Skolebakken 8D

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Entré, gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har i tillegg hems og bod.

Standard

Velkommen til Skolebakken 8D! En innbydende, nyere og attraktiv leilighet. Leiligheten ligger med tøffelavstand til Rortunet - perfekt for den som ønsker å bo rolig, men sentralt. Leiligheten oppleves som svært arealeffektiv, lys og luftig. Unik følelse med hele 4,7 meter takhøyde i stue. Fra leiligheten er det kort vei til alt av fasiliteter for store og små. Leiligheten og bygget fremstår sjarmerende, og er gjort om fra et tidligere skolebygg originalt fra 1917. Entré: Lys og innbydende entré med garderobeskap. Fra entreen kommer man videre til trappeløpet til hems, bad og videre inn mot stue. Stue: Unik stue med hele 4,7 meter takhøyde. I stuen er det plass til sofa, TV og sofabord. Fra stuen ser man ut på den private plattingen, som medfølger leiligheten, med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er smart utformet og har godt med skapplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med spisesplass som et naturlig midtpunkt. Her kommer takhøyden virkelig frem. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer; kjøleskap med frysedel i høyskap, komfyr, oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Soverom: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverommet får rikelig med naturlig lys. Bad: Delikat bad fra 2018 med lekre fliser. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører, vegghengt toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin. Hems: Kul og praktisk hems på 10 kvm som kan fungere som soverom, kontor eller en ekstra stue. I forbindelse med hemsen er det en romslig bod på ca. 6 kvm og videre inn er det teknisk rom (ikke målbart areal). Diverse: - Loftsbod på ca. 6 kvm. - Sikringsskap plassert i bod. - Ladepunkt for el-bil vil bli montert. - Balansert ventilasjon.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Slemmestad er et spennende område i stor utvikling og leiligheten ligger med tøffelavstand til det nye Rortunet som har det meste av servicetilbud. Diverse forretninger som kan nevnes er Mester Grønn, apotek, vinmonopol, Normal, sportsbutikk, gullsmed, klær mm. Se www.rortunet.no Det er gangavstand til Slemmestad barneskole og et par minutters gange til ungdomsskole og Slemmestad Stadion med fotballbane, hall og sandvolleyballbane for å nevne noe. Kort vei til Nilsemarka Hundepark for en hyggelig tur med de firbente. Det er også flere barnehager i området. Du finner masse fin informasjon om skoler og barnehager på www.asker.kommune.no I "Gamle" Slemmestad sentrum er mye av det gamle revet, men her skal det bygges opp et helt nytt sentrum med butikker, spisesteder, næring og boliger. Se www.slemmestadbrygge.no Foruten kyststien og badestrendene i umiddelbar nærhet, er det er mange flotte turmuligheter i nærområdet, og man finner oppkjørte skispor og tilgang til skogen ikke langt unna. Kyststien er idyllisk langs fjorden, fra Slemmestad til Nærsnes eller fra Slemmestad til Vollen. Videre nevnes fine turområder med høyder for utsikt over fjorden, og nærliggende Sjøstrand er miljøsertifisert gjennom Blått Flagg (FEE), som betyr bl.a. at vannet er vurdert til "excellent". Sekkefabrikken kulturhus ligger i nærmiljøet . Det er kun noen få minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitus apotek, Bogerud. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Se gjerne mer på www.slemmestad.net. I tillegg nevnes gode pendlermuligheter med kollektiv transport. Det er bussholdeplasser med forbindelse til både Drammen og Oslo. Hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge legger til på bryggekanten på Slemmestad brygge. Hurtigbåten fra Slemmestad Brygge til Aker brygge tar ca. 28 min. Ekspressbuss fra Slemmestad til Vika Atrium tar 38 min Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken eller Heggedal. Det er ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 30 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1917, modernisert i 2018

Arealer

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med entré, gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Hems på 10 kvm og bod. 1.etasje: 34 kvm BRA Hems: 16 kvm BRA Bod: 6 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft i deler av bygget. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av teglstein og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 17.02.23 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad - Bomlyd i enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Kjøkken - Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Registrert skade/avskalling på benkeplate. Øvrige rom - Registrert merker, sår og slitasje på gulv i stuen. Innvendige trapper - Kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Knirk i trappen. Ventilasjon - Registrert det som vurderes til å være kondensvann inne i aggregatet og innbygget oppsamlingsbasseng på teknisk rom. Radon - Ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Vinduer - Registrert noe slitasje på vindusforing i stuen og soverom.

Mulighet for utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass, hage, beplantning og sitteplasser. Grusede internveier og asfaltert område for biloppstilling. Bod plassert sydvest på eiendommen tilhører garantistiller.

Areal og eierform

Areal: 3 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Frem-skilt til fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Selger har takket ja til å få montert ladepunkt for el-bil. Dette anslås å være på plass i løpet av våren. Selger tar denne kostnaden dersom dette kommer på plass før overtagelse. Dersom det kommer på plass etter overtagelse bærer kjøper kostnaden. Kostnaden utgjør kr. 25.000,-. For øvrig gjesteparkering på området.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 6 883 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål ifølge kommuneplan for Røyken 2015-2027. Kommunedelplan Slemmestad, vedtatt den 01.12.2011, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter 101 til 104, datert 07.12.2018. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse viser til Skolebakken 8C, som er feil adresse i dag. Hele bygningen hadde adresse Skolebakken 8C på daværende tidspunkt. Seksjonsnummer 5 har leilighetsnummer 104. Brukstillatelsen gis med vilkår: - Hele sidebygningen skal vare ferdig 31/1-2019 - Det skal til enn hver tid være tilgang til brannvann. - De arealene som er satt av til beboerne i den midlertidige utomhusplanen, skal ikke benyttes som arbeidsareal. - Det skal sendes inn en detaljert fremdriftsplan for hele prosjektet innen 10/12-2018. - Utomhusarealer med carporter for alle leilighetene skal stå ferdig 1/6-2019. - Avkjørsel skal være ferdig opparbeidet og ferdig innen skolestart 2019. - Brannmeldersentralen skal til enhver tid fungere. Rømningsplan skal være festet ved siden av brannmelder til enhver tid, denne skal være lett å lese. Alle etasjer skal merkes. Det er ikke tillatt med lagring i trappeganger. Ny kjøper bør være klar over historikken i byggesaken og videre dokumentasjon ligger på Asker Kommune sine hjemmesider. Viser her til innsynsside: https://asker-bygg.innsynsportal.no/byggsak.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Reseksjonering (tinglyst 27.09.2018) Snr:5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/983 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av formål

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Opprinnelig utbygger er ikke lenger inne i bildet og firmaet ble slått konkurs. Det har vært en del utfordringer knyttet til utbedringer mm. og det henger fortsatt utfordringer igjen som løpende rettes opp. Informasjon fra ekstraordinært sameiermøte for Skolebakken Sameie 2021. Spørsmål fra salen: Hvem er ny utbygger? Svar: Skolebakken Park AS er ikke ny utbygger i den forstand at vi har tatt over feil og mangler. Det betyr at entreprenøren som går inn (elektriker, maler osv.) må gå direkte til garantiselskapet for å dokumentere at det dekkes av garantien. Entreprenøren som skal brukes til å pusse opp de 6 kjøpte leilighetene er Oslo Byggrehab AS. Det kom fra salen at sidebyggets største problem er lyden. For sameiets del så er lyd en helhetlig utfordring, og det vil være billigere å fikse felles. Garantiene vil prioriteres etter viktigste krav og lyd vil være prioritert høyt. OBOS er (tidligere) valgt til å styre sameiet, så alt håndteres trygt. Det blir regnskapsfører gjennom OBOS. Avtalen er klar til å startes, med tilhørende kontoer. Ved opprettet styre vil OBOS hjelpe til med formell oppstart og vi forholder oss til de eksisterende vedtektene. Skolebakken Park foreslår at prekære kostnader kan legges ut for frem til Sameiet gjennom OBOS er oppe og står. Videre forteller han at målet er å selge de tre leilighetene som er ferdig til 1. august, mål om ferdigstillelse av trappeoppgangen og heisen i hovedbygget i løpet av august og mål om å være ferdig med alt innen jul. Understreker at dette er mål og ikke gitte frister. Sameierne anbefales å sende inn mail til Skolebakken Park med utfordringer, muligheter eller andre innspill.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Skolebakken 8, Orgnr.: 923851992 Andel fellesgjeld: 48000 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 48 000 Det er en pågående lydutbedring i sidebygget, som denne enheten er en del av, og det er seksjonseierne i denne delen av bygget som er ansvarlig for lånet og utbedringen i henhold til årsmøte 2022. Arbeidet søkes erstattet via garantistiller og styret er i kontakt med en advokat. Det er ikke tatt opp lån pt. Det er sendt inn dokumentasjon på klager angående dette. Selger sendte sin første klage ca. 2 uker etter innflytting desember 2018. Seksjonsnummer 5 har en garantisum på 125.000,- i ferdigstillelsesgaranti ihht. Bustadsoppføringsloven §12. Det vil si at arbeidet med lydisolering er satt på vent til garantifondet gir styret garantipengene. Etter dette vil det bli søkt om lån som blir tatt opp etter eierbrøk. Sum, oppgitt av styret vedrørende utbedring for seksjonsnummer 5 utgjør kr. 173.531,- Selger påpeker at seksjonsnummer 5 har fått isolering på soverommet av firmaet som gikk konkurs og at naboen i S103 har fått lydisolert, samt gulvet i leiligheten over er lydisolert. Slik selger har forstått det skal ikke seksjonsnummer 5 videre lydisoleres, mtp. at både kjøkken, bad og trapp ligger mot naboenhet. Det er besluttet å gå for tilbudet til Oslo Byggrehab og styret skal finne en løsning med garantien fra garantiselskapet og rundt fellesgjeld med IN-ordning og forsikring, slik at alle kan nedbetale hvis de ikke ønsker å ha fellesgjeld. Oslo Byggrehab vil starte 19.april med leiligheten til S102. Oslo Byggrehab avtaler med de øvrige beboerne fortløpende. Påpeker at seksjonsnummer 5 er enheten som selges.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OSLFSB-14501477193 S Type: S Restsaldo: 1.000.000,- Restløpetid: 9 år 11 mnd Term pr år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.01.2024 Type Rente: Flyt Rente (13.02.23): 8,55% Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet Skolebakken består av 14 enheter og har felles tomteareal. Sameiet har jobbet og jobber løpende med følgende: - Tilrettelegging for ladepunkt for el-bil. Selger har sagt ja til ladepunkt og tar kostnaden forbundet med dette. Dette vil mest sannsynlig komme på plass i løpet av våren. - Utbedring av snøfangere blir utført og eventuelle rømningsveier blir sikret. - Lydutbedring og finansiering. Det er besluttet å gå for tilbudet til Oslo Byggrehab og styret skal finne en løsning med garantien fra garantiselskapet og rundt fellesgjeld med IN-ordning og forsikring slik at alle kan nedbetale hvis de ikke ønsker å ha fellesgjeld. Oslo Byggrehab vil starte 19.april med leilighet S102. Oslo Byggrehab avtaler med de øvrige beboerne fortløpende. - Det er asfaltert, heisen er igangsatt, det er jobbet med internettleverandør, strømleverandør, forberedelse for ferdigattest, garantiene, snøbrøyting, grensejusteringer og det er sikret at vi har forsikring. Mye småting og det har dukket opp nye ting med jevne mellomrom. - Vi tinglyser garasjer og parkeringsplasser og noen uteområder. Hvis det er arealer som er feil vil dette også justeres. Eventuelt justerer styret arealer hvis det er avvik og tar dette med i samme seksjonering. Grensen mot naboen blir justert slik at vi får et areal til søppelbøtter. Styret fikk fullmakt til å forhandle frem en god løsning. - Sameiet vurderer å kjøpe seksjon 1, som kan fungere som en felles seksjon for sameiet. Kjøpet fordeles likt som sameiekostnadene. - Sameiet vurderer porttelefon med eller uten video. - Grunnmur skal behandles på et tidspunkt, noe ukjent når dette blir. Dette blir tatt via sameiets drift. - Sameiet forsøker å få på plass en ny håndtering av søppel i samarbeid med naboeiendommen.

Fellesutgifter

Kr 1 727,- Månedlige fellesutgifter inkluderer felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, drift av fellesarealer, renovasjon.

Forretningsfører

OBOS

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning) 48 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 298 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 450,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 91 464,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 389 464,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 888 621 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 199 035 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato. Eika Forsikring AS Polisenummer: 6766205

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.