Åsakerveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Hoveddel med vindfang, gang, bad, 3 soverom, trappegang til kjeller, stue og kjøkken. Hybel med gang, bad, kjøkken, stue, glassgang og "anneks". Kjeller: Arbeidsrom, bad/vaskerom, to boder og ett rom som brukes som soverom. Arbeidsrom og soverom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det samme gjelder boden, som er koblet på hybelen med glassgang. Opprinnelig var det soverom i hybelen, der stuedelen er nå, med adkomst fra badet.

Standard

Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra år 2009. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp. Ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Gulvflater på kjøkken og gang med kork gulv belagt med linoleum. Veggflater med panel. Himlingsflater med malte plater. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning fra år 2022 med hvite slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp. Ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med panel og fliser. Himlingsflater/skråtak med malte flater. Bad hoveddel: Flislagt bad som ble oppgradert i 2012. Gulvvarme. Innebygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Vaskerom/bad kjeller: Våtrommet ble oppgradert i 2012. Gulvflater belagt med fliser og laminat. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte murflater. Fliser på vegg i dusjsonen. Himlingsflater med panel. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Bad hybel: Flislagt bad fra år 2012. Gulvvarme. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Himlingsflater med malte flater. Tidligere dør mot stue (den gang soverom) er kledd igjen med baderomsplate. Øvrig rom hoveddel: Gulvflater belagt med laminat, fliser og parkett. Veggflater med malte plater og panel. Himlingsflater med malte plater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og i gang. Øvrig rom leilighet: Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme, skiferheller og malte gulvbord. Veggflater med panel. Himlingsflater/skråtak med panel og malte flater. Rom under terreng (kjeller hoveddel): Underetasjen er hovedsakelig innredet. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater med laminat og synlige betongflater. Veggflater med synlige murflater og plater. Himlingsflater med panel. Vedr. elektrisk anlegg: På bakgrunn av anføring i tilstandsrapporten vedr. mangler ved det elektriske anlegg, har selger utført en el-sjekk og vil på egen regning utbedre manglende som fremkommer i rapporten. Rapport, datert 16.5. kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er åpen peis i stue og luft til luft varmepumpe på kjøkkenet. Det er varmekabler på alle 3 badene. Det

Beliggenhet

Åsakerveien 4 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Spikkestad, med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter. Eiendommen ligger rett ved Kjekstadmarka, som byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli inn i oppkjørte løyper, mens sommeren inviterer til joggeturer, sykkelopplevelser eller rolige turer i skogen. For de som foretrekker sjøen, er det kun en kort kjøretur til badeplasser som Hernestangen, Hyggenstranda eller Engersand. Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Spikkestad sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, togstasjon og bussforbindelser. Togstasjonen, ca. 15 minutters gange unna, har avganger to ganger i timen mot Asker og Oslo, med reisetid til Oslo S på ca. 52 minutter. Bussforbindelse til Drammen er også lett tilgjengelig. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med ungdomsskole rett over veien og barneskole og barnehage i gåavstand fra boligen. Ved Spikkestad ungdomsskole ligger også ROS Arena og en idrettspark. ROS IL tilbyr blant annet håndball, fotball, turn og ski for barn og unge. Det er kort kjøreavstand til Kjekstad golfbane og Røykenbadet, som har svømmehall og treningssenter. Røykensenteret ligger ca. 5 minutter med bil fra eiendommen og kan tilby butikker som Spar, Nille, Normal, apotek, Sport1, optiker og Sparebank 1. I Hyggen, som er ca. 10 minutter med bil er det muligheter for klatring i fjellvegg ved et klatrefelt. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen, 20 minutter til Asker og 40 minutter til Oslo. Her får du både naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du bor sentralt og er i nærheten av alt du trenger.

Arealer

Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 210 kvm, BRA-e: 3 kvm , TBA: 66 kvm Kjeller: 44 kvm BRA-i 1. etasje: 101 kvm BRA-i Hybel: 65 kvm BRA-i Terrasseareal: 66 kvm TBA BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Takstmanns kommentar til areal: På grunn av at "glassgang" og "anneks" har direkte innvendig adkomst fra leilighet er disse ut ifra en skjønnsmessig vurdering medtatt i det totale Bra-i for boligen. Hoveddel: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Leilighet inkl. "glassgang" og "anneks": På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i disse delene boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Det opplyses i tillegg om at det ikke er søkt om sammenbygging av anneks med leiligheten med "glassgang", og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, men er likevel medtatt i rapporten etter bruken på befaringstidspunktet. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 1973 og tilbygget i 2012. Bod oppført i 2018. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker i opprinnelig del. Tilbygget del med støpt plate på mark. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i ett-lags, to-lags og tre-lags glass med karmer og rammer i tre fra ulike årstall. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Separat avtrekk fra begge kjøkken og bad i hoveddel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Befaringsdato: 07.05.2025 Rapportdato: 20.05.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad/vaskerom. Kjeller.: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall til sluk fra hele gulvet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater i dusjsonen. Nytt tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger utenfor dusjsonen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Tettesjiktet på gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Anbefalt brukstid er mer enn 50 % passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Informasjon: Synlig slukmansjett ned i klemring i sluk. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hoveddel: TG 2: Fordeler skap for rør-i-rør-systemet plassert i bod i hoveddel har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Sikker avrenningsmulighet må etableres. Kondensering på vannrør ble observert inntaksrør på bad/vaskerom og i fordeler skap i hoveddel. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Leilighet: Informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. Hoveddel. : - Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker stedvis observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. - Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk i gulvflater med laminat. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Etasjeskiller - Kjeller. : - Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 24 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Innvendige trapper - Hoveddel. : - Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere på vegg. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter. Målt til 0,15 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Målt til 0,13 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Krypekjeller - Hoveddel. : - Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Stedvis sprekker observert i grunnmur. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader som følge av oppfukting fra grunnen. Fuktsperre bør etableres. Det nevnes i tillegg at konstruksjonen med krypkjeller erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fuktrelaterte skader, og bør holdes under regelmessig oppsikt. Krypgrunnsavfukter anbefales montert for å redusere fuktnivå i krypkjellere Kjøkken - Hoveddel. : - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak bør påregnes. Våtrom - Bad. 1.etasje. Hoveddel. : - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen under badekaret grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater utenfor badekar er tilnærmet flate. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluk utenfor badekar: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Sluk under badekar: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Anbefalt brukstid er mer enn 50 % passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Oppkant ved dør: Det kan ikke på forsvarlig måte verifiseres om det er etablert 15 mm membroppkant under dørterskel. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet dersom det ikke er utført. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent. I følge selger er denne trolig defekt. Ytterligere undersøkelser anbefales utført av elektriker. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom - 1.etasje. Hoveddel. : - Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt stedvise glipper mellom skjøter på laminat. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i vindfang, i tillegg til stedvis manglende fuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft - Hoveddel. : - Overflater vegger/undertak: Stedvise fukt/kondensmerker observert ved pipe og stedvis på øvrige deler av undertaket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Våtrom - Bad. 1.etasje. Leilighet. : - Overflater vegger: Igjenkledning av tidligere døråpning mot stue bærer preg av lite fagmessig god utførelse, dette med den risiko dette innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk fra hele gulvet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall til sluk fra hele gulvet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Anbefalt brukstid er mer enn 50 % passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Oppkant ved dør: Det er ikke etablert 15 mm membroppkant under dørterskel. Dette vil ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet ved en eventuell lekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør tilstrekkelig oppkant etableres. - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Øvrige rom - Leilighet. : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i "glassgang". Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper - Leilighet. : - Innvendige trapper: Trappen bærer preg av lite fagmessig god utførelse noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. I tillegg tilfredsstiller ikke rekkverk/håndløpere dagens forskriftskrav med tanke på lysåpninger Rekkverk/håndløpere er i tillegg ustabilt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Inkluder også "Anneks". : - Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Kledning på "Anneks" har stedvis for liten avstand til terreng, noe som kan føre til fuktoppsug med påfølgende råteskader som en konsekvens. Tiltak med justering av avstand til terreng anbefales. - Annet: Tak over utebod belagt med pappshingel bærer preg av slitasje. Restlevetiden er derfor usikker. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer i "glassgang" er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Takvinduer: TG 2: "Glassgang": Disse takvinduene har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse takvinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Informasjon: Øvrige takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Yttertak - Hoveddel og tilbygg. : - Konstruksjon: Takkonstruksjonen over leilighetsdelen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert. Tiltak anbefales dersom behov. Yttertak - "Anneks". : - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det ble fra stige skjøvet på en takstein for å se undertaket. - Konstruksjon: Takkonstruksjonen over leilighetsdelen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Yttertak - Glasstak mellom leilighet og "Anneks" : - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Takvindu/Overlys: Se pkt. "Dører/vinduer" for kommentar. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Terrasser / platting på terreng: - Platting på terreng: Stedvis løse fliser registret. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste omfang av aktuelle tiltak. Pergola bærer stedvis preg av noe lite fagmessig god utførelse. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Balkonger, terrasser, veranda etc. - 1.etasje. Hoveddel. : - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det registreres stedvis svikt i gulvbord, som trolig skyldes for stor avstand mellom bjelker i forhold til tykkelse terrassebord. Tiltak iverksettes dersom behov. Fundamenter har begrenset tilkomst for inspeksjon, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse på alle disse. Synlige fundamenter i front bærer preg av lite fagmessig god utførelse og har i tillegg stedvis skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige trapper - Ved inngangsparti. Hoveddel. : - Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Drenering - Hoveddel og tilbygg. : - Alder: Hoveddel: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer. - Fuktsikring av grunnmur: Hoveddel: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes. Tilbygget del: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid. Forstøtningsmurer - Ved nedgang til kjeller. : - Forstøtningsmurer: Stedvis skader påvist. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG 3: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Det er fremlagt rapport fra utvidet el-kontroll med registeret avvik. Disse er ikke dokumentert utbedret. TG 2: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Kommentar fra megler: Selger utbedrer avvik som ble registrert i el-sjekk datert 16.5.2025. Kopi av rapport kan fås ved henvendelse til megler. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Hoveddel. : - Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Balkonger, terrasser, veranda etc. - 1.etasje. Hoveddel. : - Annet: Trapp ned til terreng mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Forstøtningsmurer - Ved nedgang til kjeller. : - Annet: Det mangler rekkverk/sikring på toppen av støttemuren. Tiltak må påregnes.

Mulighet for utleie

Det er ikke etablert innvendig dør mellom hovedboenhet og hybel, og således ansees hybel som egen boenhet, som krever egen søknad og godkjenning. Å sette inn dør er enkelt å utføre og er en forutsetning for at hybelen er godkjent. Det bør derfor etableres innvendig dør mellom enhetene og kjøper overtar ansvar for å utføre dette. Se for øvrig punktet om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 779 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, plen diverse hekk og beplantning. Det er gruset gangvei frem til huset. Det er bygget er usjenert uteplass ved inngangen til hybelen, og solrik terrasse utenfor stue.

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Eier parkerer på et areal som er opparbeidet til 3 parkeringsplasser. Dette arealet er i hovedsak på kommunal grunn og det foreligger ikke noe eksklusiv eller tinglyst rett til å parkere her. Opprinnelig parkering er inne på tomten, langs huset ved inngangspartiet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr. 23.566,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Det må påregnes kostnad for fastledd for 2 boenheter. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Kommuneplaner Kommuneplan for Asker kommune, ikrafttredelse 13.06.2023 Delarealer 779 kvm, Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner for Åsakefeltet, ikrafttredelse 25.02.1974 Delareal 2 kvm. Formål: Kjørevei Delareal 778 kvm. Formål Boliger Planinformasjon og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolighus, datert 07.03.1975. Arbeidsrom og rom som brukes som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og rom for klær og ikke godkjent som rom for varig opphold. Takhøyde på rommet er på rett under 2 meter, iht. takstmanns måling, og rommet vil trolig ikke bli godkjent bruksendret til rom for varig opphold. I følge eier opplysninger er det opprinnelig betonggulv, hvor det er lagt 5 cm isolasjon (isopor) og laminat gulv, og at dette evnt kan fjernes for å få mer takhøyde. Hybelen ble tilbygget i 2012 og er opprinnelig byggesøkt og godkjent med direkte adkomst til hoveddel. Pr i dag er denne adkomsten ikke etablert, og ny eier anbefales å sette inn dør. I tillatelsen fra Asker kommune datert 23.12.2011 var det krav til at det skulle anmodes om ferdigattest når tiltaket var ferdig. Dette ble ikke gjort av nåværende eier og ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Hybelen er bygd sammen med en bod, med en glassgang, og det er satt inn større dør fra kjøkkenet til glassgangen. Boden brukes som soverom. Sammenbyggingen, innsetting av større dør og bruk av bod som soverom er ikke byggesøkt og godkjent i kommunen. Stuedelen i hybelen var opprinnelig tiltenkt som soverom. Diverse byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er ikke bruk og må saneres. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte i dette punktet.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tinglyst 17.10.1972 Div. ledninger Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om årlig avgift til vedlikeholdskasse. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 165 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 915 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 400 190 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 600 760 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Kopi av energiattest, datert 16.05.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.