Odalsveien 43D

Andelsleilighet tilhørende Odalsveien borettslag beliggende på Slemmestad i Asker kommune. Borettslaget består av 8 andelsleiligheter fordelt på 2

boligbygg og har felles tomteareal.

3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje (toppetasje)via terrasse til eget inngangsparti. Leiligheten består av vindfang, gang,

bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stuen til syd-vest vendt veranda på 7 m2.

- Meget sentral beliggenhet, kort gangvei til Rortunet kjøpesenter med alle mulige butikker

- Gangvei til offentlig kommunikasjon som busser til Oslo og Drammen.

- Stor solrik terrasse ved inngangen.

- Moderne kjøkken fra 2016 med innebygde hvitevarer, fliser mellom over og underskap.

- Kjøkken og bad/wc pusset opp i 2016.

- Det er skorstein/pipe i leiligheten hvis man vil montere en peis.

- Garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg.

- Seniorleilighet

- Stor veranda/terrasse på 17 kvm.

- Ingen fellesgjeld i borettslaget.

Odalsveien 43 D er en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet, sentralt beliggende i Slemmestad. Leiligheten ligger pent til i byggets 1. etasje ( toppetasje) , og er pusset opp med bl.a. nyere bad, kjøkken og overflater i 2016

Leiligheten ligger i enden av blindvei. Leiligheten har enkel adkomst, gode solforhold og utsyn ut over deler av Slemmestad

pusset opp med bl.a. nyere bad, kjøkken og overflater i 2016

Oppvarming med elektrisitet, det er pipe i stuen dersom man ønsker å montere ildsted. Varme i gulv i store deler av leiligheten.

Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. Rortunet kjøpesenter inneholder alt man kan ønske seg av butikker og serveringssteder og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Nærhet til Oslofjorden og marka gjør at friluftslivet kan nytes enten det er sommer eller vinter.

Leilighet Borettslag, oppført i 1992

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 24 kvm

1.Etasje: 68 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har

ytterdør med glassfelt ( fra 2020) . Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 03.04.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten :

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble i tillegg registrert vannansamling i dusjsonen ved funksjonstesting. Tiltak bør vurderes. (TG2) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1)

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Luftledningen for avløpssystemet er ikke isolert på loft. Øker risiko for kondensering og fuktproblematikk. Tiltak bør påregnes.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens ukjente alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det mangler deksler/kapslinger i åpne felt i sikringsskap. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen har symptomer elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Denne leiligheten er i et borettslag, det tillates normalt ikke utleie, ved ønske om utleie må man da eventuelt søkes styret som må godkjenne dette.

Eierform: Fellestomt

Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfaltert vei med parkeringsplasser, plenarealer og diverse

beplantning.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen, kjør videre mot Vollen/Slemmestad.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

1 parkeringsplass i frittstående felles garasjebygg.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Renovasjon kr 384,- og vann og avløp kr 759,- er inklusive i de mnd fellesutgifter, dette er A-konto beløp som avregnes pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt innvendig vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Odalsveien eldreboliger, vedtatt den 15.04.1994, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 vedtatt 13.06.2023 gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.02.1993. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Se Husordensregler og vedtekter.

Det er forbud mot husdyrhold, men styret kan samtykke til dyr dersom gode grunner taler for det.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. I de månedlige felleskostnadene inngår et akontobeløp for vann/avløpsavgift. Dette avregnes pr. 31.12. hvert år. Dette vil også gjelde for de som flytter i perioden.

Borettslag: Odalsveien Borettslag, Orgnr.: 863039762 Andelsnr.: 8 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesformue: 77287 Kommentar gjeld: Det er ikke gjeld i borettslaget Forkjøpsrett: Ja

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Nedre Buskerud boligbyggelag

3 440 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 451 300,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 966 512 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 866 046 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige forsikring 86 Polisenummer: 86383768

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.