Nyveien 42A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer bestående av: 1. etasje med entré, gang, bad, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje med bad, gang og 3 soverom. Kjeller med kjellerrom. Det er etablert vestvendt terrasse på fremsiden av boligen og terrasse samt balkong på baksiden av boligen mot nordøst.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard etter at den ble vesentlig påkostet i 2021. Da ble blant annet bærende konstruksjoner forsterket og ny isolasjon lagt mellom etasjeskiller og i yttervegger, begge badene renovert av Rørlegger Byggmester 24H, det ble installert ny kjøkkeninnredning og nye rør-i-rør i hele huset. I tillegg til at det elektriske anlegget ble byttet. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og fremstår lyst og fint. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter, og benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Boligen har et flislagt bad i 1. og 2. etasje. Begge badene har varme i gulvet, og ble renovert i 2021. Badet i 1.etasje er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje består av servantinnredning med dobbel overpåliggende servanter, speil, overlys, romslig dusjhjørne med glassvegger og glassdør og dusjarmaturer med håndussjer og regndusjer samt vegghengt toalett. I tillegg er blant annet følgende oppgraderinger blitt gjort: - skiftet pipehatt - forsterket etasjeskiller - nye gulv i 1. og 2 etasje - varmepumpe fra 2021 - varmtvannsberedere fra 2020 - ny veranda i 1. etg og altan i 2. etg - nytt innvendig og utvendig sikringsskap - flislagt gulv i entre med varmekabler - alle rom i huset ny overflate og med nytt listverk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring, samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt i Slemmestad i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Eiendommen ligger rolig til i blindvei og med gode solforhold. Slemmestad er et sentralt tettsted i den nye kommunen med bl.a. innbyggertorg og økt vekst. Umiddelbar nærhet til Oslofjorden og marka er sentrale kvaliteter i Slemmestad. Rotunet kjøpesenter med de fleste butikker og servicetilbud. Fra Slemmestad kan man pendle til Aker Brygge på ca. 30 min med hurtigbåt. Det planlegges en utbygging av dette komfortable båttilbudet de kommende årene. I tillegg er det bra med bussforbindelse fra Slemmestad til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1923, modernisert i 2021. Garasje fra ca. 1966.

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm 1. etasje: entré, gang, bad, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje: bad, gang og 3 soverom. 1.Etasje (63 kvm BRA, 63 kvm P-rom): Entré, gang, bad, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. 2.Etasje (55 kvm BRA, 55 kvm P-rom): Bad, gang og 3 soverom. Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Kjeller er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Kjeller har en gulvflate på ca. 28 kvm. Garasje: 21 kvm BRA. Terrasse med utgang fra stuen: ca. 14 kvm. Terrasse med utgang fra spisestuen: ca. 12 kvm. Balkong med utgang fra soverom: ca. 6 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av oppmurt naturstein og ukjent materiale/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1984, 2012, 2021 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 08.11.23 19:35 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjeskillere. Innkledd teglsteinspipe. Avviket kan enkelt løses ved at pipen rehabiliteres med nytt innerør/pipeforing. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1. etasje: Sanitærutstyr / innredning- Servantskap har noe fuktskader. Annet- Mekanisk avtrekksvifte er løs/ikke tilstrekkelig festet. Kjøkken: Avløpsrør- Det er ikke tett/tilfredstillende løsning i overgang fra fleksibelt avløpsrør til avløpsrør av hardplast. Rom under terreng: Overflater vegger- Det ble registrert noe sprekker og åpninger i grunnmur. Konstruksjoner- Det ble utført fuktmåling med pigg i etasjeskiller som viser en trekvotefukt over 20%. Det ble ikke registrert tegn til at konstruksjonen var negativt påvirket, men det bør utføres tiltak som bedre ventilering og fuktsperre i grunnen som kan senke fuktnivået i kjelleren. Annet- Det vurderes til at det er en form for krypekjeller under tilbygg. Det er ingen inspeksjonsmulighet og selger opplyser at den ble fylt igjen med isolasjon under oppussingen. Slike konstruksjoner er å regne som risikokonstruksjoner da disse er spesielt utsatt for fuktproblematikk. Det bør etableres en form for inspeksjonsmulighet slik det kan holdes under oppsyn. Loft- innredet: Det ble registrert sprekk/glippe i overgangen mellom vegg og himling i gang. Loft- uinnredet: Statikk- Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Kontroll av diffusjonssperre- Det ble utført stikkprøver og det ble ikke registert at det er etablert dampsperre mellom 2.etasje og loft. Risiko er kondensering på kaldtloftet. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Etasjeskillere: Skjevhetsmåling. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Tekniske anlegg: Stakeluke- Stakeluke er ikke lokalisert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har noe overflateslitasje, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Yttertak: Tekking- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Terrasse med utgang fra stuen: Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Grunnmur: Det ble registrert hull/åpning i grunnmur av ukjent materiale samt sprekker og glipper i mur av naturstein som øker risiko for inndriv av skadedyr/gnagere o.l. T. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark- Se punkt konstruksjoner for rom under terreng. Alder- Tilstandsgrad er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Garasje: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 1355,5 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, stensatt gangparti, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert vestvendt terrasse på fremsiden av boligen og terrasse samt balkong på baksiden av boligen mot nordøst.

Areal og eierform

Areal: 1 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på annonsert fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering i gårdsplassen og i frittstående garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 310 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, felles grøntareal, felles avkjørsel, frisiktsone og felles lekeplass. Reguleringsbestemmelser for Berger (Nyveien 42), vedtatt den 11.12.2000, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger ingen tegninger på bolighuset for denne eiendommen.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 26.06.1956): Rett til å legge vann/kloakkledning gjennom bygdeveg Slemmestad-Morberg. Erklæring/avtale (tinglyst 02.07.1973): Rett til veg over det nordvestlige hjørne av d.e. Erklæring/avtale (tinglyst 16.11.1987): Rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsanlegg over d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Erklæring/avtale (tinglyst 21.08.2003): Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 10.12.2003) Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 11.03.2021): Bestemmelse om beplantning

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 156 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 522 448 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 480 814 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.