Båhusveien 36

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Pent andelsrekkehus over 3 plan beliggende i et rolig og barnevennlig område på Spikkestad. Rekkehuset var nytt i 2015 så boligen holder en moderne og god standard. Stort spisekjøkken med utgang på platting/terrasse, dette er stedet for hyggelige kvelder med grilling. Ut fra stuen er det en terrasse . 4(5) soverom, 2 bad, Lyst pent kjøkken med plass til spisebord. Hele huset er malt opp i moderne farger. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Noen av boligens kvaliteter: - Eget vaskerom med wc. - 4 soverom ( 5) - Kjøkken med spiseplass og utgang hage. - Carport ved inngangspartiet. - Peis i stuen. - 2 flislagte bad med varme i gulv. - Meget barnevennlig. - Varmepumpe. - Stor platting/terrasse utenfor kjøkkenet. - Gangavstand til tog, buss, butikker og store skogsområder.

Standard

Boligen har en normal god standard, begge bad er flislagt med varme i gulvet og downlights, på gulver er det hovedsakelig parkett, vegger og tak er malt i tidsriktige farger. Det er dør rett ut til hagen fra kjøkkenet, dagens eiere har bygget et soverom/kontor ved siden av kjøkken, her kan enkelt veggen rives dersom man vil ha et større kjøkken.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, varmepumpe og vedovn i stuen, samt at det er varmekabler i gulv på begge bad.

Beliggenhet

Veldig flott og sentral beliggenhet like ved skistadion på Spikkestad, her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene ved ytterdøren å være i løypene 1 minutt etter, samtidig er det kun 5 minutter å gå til den nye barneskolen. Spikkestad - meget barnevennlig og sentralt område med spredt boligbebyggelse. Trafikksikre gangveier til Spikkestad barneskole og ungdomsskole. Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Kjekstadmarka. Togforbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen og bussforbindelse til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 2015

Arealer

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 150 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, gang, bad, soverom og stue. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang, kjøkken, vaskerom og soverom. U. Etasje: Kjøkken, 1 soverom ( kan tilbakeføres til kjøkken) utgang fra kjøkken til hage og tre platting, trappegang, stort vaskerom med wc bod 1.Etasje: Hall, 1 soverom, flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt wc, stue med vedovn og dør ut til terrasse hvor man ser ut over jorder. 2.Etasje: 3 soverom, flislagt bad/wc med dusjhjørne, vegghengt wc og innredning, bod. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/mur konstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med folie/belegg. Entredør med glassfelt av tre fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex ved Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 01.04.22 Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje og skader. Bad 1.etasje: overflater gulv - det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Tiltak må påregnes. Bad 2.etasje: Membran, tetsjikt - det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet. Fallforhold: lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Vaskerom: Membran, tetsjikt - det vurderes til at det ikke er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Fallforhold: lokalfall rundt sluk er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Kjøkken: Ventilasjon- det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Overflater gulv - gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Øvrige rom: Overflater gulv - det ble registrert knirk i gulvet ved entré, årsaken er ikke undersøkt. Annet - nåværende eier har etablert hems og fastmontert trapp/stige på vegg på soverom 3, trappen/stigen har en utførelse som ikke oppfyller forskriftskravene for sikkerhet. Hems har ikke montert rekkverk. Rom under terreng: Overflater gulv - gulvet bærer stedvis preg av slitasje, overflater bør fornyes. Innvendige trapper: trappene har noe sår, merker og overflateslitasje. Teknisk anlegg: Vannrør - det er ikke kursoversikt for rør i rør system i fordeler skap på vaskerom. Radon: det er ukjent om radonmåling er gjennomfør i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens strålevern. Elektrisk anlegg: det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Mulighet for utleie

Boligen er ikke tilrettelagt for utleie, dersom man vil leie ut må dette godkjennes av styret.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 11 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Tomten er fellesareal, men borettslaget har blitt enige om at arealet utenfor hver enhet disponeres og vedlikeholdes av eierne, denne boligen disponerer ca. 10 meter utenfor kjøkkenet mot syd vest, se vedlagt kart Felles tomteareal som består av asfalterte parkeringsplasser og internveier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 mot Drøbak og Røyken/Spikkestad. Fra Drammen følg E 134 mot Drøbak og mot Spikkestad. Ta inn Spikkestadveien mot Spikkestad sentrum og deretter til venstre inn på Industriveien, og inn på Gamle Drammensvei og hold denne til høyre inn Båhusveien. Boligen ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet med Frem skilter under fellesvisninger.

Parkering

Parkering for 1 bil i carport, forøvrig gjesteparkering.

Konsesjon / Odel

Nei

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Båhusveien er privat, vann og avløp er tilknyttet offentlig via private stikkledninger

Andre løpende avgifter

Strøm og innboforsikring, samt avregning av kommunale avgifter ( det ligger kr 770,- pr mnd. i fellesutgiftene)

Regulering

Reguleringsplan for Spikkestad Nord B6 vedtatt 25.04.2013 gjelder, samt detaljregulering for Spikkestad gård vedtatt 08.10.2019

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest er utstedt

Heftelser / Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Åkertunet Borettslag, Orgnr.: 997959884 Andelsnr.: 13 Forkjøpsrettgebyr: 7495 Andel fellesgjeld: 2291750, Total gjeld: 23883345, Oppdatert pr: 12.01.2022 Forkjøpsrett: Ja. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 291 750,- Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 2 291 750

Lånevilkår

Borettslaget praktiserer individuell nedbetaling ( IN) av andel fellesgjeld, dette gjelder 2 av borettslagets 3 lån. Det er 3 lån fra DNB boligkreditt AS som ligger på leiligheten. de 2 første kan innfris, men det siste på kr 41.651 kan ikke. Lån nr. 1 kr 19 572 528, andel av saldo kr 1.927.691,- , 2 terminer pr år, rente 2.05% pr 12.01.2022 antall terminer til innfrielse 47, siste termin 2045 Lån nr. 2 kr 3 381 507, andel av saldo kr 322.407,- 2 terminer pr år , rente 2.05% pr 12.01.2022 antall terminer til innfrielse 47, siste termin 2045 Lån nr. 3 kr 929 311, andel av saldo kr 41.651,- 2 terminer pr år, rente 2.05% pr 12.01.2022 antall terminer til innfrielse 15, siste termin 2029 Borettslaget har inngått sikringsordning mot tap av felleskostnader. Ordningen tilbys av :Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS (godkjent finansinstitusjon i Norge). I ordningen er andelseierne forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter bud aksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 15 209,- Inklusive ; renter/avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, internett grunnpakke og a-konto vann og avløp kr 770,- pr mnd Ved innfrielse av IN lån vil felleskostnadene med dagens satser utgjøre ca: Internett kr 574,- Grunnkostnader kr 3.508,- A konto vann og avløp kr 770,- Renter og avdrag lån som ikke er IN kr 551,- Totalt ca. kr 5 403,- inkl. a konto, vann avløp, internett, nedbetaling lån som ikke er IN grunnkostnader.

Forretningsfører

Nedre Buskerud boligbyggelag

Totale kostnader

3 510 000,- (Prisantydning) 2 291 750,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 801 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 004,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 809 754,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 934 859 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 965 493 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86555141

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.