Morberglia 63

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av følgende: 1.etasje med entre, toalettrom, gang, kjøkken, stue og 3 soverom. Underetasje med entre/gang, vaskerom, bad, gang, bod, tv-stue og te kjøkken. Utgang fra stue til veranda på ca. 26 m2. Frittstående anneks med gulvareal på ca. 20 m2.

Standard

Enebolig i sjøkanten. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en eiendom med sjarmerende beliggenhet og egen strandlinje. Denne eiendommen kombinerer moderne komfort med naturskjønn ro, og byr på en fin livsstil helt nede ved vannkanten. Denne eiendommen ligger bare få meter fra sjøen, det er ingen bebyggelse foran, her er det perfekt utsikt. Eiendommen består av en innholdsrik enebolig beliggende på en romslig tomt, med direkte tilgang til egen strandlinje og flott utsikt over fjorden. Her får du det beste av to verdener - privatliv i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort reisevei til eller fra Oslo. Her kan du nyte lange sommerkvelder ved vannet, ta morgenkaffen på terrassen mens solen stiger over horisonten, eller legge ut med kajakk rett fra egen strand. Noen av eiendommens høydepunkter: " Egen strandlinje med mulighet for, bading og rekreasjon " Panoramautsikt over fjorden - fantastisk både sommer og vinter " Bad i 1 etg pusset opp i 2020 " Stor tomt med flere uteplasser, terrasse og hage, direkte tilgang til sjøen. " Enebolig oppført i 1969 " Romslig planløsning med store vindusflater og rikelig lysinnslipp " Nærhet til turstier, natur og båtliv " Dette er et sted som må oppleves, her senker roen seg i det solen stiger opp og man hører bølgeskvulp. " Enebolig uten boplikt.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue.

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger mellom Slemmestad og Nærsnes. Nærsnes som er en odde i Oslofjorden, og med en av fjordens flotteste strender ytterst på odden (Ellefstranda). Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Nærbutikk, barneskole, to barnehager, og idrettsplass i området. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. CA 20 min kjøring til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad innehar det aller meste av butikker samt vinmonopol. Huset ligger i vannkanten uten noe bebyggelse foran, adkomsten er enten å gå via Grundvikveien, eller å gå ned Morberglia fra bommen oppe ved hovedveien, eller gå kyststien fra Berger/Slemmestad. Eller ankomme med egen båt via sjøen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1969

Arealer

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 26 kvm 1. Etasje: 86 kvm BRA-i U. Etasje: 80 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Utvendig kledd med liggende trekledning. Underetasje med utvendig flater av murpuss. Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og nyere tid. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Kjellerdør med karmer av tre fra nyere tid. Boligen har inngang både oppe og nede. I U-etg er det utført endringer fra de bygge godkjente tegninger, det er bla bygget bad, kjøkken og stue, dette er ikke omsøkt i kommunen, ny eier overtar ansvaret for dette.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 20.05.2025 Rapportdato: Takstdato: 03.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Bad underetasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder vannrør - Alder avløpsrør - Alder tettesjikt - Innredning - ventilasjon/avtrekk - veggoverflater Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken - Kjøkken 1.etasje: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Kjøkken - Kjøkken underetasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av noe slitasje enkelte steder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-saltutslag observert på vegg i bod/teknisk rom. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Yttertak: - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer på loft. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. - Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Anneks. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Våtrom - Vaskerom : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder avløpsrør - Alder vannrør - tettesjikt - innredning - andre installasjoner Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering/vegger av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Prisanslag gjelder kun for å avdekke fuktproblematikk.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger som leies ut. Selger har ikke utført radonmåling av boligen, slik at ved utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Tomt bnr 95 er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker og en gruset adkomstvei langs sjøen. Tomt med bnr 4 som er på begge sider av bnr 95 er ikke opparbeidet men er mest naturtomt og strandkant. Tomten ble utskilt fra Morberg gård i 1863. Den ble da gitt gnr 41, bnr 4. Det totale arealet er trolig rundt 4000 kvm (inklusive bnr 95) men dette er svært usikkert. Etter en brann i det gamle huset på tomten i 1968, ble det gitt tillatelse til å bygge et nytt hus, men det var da et krav fra husbanken at tomten ikke var for stor. I den forbindelse med gnr 41, bnr 95 skilt ut og fikk et areal som iht. målebrevet er på 933 kvm. Tomten selges slik den er og ny eier må selv bestille og bekoste en oppmålingsforretning hvis man ønsker. Den gamle skylddelingsforretningen ligger som vedlegg til salgsoppgaven, men det gis ingen garanti for hva korrekt tomteareal blir og dette må aksepteres av ny eier. Eier av Morberg gård Gnr 241 Bnr 1 har signalisert at han ønsker en grenseoppgang. For å klarlegge grenser på Gnr 241 Bnr 4, da denne eiendommen grenser mot han. Ny eier må godta utfallet av denne grensegangen.

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Holmen, videre kjør mot Slemmestad og skilting mot Nærsnes, rett før Nærsnes ta av inn Grundvikveien. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og videre skilting mot Nærsnes. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det er ikke parkering som tilhører tomten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er ikke bil adkomst til eiendommen. Morberglia, er stengt vinterstid, da veien er meget bratt. Dagens eiere og tidligere eiere har kjørt inn Grundvikveien og er med i veileaget. De har da parkert på en tilfeldig plass, og har gått stien videre langs sjøen og frem til eiendommen. Det er ingen fast parkeringsplass. Eiendommen betaler årlig velavgift til Grundvik veilag for å få benytte denne veien. Årsavgiften er pt. kr 3.000,- Vann er fra en felles brønn som står på denne eiendommen. Det er 6 eiendommer (denne og 5 hytter bak) som er påkoblet, og medlemmene fordeler utgifter. Avløp til septikktank, med spredegrøfter. Det er pålagt kommunal tømming av slam 1 gang pr år. Pris for tømming er ca. kr 5.000,-

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. kr. 13.000,- i kommunale avgifter i 2024. Dette er for feiing, renovasjon og slamptømming. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Boligen og tomten ligger i et uregulert område, kommuneplan med bestemmelser gjelder.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 12.01.1970. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over bnr 4 ( som også er en del av salget). Tidligere eiere har benyttet en båtplass inne i "Hiken", da har man ligget langs med fjellet med en 14 fots båt, dette er ikke en tinglyst rett.

Annen nyttig informasjon

Eiendommene og tomten blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort og overtas slik den fremstår på visningen. Hvitevarer som står i huset på visning medfølger i handelen. Annekset er kledd med eternittplater på tak og vegger ( asbest)

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 708 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 908 192 per 19.06.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 632 767 per 19.06.25

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.