlig, men likevel sentralt til på Spikkestad. Det er kort og trygg gangavstand til skoler og barnehager, og butikker og togstasjonen ligger bare "et steinkast" unna. Det er mange barnefamilier og andre naboer som er tilflyttet de siste 2 -6 årene. Toget går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Spikkestad stasjon er endestasjon på Spikkestadbanen. Bussholdeplass med buss i retning Oslo og Drammen ligger også i nærheten av boligen, ved Spikkestadveien. Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett ut og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen om sommeren, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer. Ros Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget Ros har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er gangavstand både til Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv, selv om det er litt lenger å gå dit. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S.

Arealer

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm Beskrivelse av primærrommene: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det kjeller på ca. 28 kvm via luke i gulv i entre. Kjeller er ikke med i arealoppmålingen grunnet lav takhøyde. Utvendig bod på ca. 14 m2. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og koblede. Karmer/ rammer av tre fra årstall 2001-1992 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggluker med avtrekksvifte på bad.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen Takstdato: 06.09.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG 2: Bad: Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Kjøkken: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/ utskiftning innen rimelig tid. Innredning - Stedvis noe merker/hakk i skapdører og benkeplate. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis langsgående sprekker i gulvet i stue. Gulvet dekkes ikke av list ved terskel inn mot bade dør. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved entre og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Rom under terreng: Overflater vegger - Veggflater bærer preg av slitasje, sprekker og saltutslag. Overflater gulv - Gulvet bærer preg av sprekker/riss. Loft/uinnredet loft: Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/merker observert i tak/undertak rundt pipe. Skyldes mest sannsynlig tidligere taklekkasje. Tg2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Kontroll av diffusjonssperre - Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, det ble oppdaget tegn til utettheter i den gamle delen. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak må påregnes. Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Det er målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 26 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Yttervegg, inkludert fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning - Vindskier bærer preg av stedvis slitasje ved utbygg inngangsparti. Utskiftninger må påregnes. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dører - Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og- yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taket bærer preg av mosegroing. bør fjernes. Takgjennomføringer - Fotbeslag rundt skorstein har løsnet i bakkant. Skorsteiner over tak - Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takrenne på venstre side av inngangsparti står full av vann, kan skyldes tett nedløp. Grunnmur, fundamenter: Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Drenering: Helhetsvurdering - Det vurderes at deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Grunnmursplate rundt deler av bygget mangler topplist. Dreneringssikringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. TG3: Rom under terreng: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt fuktmåling med pigg i trebjelke i himling med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Deler av kjeller taket har synlige hull etter borebille angrep, ved stikk prøver med kniv er det konstatert porøst trevirke på grunn av angrepet. Stedvis noe råte. Må utbedres. Det ble i tillegg konstatert utilsiktet fuktighet på grunnmur og gulv. Riss/sprekker i grunnmur, avskallinger og saltutslag. Årsak til fuktskader er som regel sammensatt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Teknisk anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, stopper over isolasjon på loft. Lufteledningen må føres til det fri. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Tomt

Tomt

Sjarmerende, eiet tomt på ca. 1109 kvm. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen rundt boligen. Det er hekk mot veien og gruset innkjøring. Det er skiferlagt uteplass ved inngangspartiet. Iht. grunnkart og matrikkelkart har noen av tomtegrensene usikre grenser. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal og følg så E134 og videre skilting mot Spikkestad. Alternativt kan E18 følges til Drammen/Kjellstad og følg E134 i retning Drøbak og videre mot Spikkestad. Fra Drammen: Følg E 134 retning Drøbak og videre skilting mot Spikkestad. Ta Industriveien, inn fra Spikkestadveien, og følg denne et lite stykke innover. Følg så Sogneprest Holst vei, og ta Kjosveien inn til venstre. Eiendommen ligger som andre hus på høyre side.

Parkering

Parkering i innkjøring, inne på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Eier ble fakturert ca. kr 8.568,- for kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler, og avgiften er basert på eget forbruk. Kommunale avgifter innebærer vann, avløp, renovasjon og feiing. Se vedlegg i salgsoppgave for spesifiserte beløp på avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, tv/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanen for Asker kommune som ble vedtatt 13.6.2023. Kopi av kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det må forventes utbygging av Spikkestad sentrum, samt næringseiendommen som ligger ved innkjøringen til Kjosveien (ved Sogneprest Holsts vei). Bestemmelser til kommuneplanen, samt til områdereguleringen med reguleringskartet som viser BYA og maks høyder for regulering av deler av sentrumsområdet kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen.

Heftelser / Rettigheter

10.05.1950 401323 Erklæring/avtale Bruksrett og / eller disposisjonsrett Rettighetshaver: Egil Hekneby Rettighetshaver: Erling Lund Rettighetshaver: Asbjørn Askestad ENDEL AV DENNE EIENDOM NORD FOR BNR 14 10.05.1950 401323 Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 06.05.1980 403481 Bruksrett til et areal av d.e. Gjelder et område langs Kjosveien. Rettighetshaver: Røyken kommune Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt.

Annen nyttig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo i privat skifte. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Eiendommen selges med noe innbo og løsøre etter ønske, og det blir ikke vasket eller ryddet ytterligere før overtagelse. Hvitevarene som medfølger (vaskemaskin, kjøleskap og komfyr) medfølger uten garanti.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 84 335,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 334 335,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 569 933 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 051 760 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest på denne eiendommen, da dette er en frittliggende bolig under 50 kvm og det er ikke krav til energimerking i forbindelse med salg.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.