Granittveien 24D

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrikt rekkehus over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje med bad, gang og 2 soverom. Underetasje med bad, gang, vaskerom, 2 soverom og bod. Det er etablert takterrasse mot sydvest og markterrasse mot syd på baksiden av boligen. Det er i tillegg én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Boligen har også én sportsbod på ca 5 kvm i garasjeanlegget.

Standard

Rekkehuset fra 2022 holder en gjennomgående god standard, og har ikke fått noen tilstandsgrad 3 bemerket av takstmann. Over 90 % TG 1. Dette er en meget tiltalende bolig med god standard og funksjonell planløsning. Her er det bare å flytte rett inn. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og fremstår moderne og lekkert. Det påkostede kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre bambus-benkeplate og messing armatur og messing røroshetta. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, kombiovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Boligen består av to delikate bad, i tillegg til et separat vaskerom. Begge badene har flislagt gulv og vegger med gulvvarme, og har malt flate i himling. Badet i underetasjen er innredet med servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, vegghengt baderomsskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Badet i 2.etasje består av servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, dusjhørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, i tillegg til vegghengt toalett med vaske og tørkefunksjon. (Geberit-toalett). Det er lagt varmefolie på begge soverom og gangen i underetasjen. Boligen har balansert ventilasjon.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Solbergelva. Stedet er populært og barnevennlig med mange barnefamilier. Boligen ligger et stykke opp i høyden som gir fin utsikt over boligfeltene. Boligen sogner til Solberg skole (barneskole) og Killingrud ungdomsskole, som begge ligger i kort avstand fra boligen, ca. 10-15 min gåavstand. Det finnes flere dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra i nærområdet. For de som liker å tilbringe tid utendørs, finnes det flere fine turstier langs elven - Drammenselva tilbyr i dag flotte turmuligheter langs elvebredden, og er et populært rekreasjonsområde for fiske entusisaster og naturelskere. Gode bussforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Ulverud som ligger ca. 550 meter gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Mjøndalen. Her er det bussforbindelser og togavganger mot retning Drammen/Kongsberg og mot Oslo. Det tar ca. 15 minutter med bil til Drammen stasjon.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2022.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 136 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 131 kvm, eksternt bruksareal (BRA-e) er på 5 kvm, og terrasse- og balkongareal (TBA) er på 45 kvm. 1. etasje: BRA-i: 52 kvm 2. etasje: BRA-i: 31 kvm, TBA: 16 kvm Underetasje: BRA-i: 48 kvm, TBA: 29 kvm Takterrasse: 16 kvm Markterrasse: 29 kvm Bod i felles garasjeanlegg: 5 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur vurdert til å være av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 20.03.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkt har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2: Elektrisk anlegg: Selger opplyser at ny kurs til tørketrommel er utført av elektrikker som vennetjeneste. I tillegg er det lagt opp til utestikk i forbindelse med terrasse som ikke er tilkoblet strøm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende dette. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg. Drenering: Takvann på fremsiden av boligen har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Mulighet for utleie

Det fremkommer av sameiets vedtekter at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon i sameiet hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. For en nærmere beskrivelse av ervervsbegrensingen vises til eierseksjonslovens § 23.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt med markterrasse på fremsiden, og belegningsstein ved inngangaprtiet. Det er anlagt asfalt ved innkjøring. Det er mulighet for pakering i felles gårdsplass, og det medfølger én stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger også én bod i parkeringskjelleren.

Areal og eierform

Sameiet har fellestomt på totalt 7201 kvm.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller med mulighet til å installere elbillader. Det er også mulighet for parkering i felles gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 9 304,55 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Granittlia, vedtatt den 25.01.2012, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 07.12.2023. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Seksjoneringstegningene er overens med dagens bruk av rommene.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lampen over spisestuen medfølgler ikke i handelen. El-tilstyn utført i 2024 - det ble ikke funnet avvik. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det etter tilsyn av ildstedene ble funnet avvik på samtlige boenheter. Styret vil håndtere dette videre.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Granittlia Sameie, Orgnr.: 928792633 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Felleskostnader på kr. 3614 per måned. Disse inkluderer blant annet TV/bredbånd, snøbrøyting og strøing, renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer samt honorar til styre- og forretningsførsel.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggerlag.

Totale kostnader

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 535 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 533 756 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 828 273 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91257639

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.