Slemmestadveien 648

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer inneholder i 1.etasje: gang, bad, bod, kjøkken, stue, 1 soverom og toalettrom. 2.etasje: trapperom, bod, kjøkken, soverom, stue og kott.

Standard

Boligen har en enkel standard. Bærer preg på etterslep av vedlikehold. Kostnader til oppgraderinger må påregnes. Utvendig: Taktekkingen er av profilerte stålplater. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har fra opprinnelig byggeår tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er lagt ny kledning på nordvestvegg. Saltak i trekonstruksjon. Det er ikke tilkomst til loft for å sjekke konstruksjonen. Det ble observert noe eldre fuktskader i himling i 2.etg. Det ble målt etter fukt med Protimeter uten at det ga utslag på fukt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og 1991. Bygningen har teak balkongdør og malt hovedytterdør i tre. Trapp opp til ytterdør av betong. På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid. Innvendig: Gulvene har laminat og belegg. Vegger har tapet, panel og malte flater. Himlinger har takess og malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og stubbeloft. Det ble målt en enkel radonmåling under befaring som viser verdier under 100 bq. Som nevnt er dette en måling som er utført under 24 timer. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/stein. Lakkert furutrapp. Kjøkken: 1.etasje: Eldre kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskbenk med 2 stålkummer og spiseplass. Det er kjøkkenventilator over kokesone. 2.etasje: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate med stålkum. Det er ikke montert avtrekk på kjøkken. Bad: Badet er i daglig bruk og fungerer. Det vil være mulig å benytte badet med forsiktighet og tiltak som lukket dusjkabinett vil dempe belastningen på tettsjiktet, men dette endrer ikke anbefaling om oppgradering av hele våtrommet for å tåle dagens krav. Det ble ikke påvist fukt i konstruksjonen bak dusjkabinett. Toalettrom: Toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Overflater: Gulv. Fliser, tregulv, belegg og tepper. Vegger: Malte flater, plater.

Oppvarming

Boligen har vedovn i stue. Øvrig oppvarming med flyttbare elektriske ovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget barnevennlig i blindvei på Slemmestad grensende til Asker kommune. Sentralt og rolig beliggende i trygge omgivelser med kort gange til Oslofjorden. Kort vei til barnehage og ca. 15 min gange til barneskole og ca. 15 min gange til ungdomsskole. Kort gangavstand til Rortunet handlesenter med diverse forretninger, offentlig kommunikasjon med buss/ekspressbuss til Oslo. Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. De fleste butikker, gallerier og serveringssteder holder derfor nå til i paviljongen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Nærhet til Oslofjorden og marka gjør at friluftslivet kan nytes.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1911

Arealer

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm 1.etasje: 72 kvm BRA-i 2.etasje: 64 kvm BRA-i Garasje: 88 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen har grunnmur i natursteins mur, leca og betong. Veggene har fra opprinnelig bygge år tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er lagt ny kledning på nordvestvegg. Saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av profilerte stålplater. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Bygningen har teak balkongdør og malt hovedytterdør i tre. Trapp opp til ytterdør av betong. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 03.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3 - Store eller alvorlige avvik. Utvendig nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Innvendig rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Våtrom 1 etasje bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig dører - Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dører er av eldre dato og bærer preg av aldersrelatert slitasje. Utvendig andre forhold - Flere overflater er slitte og dårlige. Innvendig overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig etasjeskille gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner/vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner ventilasjon - Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Kjeller må ha bedre ventilering. Tekniske installasjoner varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg - Det ble observert noen defekte brytere og stikkontakter i boligen. Det må utbedres snarest. El-skap mangler innvendig deksel og det er utette rørgjennomføringer i skap. Tomteforhold fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold grunnmur og fundamenter - Det er observert noe utglidninger av vegg i kjeller. Noe sprekker i grunnmur utvendig. Kjøkken 1 etasje overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes kostnader med og oppgradere kjøkkenet i sin helhet.

Tomt

Tomt

Stor solrik tomt på 3509 kvm. Opparbeidet med plen og diverse blomster og busker. Tomten er forholdsvis flat og fin og godt utnyttbar. Noe skrånende ned mot Bøbekken.

Areal og eierform

Areal: 3 509 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Følg Slemmestadveien forbi Rortunet handlesenter som kommer på venstre side. Følg Slemmestadveien ca. 680 meter i retning Røyken. Ta stikkvei til venstre, så første til høyre. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet inn til eiendommen ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da eiendommen er over 2 mål.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 25 608,13 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Strøm: ca. kwh pr. år. Beregnes etter forbruk. Bygningsforsikring: kr. 27.800,- pr. år. Fullverdi med super. Kostnader til brøyting/strøing og øvrig veivedlikehold må påregnes. Leiltaker har selv besørget brøytingen de senere år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Bøbekken, vedtatt 17.08.1978, og Reguleringsbestemmelser til reguleringsendringer for "Prestenga", vedtatt 14.11.1989, gjelder for eiendommen. Delareal: 4 kvm Formål: Offentlig friområde Delareal: 373 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 4 kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 35 kvm Formål: Gangvei Delareal: 259 kvm Formål: Kjørevei

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

2019/1379634-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.11.2019 21:00 Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 1953/403598-1/90 Erklæring/avtale 05.12.1953 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:28 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:29 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:36 Rett til å foreta ettersyn og reparasjon av vannledning. 1953/403598-2/90 Erklæring/avtale 05.12.1953 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:238 Bnr:29 Rett til å foreta rensing og vedlikehold av kloakkutløp. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv og har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen. Interessenter oppfordres derfor til å gjennomgå eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapport på eiendommen nøye, denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen går i dag i utleie. Oppsigelsestid for leietaker er 3 måneder. Dette kan ha innvirkning på overtagelsestidspunkt. Overtagelse avtales ifm. bud/budaksept. Det gjøres oppmerksom på at flere eiendommer i nærområdet har veirett over og i forbindelse med eiendommen. Adkomstretter/veirett over eiendommen. Selger vil forsøke skille ut veigrunnen til eget gnr/bnr ihht. vedlagt kart. Merket grønt. Dersom Asker Kommune ikke skulle godkjenne dette vil selger etablere tinglyste veiretter. Kjøper av Slemmestadveien 648 gnr. 238 bnr 29 kan ikke motsette seg utvikling av eiendommen på innsiden Gnr. 238 Bnr 30 og motsi seg veirett til ytterligere enheter over eiendommen ihht vedlagt kart. Merket grønt. Denne avtalen vil være med i kontrakt.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 008 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke boligselgerforsikring pga. vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.