Bjønndalsåsen 52

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entre, gang ,bad, stue, kjøkken, bod og 1 soverom. Utedo og anneks.

Standard

Dette er en fin hytte med 1 soverom og stor, solrik tomt. Det er minimalt med innsyn og flere fine uteplasser. Enkelt kjøkken med laminert innredning og malte fronter, fin spiseplass samt inngang til liten bod/teknisk rom, stue med peisovn og dør ut til terrasse, 1 soverom. Badet er flislagt, badet har toalett, servant og dusjvegger. Åpen stueløsning hvor det er plass til salong og for eksempel et par gode stoler for å nyte utsikten. Vedovn for hygge og oppvarming. Entre/gang med støpt gulv med varmekabler, mellomgang med støpt gulv og pipeløp. Hytta har blitt dels rehabilitert i årene 2007-2008, innvendig i hytta ble da alle overflater nye med laminat og malt panel samt noe tapet og malt, det er 15 cm isolasjon i alle yttervegger og 20 cm i gulv og tak, nye isolerglassvinduer, nytt yttertak, ny peisovn i stue.

Oppvarming

Elektrisk/Ved. Det ligger varmekabler i entre, forøvrig forberedt på panelovner , samt at det er peisovn i stue.

Beliggenhet

Hytta ligger innerst på Ovnerud/Bjønndalsåsen feltet på Spikkestad, se vedlagt kartskisse. Bjønndalsåsen ligger rett utenfor Spikkestad sentrum og det er kort kjøreavstand til jernbanestasjonen, bussholdeplasser og butikker. Ovnerudåsen har spredt fritidsbebyggelse med noen fastboende. Det kun noen minutters kjøring til Kjekstad golfklubb. Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Røykenmarka og samme område har milevis med fine turområder uavhengig av om man ønsker å sykle, gå eller løpe. Dersom man ønsker å bade er det flotte bademuligheter i Hyggen og Gjerdal. Det er togforbindelse til Asker/Oslo og bussforbindelse til Drammen. Spikkestad sentrum kan tilby diverse forretninger, legesenter og tannlege mv og det er kun 15 minutters biltur til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1960

Arealer

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 29 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 52 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med søylefundamentering av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Ytterdør med glassfelt fra 2006. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2006, 2007, 2009, 2012 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 12.11.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater himling: Det ble registrert indikasjoner på muggsopp i himlingen over dusj. Kan skylles kondens. Muggsopp bør saneres/vaskes bort. Oppgradering/vedlikehold bør påregnes. - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer for rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak må påregnes. - Ventilasjon: Luftespalte under dør har ikke tilfredsstillende størrelse, noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Tettelister på dusjdører er slitt. Tiltak bør vurderes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres. Øvrige rom: - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst må etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg uten mulighet for sikker avrenning direkte til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: Boligen har noe påviste skjevheter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Tiltak bør påregnes. Kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Dører: Det er ikke etablert beslag mellom dør og kledning ved inngangspartiet. Risiko for skader i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Yttertak: - Konstruksjon: Konstruksjonen er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst til loft. Det ble ikke registrert ytre indikasjoner på avvik. TG2 er gitt grunnet manglende inspeksjonsmulighet og alder på konstruksjonen samt synlig nedbøying. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert deformasjon på takrenne samt at de er avsluttet med for stor avstand til vindskier. Tiltak bør påregnes. - Gesimsløsninger: Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert at terrassen er fundamentert med konstruksjonsvirke av tre som står rett på fjell/bakkeplan. Konsekvens er vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. - Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. - Septiktank: Ingen fremlagt dokumentasjon på type eller tilstand. Det er ikke kjent om anlegget er godkjent av offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvflater har stedvis noe slitasjesymptomer. Gulv i bod er deformert og vannskadet. Det må påregnes tiltak. Brann: - Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. - Røykvarslere: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Andre forhold. (som ikke inngår i det foran): - Annet: Det blir opplyst at det er utfylt med grunnmasser på eiendommen som ikke er godkjent av offentlig myndighet. Pålegg om endring av terrenget og bort kjøring av masser kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Ved pålegg gjelder prisoverslag kun for befaring av fagperson/foretak som kan gi et nøyaktig prisoverslag.

Mulighet for utleie

Hytta kan leies ut, men den er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomt

Tomt

Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal. Det er kjørt på med løsmasser på deler av tomten mot vest og syd, dette er endringer av terreng som er søknadspliktig, hvis kommunen ikke godkjenner terrengendring, må det fjernes masser. Dette er selgers ansvar, det vil holdes tilbake kr 150 000,- på meglers klientkonto inntil dette er avklart.

Areal og eierform

Areal: 2 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Hvis man kommer kjørende fra Spikkestad sentrum , vil man få Spikkestad ungdomsskole og idrettsplass på høyre hånd , ta da første vei til høyre som er Ovnerudveien, følg denne over motorveien (RV 23) og videre forbi et steinbrudd på venstre hånd, følg veien til den deler seg, hold her til høyre, etter et stykke tar Bjønndalsveien av til høyre, følg veien helt til enden, her ligger nr. 52

Parkering

Parkering på egen tomt

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet på grunn av tomtens store størrelse.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Eget borrevann. Septiktank. Det er ikke kommunalt vann- og avløp i området. Nåværende eier har leid ut hytta og den har vært i bruk vinterstid, det er varmekabler på vannledningen slik at det skal være mulig å bruke vannet også på vinteren. Selger tar forbehold om at varmekablene virker slik de skal. Septiktanken er ikke byggesøkt eller godkjent, men det er registrert i kommunen for tømming. Ifølge eier ble septiktanken montert ca. i 2012. Det er også krav til tilfredsstillende avløp for gråvann når det er lagt vann inn i hytta, dette er ikke på plass i dag. Ny eier må selv ta kontakt med Ringerike Septikservice for videre samarbeid med dem med tanke på tømming av septiktank., og kjøper overtar videre ansvar for dette.

Kommunale avgifter

Kr. 10 657 pr. år dette var kostnader for Renovasjon og slamtømming i 2023

Andre løpende avgifter

Man må påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming renovasjon ca. kr 5.070,- pr år og medlemskap i Ovnerud Vel (obligatorisk, inkl. vei og div. vedlikehold): Ca. kr 3.500,- pr år/pt. Det er ingen løpende kostnader forbundet med vannet , som er fra egen brønn, men man betaler for vedlikehold og drift. Kostnad til tømming av septiktank.

Regulering

Se vedlagt informasjon fra Asker kommune, hytta ligger i et LNF område, dette betyr Landbruk, natur og Friluftsliv. Eiendommen ligger innenfor det som er definert som "sikkerhetssone", brann og eksplosjonsfare. Fare på grunn av at Dynea/Orica har diverse sprengstoff lagere/bunkere vest for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med bygger. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommens grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre, med unntak av selgers pengeheftelser/lån som vil bli slettet. Pliktig medlemskap i områdets velforening/veilag

Annen nyttig informasjon

Gulv i bod er deformert/vannskadet, dette må utbedres av ny eier. Bad som ble bygget i 2012 er ikke byggesøkt eller meldt til kommunen. Tett tank som er nedgravet å alt avløp fra bad og kjøkken går dit, dette er ikke søkt om i kommunen, ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Kommunen kan kreve dette stengt/fjernet, og da må man bruke utedo å vann må legges til yttervegg. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 668 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Trygg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.