Aspelund 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, bod og 2 soverom. Innglasset veranda. Bod i kjeller.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Aspelund - En innbydende, moderne og praktisk selveierleilighet med 2 soverom, garasje og innglasset veranda på 24 kvm. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehage, Spikkestad sentrum, apotek, butikker og tog. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. - Moderne leilighet oppført i 2014 - Gasspeis i stue - Gangavstand til butikker, tog, buss og marka - Parkering i garasjeanlegg - Heis fra garasjekjeller - Enkel adkomst, selv for bevegelseshemmede - Både innvendig bod og bod i kjeller - Balansert ventilasjon Velkommen inn! Entré/gang: Romslig entré/gang med plass til oppbevaring for jakker og sko. Stue: Lys og luftig stue med gasspeis. God plass til både sofakrok og spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til innglasset terrasse på 24 kvm som utvider stuen og gir en lun uteplass Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det er innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og frittstående komfyr. Det er parkett på gulv, og malte flater på vegger og i himling. Bad: Flislagt, lyst bad med gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant, og vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er to soverom i leiligheten med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Innvendig bod og bod i felles kjeller.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gass. Det er varmekabler på badet. Gasspeis i stue. Gass avregnes årlig, og ved hvert eierskifte. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Aspelund ligger sentralt på Spikkestad med kun noen minutters gange til togstasjon med forbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen. I tillegg er det like kort gangavstand til flere matbutikker og flotte turområder. Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og er et ypperlig turområde, uansett om man vil gå på ski, på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. ROS Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. Er du glad i å gå tur, har du hele Kjekstadmarka rett ved siden av deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte og opplyste skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Det er ca. 1 mil til Liertoppen gjennom skogen! Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen flotte alternativer. Eller du kan velge andre siden av Hurumlandet og bade i Oslofjorden. Det er ca. 15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutters til Oslo med bil. Toget tar 52 minutter fra Spikkestad til Oslo S. Man sparer eventuelt 8 minutter ved å bytte tog i Asker, men da er du ikke nødvendigvis garantert sitteplass i rushtid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2014

Arealer

Primærrom: 75 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 24 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør, brannklasse B30 og lydklasse db35. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt fra 2011. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 20.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Stedvis noe høydeforskjell på fliser i dusjsone. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Mulighet for utleie

Det er lov å leie ut seksjonen. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tomt

Tomt

Sameiets tomt er eiet, og på ca. 1357 kvm. Hele tomten er fellesareal. Tomten er velholdt, og er pent opparbeidet med grøntarealer, benker, gangstier, beplantning og lekeapparater. Det er gangvei fra gjesteparkeringene og inn til hovedinngangen.

Areal og eierform

Areal: 1 341 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Aspelund ligger i Spikkestad sentrum, og er en stikkvei fra Spikkestadveien. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglingskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/bodanlegg i kjelleren. Det er mulighet for å installere elbillader på parkeringsplassen. Det er gjesteparkeringer ute.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Aspelund er privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 7 805,49 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til fellesutgifter, eget strømforbruk/oppvarming, eget forbruk av gass utover a-kontobeløpet i fellesutgiftene, og innboforsikring. Se eget punkt om fellesutgifter og hva de inkluderer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Bestemmelser til reguleringsplan for Spikkestad sentrum, vedtatt 27.01.2009, gjelder for eiendommen. Kommuneplan for Asker kommune vedtatt 13.06.2023 Boligformål Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan for Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole. Ikrafttredelse 27.01.2009 Delareal 50 kvm: Formål: Gang-/sykkelvei Delareal 1291 kvm: Formål: Boliger Nabotomt og Spikkestad generelt skal bygges ut og det forventes at det på få år bli et levende sentrum i nærheten av boligen. Ytterligere informasjon og kopi av planbestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 02.12.2014. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen ved fullmektig for eier. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Boligsameiet Spikkestad Park 2, Orgnr.: 998168147 Andel fellesgjeld: 3927 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 3 927

Lånevilkår

Lånenummer: 16364222592, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 19.06.2025: 99 572 Andel av saldo: 3 928 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2031 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Boligsameiet består av 24 boliger og 5 næringsseksjoner (parkeringsplasser) og har felles tomteareal. Sameiet har egne husordensregler, i tillegg til vedtekter. Ny eier forplikter seg til å sette seg inn i sameiets regler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.12.2012 kan fås ved henvendelse til megler Gass avregnes årlig og ved eierskifte. Det er tilrettelagt for elbillader på garasjeplass. Tv/bredbånd: Per 21.07.2020 har selskapet avtale med Viken Fiber. Det tas forbehold om endringer. Husdyrhold: Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser.

Fellesutgifter

Kr 3 835,- Fellesutgiftene dekker avregningsgebyr gass, renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på felleslån samt tv/bredbånd fra Altibox. Fellesutgifter: Felleskostnader: 3.241,- Renter felleslån: 24,- Avdrag felleslån: 41,- Altibox Tv/Bredbånd: 489,- Avregningsgebyr gass: 40,-

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) 3 927,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 503 927,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 503 927,-)) -------------------------------------------------------- 113 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 617 847,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 251 746 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 006 985 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 9837552

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.