Aspelund 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott leilighet beliggende i byggets 3. etasje (nest øverst). Leiligheten inneholder entre, bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 2 soverom, stue, kjøkken og innvendig bod. Det er utgang fra stue til stor innglasset terrasse på ca. 21 kvm, med utsikt og kveldssol. I tillegg medfølger garasjeplass og sportsbod i fellesanlegg i underetasjen.

Standard

- Beliggende i 3. etasje, sydvestvendt og med nydelig utsikt og kveldssol - Stor, innglasset balkong - Gangavstand til butikker, tog, buss og marka - Moderne leilighet oppført i 2012. - Enkel adkomst, selv for bevegelseshemmede. - Stort flislagt bad med varmekabler og god plass til vaskemaskin og tørketrommel - Gasspeis i stue som er enkel å håndtere, og gir god varme - Parkering i garasjekjeller - Heis fra garasjekjeller og hovedinngang, og opp til hvert leilighetsplan - Garasjeplass i nærheten av heisen - Både innvendig bod, og sportsbod i kjeller

Oppvarming

Det er gasspeis i stue, og varmekabler på badet. For øvrig er det 2 panelovner i stue, og 1 på hvert soverom. Gass avregnes årlig, og ved hvert eierskifte.

Beliggenhet

Aspelund ligger sentralt på Spikkestad med kun noen minutters gange til togstasjon med forbindelse til Asker/Oslo 2 ganger i timen. I tillegg er det like kort gangavstand til flere matbutikker og flotte turområder. Kjekstadmarka er like tilgjengelig sommer som vinter og det er et ypperlig området, uansett om man vil gå på ski, gå på bena, jogge eller om man vil bruke sykkel. For øvrig har Spikkestad både ny barne- og ungdomsskole og det er trafikksikre gangveier i hele området. I tillegg er det flere barnehager og en meget aktiv idrettsforening. ROS IF, tilbyr forskjellige fritidsaktiviteter til både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en helt nyåpnet flerbrukshall ROS Arena og idrettsanlegg med kunstgressbane m.m. Røykenbadet ligger 5,5 kvm unna, og har blant annet svømmehall, legesenter/legevakt og treningssenter.

Arealer

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 99 kvm 3. etasje: Primærrom: Entre, gang, bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Sekundærrom: Innglasset terrasse og bod Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Spikkestad Park 3. Det er en 3-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner med fasade av teglstein og trepanel. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2012. Balansert ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen Takstdato: 25.01.2023 Tilstandsrapporten ble utarbeidet i forbindelse med nåværende eiers kjøp av leiligheten. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bad: Ventilasjonsspalte dør/terskel er mindre enn 15 mm. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør utbedres. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med støpsel. Fare for varmgang.

Mulighet for utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Se ellers informasjon om rettslig disposisjonsrett i sameiets vedtekter (punkt 2). Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten. Ved eventuell utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Sameiets tomt er eiet, og på ca. 2 754 kvm. Hele tomten er fellesareal. Tomten er velholdt, og er pent opparbeidet med grøntarealer, benker, gangstier, beplantning og lekeapparater. Det er gangvei fra gjesteparkeringene og inn til hovedinngangen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmeglingskilt under fellesvisning. Velkommen til visning!

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller under bygget. Det er kort avstand fra parkeringsplassen til heisen. Ellers er det gjesteparkeringer ute.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (foruten renovasjon) blir fakturert selger direkte. Selgers totalt fakturerte beløp på vann og avløp i 2022 var på kr 4.883,-. Det er montert pliktig vannmåler og avgiften er avhengig av eget vannforbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til fellesutgifter, eget strømforbruk/oppvarming, eget forbruk av gass, og innboforsikring. Se eget punkt om fellesutgifter og hva de inkluderer.

Regulering

Følgende gjelder for eiendommen: Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 01.10.2015: Delareal 2 kvm: Arealbruk: Parkering, nåværende Delareal 2 753 kvm: Arealbruk: Sentrumsformål, framtidig Reguleringsplan for Spikkestad sentrum. Ikrafttredelse 18.06.2015: Delareal 2 kvm: Formål: Parkering Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan for Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole. Ikrafttredelse 27.01.2009 Delareal 110 kvm: Formål: Gang-/sykkelvei Delareal 2 643 kvm: Formål: Boliger Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Spikkestad sentrum er under utvikling og det må påregnes utbygging i området i tiden fremover. Ytterligere informasjon og kopi av planbestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 02.12.2014

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne seksjonen som skal følge med eiendommen videre. Seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.09.2012 snr: 39 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 77/4146

Annen nyttig informasjon

Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, komfyr og skap i gang og begge soverom medfølger. Nåværende eier kjøpte leiligheten i februar 2023 og har aldri bodd i leiligheten. Leiligheten har ikke vært i bruk siden overtagelse 31.03.2023 og det blir ikke vasket ytterligere før ny eier overtar. Nåværende selger/fullmektig har ikke selv bebodd eller på noe vis tatt leiligheten i bruk og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i svært begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som blir gitt i denne salgsoppgaven. Bildene i annonsen som har møbler og snø er tatt i januar 2023. Leiligheten er uten møbler på visning. Da nåværende eier kjøpte ble det gjort oppmerksom på at salget var et dødsbo. Daværende selger/fullmektig hadde ikke selv bebodd boligen og hadde derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og hadde følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som ble gitt i salgsoppgaven. Avdøde hadde da hatt leiligheten siden den var ny. Ta gjerne kontakt med megler om du har spørsmål til ovennevnte.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Boligsameiet Spikkestad Park 3, Orgnr.: 999338194 Boligsameiet består av 48 boliger og 18 næringsseksjoner (parkeringsplasser) og har felles tomteareal. Sameiet har egne husordensregler, i tillegg til vedekter. Ny eier forplikter seg til å sette seg inn i sameiets regler. Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.09.2012 kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgifter

Kr 2 818,- pr md. Fellesutgiftene inkluderer: Strøm og renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kostnad til forretningsfører, drift/vedlikehold av sameiet, tv/bredbånd, renovasjon mv. Se resultatregnskap for spesifisert oversikt. Pt har sameie avtale med Viken Fiber, men det tas forbehold om endringer.

Forretningsfører

USBL

Totale kostnader

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 851 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 475 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 940 108 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten er ledig for rask overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie, i Sparebank 1 Forsikring AS. Polisenummer: 2526132. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.