Aspelund 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, bad, gjestetoalett, kjøkken, stue, bod og 3 soverom. Utgang fra stue til nordvest-vendt innglasset veranda. Bod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/bodanlegg i kjelleren. Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan.

Standard

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, og benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og frittstående kjøleskap. Det er 3-stavsparkett på gulv, malte slette flater på vegger og malte betongelementer i himling. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt slett flate i himling med downlights. Vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant. Speil, skap og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt slett flate i himling. Vegghengt servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Speil, overlys med stikkontakt på vegg over servant. Overflater øvrige rom: Gulv - 3-stavs parkett Vegger - malte, slette flater Himling - malte, slette flater (malte betongelementer). Gass både til gasspeis og terrasse fra felles gassanlegg for sameiet. Årlig avregning av gass. Leiligheten har behov for maling av veggflater mv. Selger har foretatt el-sjekk og det som kom frem av mangler er utbedret. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gass. Det er varmekabler på badet, og panelovner i noen rom. Gasspeis i stue. Gass avregnes årlig, og ved hvert eierskifte.

Beliggenhet

Aspelund ligger sentralt på Spikkestad med kun noen minutters gange til togstasjon med forbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen. I tillegg er det like kort gangavstand til flere matbutikker og flotte turområder. Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og det er et ypperlig området, uansett om man vil gå på ski, gå på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. Kjekstad Golfklubb har 18-hulls og korthullsbane, og for fiskeinteresserte er det gode forhold for innlandsfiske ved Skapertjern og Stordammen innenfor golfanlegget. I Kjekstadmarka er det flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen, Lahellholmen og Engersand fine alternativer. Skiløyper om vinteren i nærområdet. Bussforbindelse til Drammen fra hovedveien og tog inn mot Oslo fra stasjonen. Det er svømmehall i Røyken, bare 5 minutters biltur unna.

Arealer

Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-b: 21 kvm 2.etasje: 106 kvm BRA-i (Entré, gang, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, bod, og 3 soverom). Innglasset veranda: 21 kvm BRA-b BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten en bod og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/bodanlegg i kjelleren. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighet ferdigstilt i 2011. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Verandadør i tre med 2-lags glassfelt fra 2011. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Sverre Alexander Enersen Befaringsdato: 28.04.2025 Rapportdato: 29.4.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Overflater vegger: Noe misfarging av fliser i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Kjøkken: - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Toalettrom (Ikke våtrom): - Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater vegger: Stedvise merker og flekker. Overflatebehandling bør påregnes. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Det er lov å leie ut seksjonen. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tomt

Tomt

Det er felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, gruslagte internstier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har eiet felles tomt på 1341 kvm.

Adkomst

Aspelund ligger i Spikkestad sentrum, og er en stikkvei fra Spikkestadveien. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglingskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/bodanlegg i kjelleren. Det er mulighet for å installere elbillader på parkeringsplassen. Det er gjesteparkeringer ute.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Aspelund er privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 19.897 i kommunale avgifter i 2024 (for vann og avløp). Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til fellesutgifter, eget strømforbruk/oppvarming, eget forbruk av gass utover a-kontobeløpet i fellesutgiftene, og innboforsikring. Se eget punkt om fellesutgifter og hva de inkluderer.

Regulering

Følgende gjelder for eiendommen: Kommuneplan for Asker kommune vedtatt 13.06.2023 Boligformål Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan for Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole. Ikrafttredelse 27.01.2009 Delareal 50 kvm: Formål: Gang-/sykkelvei Delareal 1291 kvm: Formål: Boliger Nabotomt og Spikkestad generelt skal bygges ut og det forventes at det på få år bli et levende sentrum i nærheten av boligen. Ytterligere informasjon og kopi av planbestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser på seksjonen. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Seksjonering tinglyst 18.11.2011. Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/2040 Kopi av tinglyst seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen. Eier har foretatt visningsvask av boligen og den blir derfor ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Representant for selger opplyser om at det er sett noe fukt på terrassen ved ett besøk, det er uvisst om dette kommer av en lekkasje fra terrassen over, eller om dette var en engangshendelse. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen ved fullmektig for eier. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Sameie

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 5 305 pr 31.03.2025

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364222592, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 31.03.2025: 99 572,- Andel av saldo: 5 305,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2031 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Boligsameiet Spikkestad Park 2, Orgnr.: 998168147 Leilighetsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 5305, Andel fellesformue: 19110, Total gjeld: 99571 Boligsameiet består av 24 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner (parkeringsplasser) og har felles tomteareal. Sameiet har egne vedtekter. Ny eier forplikter seg til å sette seg inn i sameiets regler. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesutgifter

Kr 4 993,- pr md. Felleskostnader fordeles slik: Avdrag felleslån 54,- Felleskostnader 4.377,- Renter felleslån 33,- Tilleggsytelser: Altibox Tv/Bredbånd 489,- Avregningsgebyr gass 40,- Fellesutgiftene inkluderer: Strøm og renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kostnad til forretningsfører, drift/vedlikehold av sameiet, tv/bredbånd, renovasjon mv. Se resultatregnskap for spesifisert oversikt. Pt har sameie avtale med Viken Fiber, men det tas forbehold om endringer.

Forretningsfører

USBL

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning) 5 305,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 505 305,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 171 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 670,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 687 975,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 528 448 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 113 790 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D: Kopi av energiattest datert 02.05.2025 kan fås ved henvendelse til megler

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag via sameiet i Sparebank 1 Forsikring AS, med polisenummer 9837552 Kjøper må tegne innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.