Bølstadveien 31C

Praktisk tildelingsbolig, lettstelt leilighet med 1 soverom. Beliggende i 2 etg. med utgang til terrasse/balkong.

Her har du kort og enkel gangavstand til : Tog, buss, butikker, lege osv.

Asker kommune har tildelingsrett: på grunnlag av alder, funksjonsnedsettelse eller sykdom.

Noen av boligens kvaliteter :

- Lettstelt leilighet med romslig balkong/terrasse.

- Sentralt beliggende på Spikkestad

- Tilgang til ekstra fellesarealer som stue og kjøkken

- Det aller meste er inklusive i de mnd. fellesutgifter bla varme og varmtvann samt strøm.

- Stille og rolig område

- Tilrettelagt bolig med fokus på en enklere hverdag.

- Romslig bad med vegghengt toalett

Leiligheten har en normal standard. Bad/wc med sklisikkert belegg på gulv og fliser på vegg. Furukjøkken med profilerte fronter, fliser mellom over og underskap. Stue med utgang direkte til terrasse/balkong.  Store vinduer i stue som gir mye lys inn.

Normalt vedlikeholdt bygningsmasse. Leiligheten er i hovedsak den originale fra byggeår. Terrasse: Malt opp i senere tid.

Leiligheten har noe bruks/aldersslitasje. Spesielt med tanke for slitte parkettgulv.

I tillegg til leiligheten har man mulighet til å bruke fellesarealer som stue og kjøkken, f.eks. i forbindelse med bursdagsfeiring eller lignende.

Vannbåren varme i gulver.

Spikkestad er et tettsted med sentral beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Sætre og Drammen, og tog retning Oslo.

Spikkestad er et barnevennlig og godt sted å vokse opp, med nyere og moderne både barne- og ungdomsskole. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena. Røykenbadet er populært med flere basseng, treningssenter og klatrevegg.  Kjekstad Golfklubb har 18-hulls og korthullsbane, og for fiskeinteresserte er det gode forhold for innlandsfiske ved Skapertjern og Stordammen innenfor golfanlegget. I Kjekstadmarka er det flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.  Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Lahellholmen og Engersand fine alternativer.

Med bil er det ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Leilighet Borettslag, oppført i 1999

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

2.Etasje:50 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Grunnmur av betong. Over grunnmuren er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Høy alder for

vindusglass, pakninger og beslag. Taket er tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra terrengnivå. Ikke kontrollert av takstmann.

Takrenner og tak nedløp av stål. Konstruksjon med W-takstoler i tre. Ytterveggene over grunnmur er kledd med stående bordkledning.

Malte vinduer av tre, med to-lags glass. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 25.03.2026.

Utført av: Terje Næss Eiendomstaksering AS

Takstdato: 25.03.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utvendig  - Taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig  - Dører: Det er påvist andre avvik: Hovedinngangsdøren har en del skader i overflaten.

Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Høy alder, slitasje. Derav tg. 2.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Høy alder. Derav tg. 2.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kjøkken- Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Høy alder, noe slitasje.

Høy alder for blandebatteri og avløpsrør i kjøkkenskap. Derav tg. 2.

Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene.

Derav tg. 2.

Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Høy alder for gulvbelegg. Derav tg. 2.

Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Høy alder for innredning og utstyr.

Høy alder for blandebatterier. Derav tg. 2.

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Fungerer, men med høy alder.

Dette er et borettslag, og utleie er ikke lov.

Areal: 7 670 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen. Asfaltert felles innkjørsel.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Det vil bli skiltet på fellesvisninger

Felles biloppstillingsplass

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

De kommunale avgiftene , oppvarming og forbruksvann samt strøm er  inklusive i de mnd. felleskostnadene.

Det påregnes kostnader til  innboforsikring samt innvendig vedlikehold i egen leilighet.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bølstad, vedtatt den 20.06.1996 og Kommuneplan for Asker 2023-2035, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 22.11.2000. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Dette er en leilighet med kommunal tildeling, prisen er fast og følger ikke markedet.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Bølstadsenteret Borettslag, Orgnr.: 979731450 Andelsnr.: 20 Medlemskontingent: 350 Andel fellesgjeld: 116218, Andel fellesformue: 71543, Total gjeld: 3149542, Oppdatert pr: 15.03.2026 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett i borettslaget, men det er Asker kommune som har tildelingsrett.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Husdyrhold er ikke tillatt

Andel fellesgjeld: 116 218

Den norske stats husbank.

Rentesats pr 15.03.26 er 4.07%  Første termin 01.02.2000, siste termin 01.02.2030

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det forefinnes konkrete  regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Husdyrhold er ikke tillatt.

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Her er det i realiteten Asker kommune som bestemmer hvem som får kjøpe.

Kr 8 932,-

Driftskostnader, oppvarming, forsikring av bygget( ikke innbo), vakstmestertjeneste, strøm, kommunale avgifter, regnskapsførsel osv.

USBL er forretningsfører

1 184 787,- (Prisantydning) 116 218,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 301 005,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 312 345,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 856 371 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 425 483 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561007

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.