Morberglia 60

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig med anneks og stor terrasse , fantastisk flott utsikt over Oslofjorden. Hytta er bestående av 1.etasje med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og tre soverom. Det er etablert utvendig dusjløsning på yttervegg.

Standard

En enkel hytte med god standard, hytta ble av eiere i 2010 så godt som totalrenovert fra grunnmur og opp. Hytta er innredet og malt i tidsriktige og delikate farger, her kan man flytte "rett inn" uten behov for oppussing. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra år 2010 med profilerte fronter. Bad med flislagt gulv med varme, varmtvannsbereder og forbrenningstoalett. Noen av hyttas kvaliteter : - Fantastisk utsikt over Oslofjorden - Kort reisevei fra Oslo, her kan man bo hele sommerhalvåret - Stor terrasse - Hytta er rehabilitert og ombygget i 2010 og fremstår som moderne - Usjenert, ingen gjenboere - 3 soverom - badeplass rett på nedsiden av hytta

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Hytta ligger mellom Slemmestad og Nærsnes. Det er badestrand rett nedenfor hytta i bukten, se vedlagt kart. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Se www.naersnesbaat.no for opplysninger om båtplass. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo og et drøyt kvarter fra Asker. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Sentralt på Nærsnes ligger nærbutikk. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Det er ca. 5 minutters kjøring til Slemmestad, med kafeer, butikker, vinmonopol og flere matbutikker. I Slemmestad er det bygget nytt kjøpesenter med mange butikker : Rortunet. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark og der finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema1000, Vitus apotek, Bogerud mv. Se mer på www.slemmestad.net.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1950, modernisert i 2010.

Arealer

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm P-rom kommentar: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og tre soverom. 1.Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av betong/mur konstruksjoner og søylefundamentering (deler er krypekjeller). Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående tre kledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. For mer teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport datert 09.08.2022.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 09.08.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 (alder, slitasje, skader mv.): Ventilasjon (naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres) Membran/slukmansjett ( ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Selger opplyser at det ikke er benyttet membran på vegger) Fallforhold gulv (lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet) Øvrige rom: Ventilasjon- gjelder kun for P-ROM (ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom. Det er etablert en veggventil per rom uten luftespalte mellom dører/terskler som ikke vil gi tilstrekkelig luftutskifting) Krypekjeller: Utvendig inspeksjon (utvendig terreng på baksiden av bygget inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko) Innvendig inspeksjon (krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn) Stakeluke: Er ikke lokalisert. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger. Elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 . Dører: Det ble registrert en skade/deformasjon på balkongdør. Tekking: Det er antydning til noe rust/korrosjon på takplater. Terrasse: Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Utvendige trapper: Trapp til inngangsparti er noe slitt. Drenering: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Frittstående bod: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Mulighet for utleie

Hytta kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset for det.

Tomt

Tomt

Festet tomt. Grunneier er : Bjørn Martin Ølstad. Delvis skrånende tomt opparbeidet med naturtomt, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på fremsiden av hytta mot øst.

Areal og eierform

Areal: 573 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2057, Festeavgift: 13325, Festekontrakten er pr i dag IKKE tinglyst

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen ble inngått i 1959 og var opprinnelig på 49 år, grunneier har bekreftet at festeavtalen nå løper til den eventuelt blir sagt opp av fester og er således "evigvarende" jfr. tomtefesteloven § 33 og 7. Årlig festeavgift er kr 13.325,- festeavgiften ble sist regulert 01.05.2022. , neste regulering er 01.05.2024 etter konsumprisindeks. Overdragelse av festeretten skal godkjennes av grunneier. Viktig opplysninger om feste: Festekontrakten er PT. ikke tinglyst. Megler/selger sørger at dette kommer i orden i forbindelse med overdragelse til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at det kan være noe saksbehandlingstid. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om dette.

Adkomst

Fra Slemmestad, kjør retning Nærsnes på Sundby veien, kjør forbi Morbergtoppen å kjør nedover mot Nærsnes, ca. 200 meter ned i bakken tar en liten vei av inn til venstre, dette er Morberglia, dette er en bomvei. Se vedlagt kart, på visning så parkerer man nede i bukten å går opp til hytta.

Parkering

Dagens eier har en liten parkeringsplass på venstre side rett før hytta (denne eies av grunneier). Forøvrig må det parkeres nede ved bukten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann er fra borebrønn, som det er 5 hytter og 1 fastboende som er påkoblet. Røret ligger delvis oppe på bakken men har varmekabel. Avløp går rett i grunnen, toalett er cinderella forbrenningstoalett. Vann til kjøkken og håndvask på toalettet er på et "internsystem" som betyr at det mates med en 60 liters tank som må fylles opp, når man trenger mer vann. Vannet er IKKE lagt fast inn i hytta. Dusj er på uteplass ved boden. Vann er ikke tillatt lagt inn så lenge man ikke er tilknyttet offentlig avløp eller godkjent renseanlegg. Ny eier overtar ansvar for dette.

Kommunale avgifter

Kr. 2 785 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021. Dette gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, festeavgift, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold og veivedlikehold

Regulering

Uregulert. LNRF (landbruks- natur- og frilufts formål). Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Videre er det ras- og skredfare på eiendommen. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for hytta, datert 22.04.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom. Pliktig medlemskap i områdets hytteklubb/velforening.

Annen nyttig informasjon

Hytta er isolert med ca. 10 cm isolasjon i vegger og ca. 20 cm i tak. Det har tidligere rast stein ned i adkomstveien ned til bukta, det ble da utført sikring av skråningen på oversiden. Årlig avgift på vei har ligget på ca. kr 2-3000,- pr år, avhengig av behov for vedlikehold. Liten terrasse mot sør er ikke byggesøkt i kommunen, ny eier overtar ansvaret for dette. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

3 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 090 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.