Bølstadstubben 11

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1-etg : Stor romslig flislagt hall med varme i gulv, gjestetoalett, romslig vaskerom med varme i gulv, dusjkabinett og skyllekum, lagerbod innenfor vaskerom, flott Ikea kjøkken fra 2012 med profilerte fronter. Godt med skap og benkeplass, plass til spisebord, alle hvitvarer på kjk medfølger ( ikke micro), vinkelstue med vedovn, utgang til usjenert terrasse og god plass for stort spisebord samt sofakrok. 2-etg : Stor loftstue ( her kan man lage flere soverom) Romslig flislagt bad/wc med varmekabler, eget dusjhjørne, wc og vask i seksjon , 3 soverom, det største soverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Stor dobbelgarasje med automatisk portåpner, her er det hems for lagring, plass til biloppstilling i forkant av garasje. Noen av boligens kvaliteter : - Solskjerming på alle vinduene mot vest. - Meget barnevennlig, ligger i enden på blindvei. - Romslig kjøkken med spiseplass - Tomten er "innrammet" med stor tujahekk. - 3 soverom i 2 etg ( kan bli 4 eller 5) - Romslig dobbelgarasje med hems for lagring. - Tilknyttet Viken fiber - Varmepumpe fra 2012 - Gangavstand til togstasjon, bussholdeplass, skoler og butikker. - Flat og anvendelig tomt med plen rundt huset og belegningsstein i innkjøring. - Meget solrikt

Standard

Lys og hyggelig enebolig med dobbelgarasje, boligen ligger flott til i et moderne, solrikt og meget barnevennlig område.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i : Entre, bad/wc og vaskerom. Vedovn i stue, samt varmepumpe, forøvrig panelovner.

Beliggenhet

Spikkestad sentrum med blant annet togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. På togstasjonen er det også en meget hyggelig cafe hvor det også arangeres konserter og aktiviteter. Det er også barnehage like i nærheten av boligen. Gangavstand til lege, tannlege, frisør og bensinstasjon. Få minutters kjøring til Lahellholmen, Engersand og Hyggen med flotte bademuligheter. Ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Flott 18-hulls golfbane på Kjekstad. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena, kort vei til nye Røykenbadet med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen. Tog fra Spikkestad retning Asker Sandvika og Oslo med 2 avganger i timen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1999 Dobbelgarasje med hems oppført i 2004

Arealer

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 154 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré/hall, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og wc. 2.etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. 1.Etasje: 80 kvm BRA 88 kvm BTA 2.Etasje: 63 kvm BRA 66 kvm BTA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Støpt betongplate på grunn. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre - yttertekking av betongstein. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 23.11.2020.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

TG 2: Takrenner, nedløp og beslag i stål - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Trebjelkelag mellom etasjene - noe svanker på gulv i 1.etg. TG 2: Bad 2.etg - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Bad 2.etg - totalt fall på gulvet tilfredstiller ikke dagen krav til fall fullt ut. TG 2: Fliser på bad 2.etg - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Sanitærutstyr bad 2.etg - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet TG 2: Vaskerom - Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Innvendig gulv vaskerom- det er ikke synlig membran ved sluk. TG 2: Luftbehandlig vaskerom - det er ikke tilluft ved dørterskel. TG 2: Utstyr vegghengt toalett og servant på wc - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Varme 1 luft/luft varmepumpe - tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2:Luftbehandlig - Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. TG 2: Stensatt gårdsplass og gangadkomst - noe ujevnheter i stensatt terreng. TG 2: Garasjen er generelt utvendig værslitt med behov for overflatebehandling.

Mulighet for utleie

Boligen er ikke spesielt tilrettelagt for utleie, men kan leies ut dersom man ønsker.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 672 kvm, tomten er flat og veldig bruksvennlig, det er plantet busker og trær samt en stor hekk som skjermer for innsyn. Utenfor stuen er det en stor solrik platting/terrasse om også har en stor markise.

Areal og eierform

Areal: 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting E 134 mot Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 følg Spikkestad, og ta av inn Bølstadveien.

Parkering

Parkering i dobbel garasje ellers bra med biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Utgjør for dagens eier ca. kr 13 500,- pr. år.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, forsikring, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bølstad Felt B og B9, vedtatt den18.08.1997 og Kommuneplan vedtatt 01.10.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Det ligger en trafostasjon i tomtegrensen mot sør.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 16.04.1999. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. To taklamper i stue medfølger ikke i handelen. Dør fra vaskerom og ut er blendet av innvendig, denne kan etableres igjen dersom man ønsker.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 149 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 980 000,-)) -------------------------------------------------------- 163 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 143 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.