Båhusveien 46

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Rekkehus tilhørende Åkertunet Borettslag beliggende på Spikkestad. Boligen består av følgende: 1 etasje: entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom 2.etasje: gang, bad, omkledningsrom og 3 soverom. Underetasje: gang, bod og stue

Standard

Moderne lys og pen bolig med høy standard. Her er det 2 flislagte bad/wc med varmekabler, parkett på gulver, velutstyrt kjøkken med øy som er flyttbar slik at det blir romslig/stor plass på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer og laminat benkeplate, stue i forbindelse med kjøkken med vedovn og dør ut til terrasse. 1 soverom ligger i 1 etg, 3 soverom ligger i 2 etg. 2 stuer, den ene i sammenheng med kjøkken i 1 etg, den andre er kjellerstuen som også har direkteadkomst ut til hage og overbygget terrasse. Noen av boligens kvaliteter: - Endeseksjon. - 4 soverom, 2 bad/wc, 2 stuer. - Romslig walk-in closet. - Meget barnevennlig område. - Kort gangavstand til barnehage og barneskole samt alt Spikkestad har å by på. - Moderne bolig oppført i 2015 - Parkering i Carport rett utenfor og gjesteparkeringsplasser på området. - Downlights/spotter i mange av rommene. - Lave mnd. fellesutgifter, kun ca. 33.000,- i andel fellesgjeld. - Lave kjøpsomkostninger, ikke dokumentavgift til staten - Hellelagt/flislagt uteplass

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i underetasje.

Beliggenhet

Veldig flott og sentral beliggenhet like ved skistadion på Spikkestad, her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene ved ytterdøren å være i løypene 1 minutt etter, samtidig er det kun 5 minutter å gå til den nye barneskolen. Spikkestad - meget barnevennlig og sentralt område med spredt boligbebyggelse. Trafikksikre gangveier til Spikkestad barneskole og ungdomsskole. En meget aktiv idrettsforening, ROS IF, som kan tilby forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en nyåpnet flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane m.m. Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Kjekstadmarka. Togforbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen og bussforbindelse til Drammen. Spikkestad sentrum kan tilby diverse forretninger, dagligvare, legesenter og tannlege m.m.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 2015

Arealer

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 172 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Trappegang og kjellerstue. 1.Etasje: Entré/trappegang, 1 soverom, bad og kjøkken. 2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom. U.Etasje: 50 kvm BRA 57 kvm BTA. Stor kjellerstue med utgang hage og treplatting, trappegang, stor bod ( det er lagt opp rør for å bygge bad med wc/avløp) 1.Etasje: 52 kvm BRA 57 kvm BTA. Hall, 1 soverom, flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt wc, romslig kjøkken med åpen løsning mot stuedelen, her er det vedovn og dør ut til terrasse som ser ut over jorder. 2.Etasje: 53 kvm BRA 58 kvm BTA. 3 soverom, flislagt bad/wc med dusjhjørne, vegghengt wc og 90 cm innredning, eget walk-in closet. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehus med carport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 15.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv Våtrom - bad 2.etasje: Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 16 mm. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Mulighet for utleie

Det er ikke lagt opp til utleie.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 11 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfalterte adkomst/parkeringsareal. Steinlagt areal ved inngangsparti. Sten/hellelagt uteareal utenfor stuen i U-etg. Asfaltert gangadkomst.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 mot Drøbak og Røyken/Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 mot Drøbak og mot Spikkestad. Ta inn Spikkestadveien mot Spikkestad sentrum og deretter til venstre inn på Industriveien, og inn på Gamle Drammensvei og hold denne til høyre inn Båhusveien. Boligen ligger da på venstre side, innerst i veien. Det vil bli skiltet med Frem skilter under fellesvisninger.

Parkering

1 parkeringsplass i carport, samt noe gjesteparkering.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10.000 pr. år. Vil avhenge av eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Vann og avløp samt strøm i henhold til måler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Spikkestad Nord, vedtatt den 25.04.213 og Kommuneplan vedtatt 01.10.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest utstedt 31.08.2015

Heftelser / Rettigheter

Det vises til vedtekter vedr. forpliktelser/rettigheter overfor boligselskapet. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Borettslaget resultat i regnskapet for 2023 var et overskudd på kr 1.450.623,- , se vedlagt regnskap. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Åkertunet Borettslag, Orgnr.: 997959884 Andelsnr.: 18 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 33052, Total gjeld: 17436422 Forkjøpsrett: ja Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 33 052

Lånevilkår

Denne leiligheten har en andel av felleslån på kr 33.053,- , det totale lånet er på kr 654.202,- Dette er et annuitetslån med 2 terminer pr år, rentesatsen er 6% pa. pr 31.07.2024 , renten er flytende. Antall terminer til innfrielse er 10 ( låner er nedbetalt om 5 år)

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten vil avklares etter salg. Avklares endelig etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5366,- De mnd fellesutgiftene dekker : Utvendig vedlikehold, forsikring av bygget , renovasjon, internett ( ikke TV), a-konto vann og avløp , renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel.

Forretningsfører

Nedre Buskerud boligbyggelag

Totale kostnader

5 630 000,- (Prisantydning) 33 052,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 663 052,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 672 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Utlysning forkjøpsrett . kr 7.980,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 334 760 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 072 087 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86555141 Eiendommen er forsikret gjennom borettslaget. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.