Odalsveien 37G

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst fra terreng og består av: 1. etg.: Entrè, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer boligen en garasje med integrert bod på tilsammen 19 m2 med tilkomst i frittliggende garasjerekke. Noen av boligens kvaliteter: - Leiligheten er forbehold personer over 60 år - Trappefri adkomst. - Solrik uteplass/platting på 19 kvm - Mulighet for peisovn i leiligheten. - Godt med lagringsplass. - Kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter. - Ny varmtvannsbereder i 2023 - Balansert ventilasjon gir et godt inneklima.

Standard

Velkommen til Odalsveien 37 G - Perfekte leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag. Leiligheten ligger skjermet og fint til i 1.etasje med egen inngang og trappefri adkomst. Leiligheten har en praktisk og arealvennlig planløsning som fordeler seg slik: entré, romslig stue med store vindusflater, kjøkken i åpen løsning, bad og to gode soverom + en innvendig bod. I tillegg er det en utvendig lagringsbod i bakkant av garasjen. Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjerekke. Vestvendt terrasse. Meget sentral beliggenhet i Slemmestad med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Beskrevet i vedtektene: Som andelshaver i borettslaget kan bare godtas personer som har fylt 60 år

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er pipeløp i stue som ikke har påkoblet ildsted.

Beliggenhet

Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen, med hurtigbåt til Aker brygge og bussforbindelse til Drammen og Oslo. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvkling og utbygging av den nye Kystbyen. De fleste butikker, gallerier og servieringssteder holder derfor nå til i paviljongen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Nærhet til Oslofjorden og marka gjør at friluftslivet kan nytes.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2001

Arealer

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm , TBA: 19 kvm 1.Etasje: 78 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har utgang fra stue til nordvest-vendt platting på ca. 19 m2. Dører og vinduer fra byggeår. Slett ytterdør med 2-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass. Karm og rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 12.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Tettesjikt og vannrør har en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Sluk fra byggeår har ingen synlig klemring og det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i rommet. Økt risiko for lekkasje. - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 26 mm. Det er ingen oppkant på gulv ved døråpning mot gang. Økt risiko for lekkasje mot tilstøende rom. - Stedvis marginalt lokalfall i dusjsonen. Det er registrert stående vann på gulv ved dusjnisje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46.3 %, temperatur 21.0 grader C og duggpunkt 9.1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Vannrør: Det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Funksjonstest er gjennomført og lekkasjestopper fungerer ikke som tiltenkt. Det er ikke etablert sensortråd på gulv under oppvaskmaskin og i skap ved fordelerstammer. - Innredning: Fuge mellom benk og flislagt felt har manglende vedheft. Fuge bør skiftes ut. Det er stedvise svelleskader og delaminering observert på benkeplate. Utskiftes ved behov. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er stedvise skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 20 mm på kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkes. Det er ikke registrert andre tegn til setninger eller pågående negativ utvikling. TG2 er satt for å belyse forholdet. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap på kjøkken uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring ved fordelerstammer. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet/lekkasjesikring bør etableres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Ventilasjon: Ifølge huseier er det skiftet filter i ventilasjonsanlegget i 2024. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg og anleggtet har en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Tiltak utføres ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det at dette gjennomføres. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Terrasser / platting på terreng: - Platting på terreng: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, garasjerekke, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen, kjør videre mot Vollen og skilting Slemmestad. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Man disponerer en garasje med integrert bod på tilsammen 19 m2 med tilkomst i frittliggende garasjerekke.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 13 000 pr. år Borettslaget betaler for vann, avløp og renovasjon, dette viderefaktureres direkte til andelseierne.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Vestlia 40/224, Ødegårdsmarka vedtatt den 30.03.2000, og Kommuneplan for Asker 2023-2035 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 16.06.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale- 19.01.1970 Bestemmelser om arrondering av grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan. Best. om vann/kloakkledn - 25.11.1988

Annen nyttig informasjon

Beskrevet i vedtektene: Som andelshaver i borettslaget kan bare godtas personer som har fylt 60 år. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Vestlia borettslag, Orgnr.: 981527348 Andelsnr.: 7 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 2474, Andel fellesformue: 56641, Total gjeld: 24736, Total formue: 566000, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett i borettslaget, forkjøpsretten blir avklart etter budaksept. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 2 474

Lånevilkår

DNB Annuitetslån: 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 04.06.2025: 6,3 % pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo pr. 04.06.2025: 24 736,- Andel av saldo: 2 747,- Første termin/første avdrag: 30.12.205 (siste terming 30.06.2025) Flyende rente.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for tidligere medlemer av De eldres boligspareklubb og for andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 4 619,- Felleskostnader dekker: renter og avdrag lån DNB, TV/Internett grunnpakke, og grunnleie, som er forretningsførsel, forsikring av bygg og renovasjon.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning) 2 474,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 502 474,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 11 300,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 513 774,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 060 074 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 240 294 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 86417914

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.