Odalsveien 44B, B401

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og fremstår som en romslig og gjennomtenkt toppleilighet med svært gode oppholdsarealer og en attraktiv planløsning.

En særegen kvalitet ved boligen er at den har heis med direkte adkomst inn i selve leiligheten, slik at man kan ta heisen fra garasjeanlegget og gå rett inn i boligen uten å benytte felles gangarealer. Dette gir en eksklusiv, privat og svært komfortabel adkomst.

Boligen inneholder entré/gang med gode garderobemuligheter, en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom, to bad samt egen bod og separat teknisk rom med plass til vaskesøyle.

Fra stue og oppholdsrom er det direkte utgang til en privat terrasse på 42 kvm, som strekker seg langs hele leilighetens fasade og gir svært gode sol- og oppholdsforhold. Terrassen gir god plass til både loungeområde, spiseplass og utemøbler.

Leiligheten disponerer også sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringsanlegget. Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjekjeller med heisadkomst direkte opp til etasjen.

Leiligheten leveres med en gjennomgående moderne og kvalitetsmessig god standard, med flere tilvalg og oppgraderinger sammenlignet med prosjektets grunnleveranse.

Oppholdsrom, kjøkken, gang og soverom får 1-stavs parkett fra Bjelin i typen Dalen Eik, som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk i boligen. Vegger leveres i den delikate fargen NCS S2005-Y20R Blek Sand, som gir et lyst og moderne preg.

Kjøkkenet leveres fra HTH, og i denne leiligheten er løsningen oppgradert med utvidet kjøkkenøy med ekstra skapplass, noe som gir både bedre arbeidsflate og økt oppbevaringskapasitet. Skuffer med soft-lukking. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator fra Røroshetta, som understreker kvalitetsnivået. Oppgradert med kjøkkenbenk av

kompositt.

Innvendige dører leveres i modellen Harmonie Line 1-speil, mens døren mellom gang og oppholdsrom er oppgradert til Harmonie helt glass, noe som bidrar til bedre lysgjennomgang og en mer åpen romfølelse.

Badene leveres med flislagte gulv og vegger i tidsriktige beige toner, vegghengt toalett med soft-close, dusjløsning i glass og moderne baderomsinnredning.

Samlet fremstår boligen med en gjennomført materialpalett og flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket.

Boligen har komfortabel oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og behagelig temperatur i oppholdsrommene.

I tillegg er det installert elektriske varmekabler på begge bad samt i teknisk rom, som gir rask temperaturregulering og ekstra komfort i våtrommene.

Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt inneklima gjennom hele året.

Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over Slemmestad og deler av Oslofjorden og Holmenkollen. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

For barnefamilier er området svært praktisk, med gangavstand til flere barnehager samt både barne- og ungdomsskole. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.

Slemmestad er også kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.

I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært attraktivt sted å bo.

Boligen er en selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et moderne boligprosjekt i Vesthellingen i Slemmestad. Leiligheten er organisert som en seksjon i et eierseksjonssameie.

Bygget er oppfør ettter gjeldende teknisk forskrift TEK17, med bærekonstruksjoner i betong og stål samt moderne materialvalg i fasader og fellesarealer.

Prosjektet består av totalt 22 leiligheter fordelt på tre bygg, i tillegg til seks boliger i kjede. Ferdigstillelse er av disse husene planlagt til høsten 2026.

Leiligheten har følgende arealer:

BRA-i: ca. 146 kvm

BRA-e: ca. 5,0 kvm (sportsbod)

Samlet BRA: ca. 151 kvm

Terrasse: ca. 42 kvm

BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede. Byggene oppføres med solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).

Fasadene utføres med trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer leveres med 3-lags energiglass og aluminiumskledning utvendig for økt holdbarhet.

Leiligheten utgjør hele byggets toppetasje og har direkte heisadkomst inn i selve leiligheten. Det gir en sjelden grad av privatliv og komfort sammenlignet med tradisjonelle leiligheter. Prosjektet har parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder opparbeidet med grøntarealer, beplantning og gangarealer.

Boligen er under oppføring og ferdigstilles av utbygger. Det foreligger derfor ikke tilstandsrapport slik man normalt har ved salg av brukte boliger.

Boligen selges som kontraktsposisjon / ny bolig under oppføring, men salget mellom partene skjer etter avhendingsloven. Utbygger vil imidlertid fortsatt være ansvarlig for oppføringen av boligen i henhold til inngått avtale med opprinnelig kjøper.

Leiligheten kan i utgangspunktet leies ut i sin helhet. Eventuell utleie skal meldes til sameiets styre før innflytting, i henhold til sameiets vedtekter.

Det er ikke lagt opp til egen separat utleiedel i denne leiligheten, men boligens størrelse og planløsning kan gjøre den egnet for eksempelvis langtidsutleie eller deling mellom flere beboere, innenfor rammene av gjeldende regelverk og sameiets vedtekter.

Tomten opparbeides med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og beplantning i henhold til utomhusplan for prosjektet. Enkelte deler av tomten kan bli tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal, mens øvrige arealer vil være felles for sameiet.

Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det etableres plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.

Eiendommen har en samlet tomt på ca. 6 570 kvm. Tomten vil bli organisert som felleseiet tomt for sameiet, hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett til sin bolig og eventuelle tilleggsdeler.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti samt heis fra garasjeplan og inngangsplan. Det er direkte heisadkomst inn i leiligheten, som gir en privat og eksklusiv inngangsløsning uten behov for å benytte felles korridor.

Intern adkomst på eiendommen vil bestå av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter boligene sammen på en oversiktlig og trivelig måte.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg til leiligheten. Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir direkte adkomst til bygget via heis. Fra garasjeanlegget kan man ta heisen direkte opp og inn i leiligheten, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag - spesielt ved handling, reiser eller for beboere med behov for enkel adkomst.

Garasjeport leveres med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.

Anlegget tilrettelegges for etablering av elbillader, som kan bestilles som tilvalg. Driftskostnader for parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.

Eiendommen er regulert til boligformål og er ikke konsesjonspliktig.

Det foreligger heller ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.

Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiets vedtekter.

Kommunale avgifter for eiendommen vil bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Dette omfatter blant annet vann- og avløpsavgifter, renovasjon og andre offentlige avgifter knyttet til eiendommen.

Endelig fordeling av kostnadene mellom seksjonene skjer i henhold til sameiets vedtekter og sameiebrøk.

I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig, innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige abonnementer.

Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden inngår i de månedlige fellesutgiftene.

Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære felleskostnader.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.

Boligen vil ved overtakelse bli levert med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.

Dersom overtakelse skjer med midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli utstedt når alle forhold som er angitt i den midlertidige tillatelsen er ferdigstilt og godkjent av kommunen.

Eventuelle gjenstående arbeider knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtakelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for eiendommer av denne typen.

I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.

Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-401 i prosjektet Vesthellingen. Se punktet Viktig informasjon under.

Sameiet Vesthellingen

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Felleskostnader utgjør kr 5 858,- per måned.

Felleskostnadene er fordelt følgende: Felleskostnader drift: 5.021,- (Inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.) TV/Bredbånd: 99,- A-konto fjernvarme: 736,-

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.

Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.

15 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 800,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 592 000,-)) -------------------------------------------------------- 66 187,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 016 187,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøper forskutterer startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader slik at sameiet opparbeider

seg likviditet. Det er avtalt at forretningsfører vil innkalle beløpet.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen og vil fremkomme ved første ligningsfastsettelse etter overtakelse.

Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå, multiplisert med boligens areal. For primærbolig (boligen man selv bor i) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet markedsverdi, mens den for sekundærbolig utgjør 90 % av beregnet verdi.

For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.

Kan overtas raskt.

C, lysegrønn.

Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil bygningen være forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle påkostninger i boligen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-401 i prosjektet Vesthellingen. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt, som er solgt i henhold til Bustadoppføringslova. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt signert av kjøper datert 03.02.2025. Kjøpesummen var kr 15.400.000,- inkl 2 garasjeplasser + omk.

Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende:

1. Opprinnelig kjøpesum kr 15.400 000,-.

2. Tilvalg/oppgraderinger ca kr. 237.457,-

2. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 312.543,-

Total prisantydning kr 15.950 000,- + omk.

Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt signert xxxx, som skal betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn kr. 100.000,- av opprinnelige kjøpesum i forskudd samt merverdien ved kontraktsignering. I dette tilfelle totalt kr. 362 543,-. Beløpet må være fri egenkapital.

Eventuelle mangler ved oppføringen av boligen vil derfor i utgangspunktet måtte rettes mot utbygger i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova og den opprinnelige kjøpekontrakten.

Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalt forskudd på kr. 100.000,-, merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Eiendommen er solgt ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.