Løvliveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig: 1. etasje: Entre/gang med garderobe, romslig stue med utgang til vinterhage, spisestue, kjøkken, hovedsoverom med adkomst til bad med dusj og wc, 2 soverom, bad, vaskerom med ut/inngang. Underetasje: Peisestue, teknisk rom, disp.rom ( soverom). Godt med lagringsplass i 3 romslige boder, stort hobbyrom/bod med utgang til hagen, bad med dusj, wc og servant. Badstue. Garasje til 1-bil. Carport.

Standard

Romslig enebolig, en god og praktisk planløsning med åpen planløsning som er mye brukt i dag. Åpne himlinger fra stue, spisestue til kjøkken. Boligen har en god standard basert på byggeåret i 1970. Men har i årenes løp fått en god del oppgraderinger. I 2022/2023 ble det montert ny varmepumpe luft/vann. Deler av underetasjen er pusset opp med nye overflater i senere tid. Men generelt har boligen behov for oppgraderinger. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen. Det har innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate med oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv, malte veggflater og trepanel i himling. Det er to bad i 1.etasje; et ved entréen og et ved kjøkkenet. Bad ved entré er fra byggeår, noe oppgraderinger i senere tid. Det er belegg på gulv, og gulvvarme med elektrisitet og vannbåren varme. Våtromspanel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant, speilskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. Dette badet har også direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet ved kjøkkenet er fra byggeår. Det har belegg på gulv med vannbåren varme, våtromstapet på vegger og panelbord i himling. Selger har oppdaget en vannlekkasje fra dette badet som har lekket ned i kjellerrommet under. Lekkasjen oppsto sannsynligvis etter sjekk av kraner på badet. Kran i bidé og dusjhodet har stått og dryppet over natta. Disse var ikke godt nok gjenskrudd. Gulvmembranen er gammelt og har sprukket opp noen steder, og vannet har sannsynligvis lekket gjennom disse. Som en midlertidig reparasjon er det hatt på silikon i de sprekkene som er observert. Kjøper vil overta ansvaret for dette. Vaskerommet har belegg på gulv med vannbåren varme, malte veggflater og trepanel i himling. Det er vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i underetasje er fra byggeår. Det har malt betonggulv med gulv varme, tapet og malt murpuss på vegger og trepanel i himling. Vegghengt servant, speil med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er sotende vinduer 1. etg. som vender mot syd og vest som skjerming mot varmeinnstråling og innsyn på dagtid. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett, heltre, vegg til vegg-tepper Vegger - malt gips Himling - trepanel

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe, ny varmepumpe i 2022/2023. Denne viderefører varme til varmluftsystem. Dette gir et unikt kombinert oppvarming og sirkulasjonssystem som gir et godt inneklima. Distribusjon av varmluft via kanaler og ventiler til alle oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme til alle bad, vaskerom og kjellerrom. Gulv og takvarme i vinterhage/utestue.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fin beliggenhet, meget solrikt. Eiendommen har en flat og solrik tomt. Nær til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet. Flotte turstier om vinteren og lysløyper for ski på vinteren. Boligen ligger rett ved nye Torvbråten skole, her kan barna løpe hjemmefra når skoleklokken ringer (under 150 meter). Området er boligbebyggelse med for det meste eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Eiendommen ligger med kort avstand til Bødalen som har nærbutikk. Slemmestad er et sentralt beliggende tettsted i kommunen. Godt med offentlig kommunikasjon, med blant annet hurtigbåt til Aker brygge, bussforbindelse til Drammen, Oslo og Asker. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. De fleste butikker, gallerier og serveringssteder holder derfor nå til i paviljongen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad handelspark har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter. Nærhet til Oslofjorden og marka gjør at friluftslivet kan nytes.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Arealer

Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 324 kvm, BRA-i: 271 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 36 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: 137 BRA-i Garasje: 17 kvm BRA-e Utestue: 36 kvm BRA-b U.etasje: 134 kvm BRA-i Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av leca. Støpt gulv på pukksåle. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og lecakonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater. Boligen har ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Amund Kjeldsaas Takstdato: 05.08.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Vaskerom 1.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Sprekker i gulvbelegg Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,7 %, temperatur 25,2 grader C og duggpunkt 15,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Bad 1.etasje ( ved entré): - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Alder andre installasjoner Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,1 %, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 10,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Bad underetasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Alder andre installasjoner Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres noe mindre riss/sprekker i gulvflater. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på forhøyede verdier ved fuktsøk. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og underetasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i kjellerstue. Avviket er målt til 40 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selger opplyser at vannrør er byttet for ca 25-30 år siden. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes enkelte steder. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Konstruksjon: Det er registrert noe skjevheter og svanker i takkonstruksjon i utestue. Bør holdes under oppsikt. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning bør påregnes ved utskifting av yttertak. - Takvindu/Overlys: Takvinduer i utestue bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. TG2 settes for å belyse risiko. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres noe mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre ( eternittplater) er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid. Bør holdes under oppsikt. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. Våtrom - Bad 1.etasje ved kjøkken : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Alder andre installasjoner - Sprekk i gulvbelegg Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad i underetasje. Råteskader observert. Utskiftning må påregnes. Vinduer er av eldre dato i 1.etasje har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. ( TG2 ) Selger opplyser at vinduer mot syd og vest er sotet for å dempe varmeinnstråling.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en tomt på 1481 kvm. Selveiet tomt. Tomten er for det meste opparbeidet med plener og beplantning. Adkomsten er asfaltert, gårdsplassen har skiferheller. Flat og godt utnyttbar tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 481 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: E18 mot Drammen. Ta avkjørselen fra E18 Holmen Asker og følg Slemmestadveien mot Slemmestad. I Slemmestad følg Slemmestadveien videre mot Bødalen. Ta inn Østskogveien til venstre. Følg denne oppover, ta Løvliveien til høyre. Eiendommen ligger som nr. 1 på høyre side. Fra Drammen: Følg E134 mot Røyken. Ta av E134 til venstre i rundkjøring ved Røyken brannstasjon inn Slemmestadveien. Følg denne til man har passert Bødalen. Ta av til høyre inn Østskogveien. Følg denne oppover, ta Løvliveien til høyre. Eiendommen ligger som nr. 1 på høyre side. Fra Asker sentrum: Følg Røykenveien til avkjøring Blakstadmarka. Følg Blakstadmarka ned til Slemmestadveien. Derfra videre til Slemmestad. I Slemmestad følg Slemmestadveien videre mot Bødalen. Ta inn Østskogveien til venstre. Følg denne oppover, ta Løvliveien til høyre. Eiendommen ligger som nr. 1 på høyre side.

Parkering

Garasje til 1-bil, carport. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 11 104,88 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 7.300,- pr. år. Strømforbruk: ca 18000 kwh pr. år. Oppvarming med varmepumpe. TV/internett: Vil tilkomme.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Østskogen, Bødalen, vedtatt 07.12.1992, og Planbestemmelser til detaljregulering for sikker gangadkomst til Torvbråten skole, vedtatt 29.01.2019, gjelder for eiendommen. I hht. gammel reguleringsplan og reguleringsplans kart er hjørnedelen av eiendommen (Østskogveien/Løvliveien) avsatt til parkeringsplass. Denne delen ble kjøpt fra kommunen i 1974. I forbindelse med etablering av ny skole er det også laget planbestemmelser for gang og adkomst til skolen. Denne planen er gjennomført, fortau og adkomster til den nye skolen er etablert. Samt at nye grenser mot fortau er satt. Sannsynligheten for etablering av parkeringsplassen er svært liten. Ovenstående kan ha innvirkning på hva man får etablere på eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 11.12.1973. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av boligens underetasje har noe avvik fra opprinnelige byggetegning. Dette gjelder soverom/disp.rom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 09.04.1968)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Kjøleskap følger ikke handelen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen på mange år, og har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen. Interessenter oppfordres derfor til å gjennomgå eiendommen nøye, og sette seg godt inn i tilstandsrapport og øvrige salgsdokumenter. Info fra selger: Våtrom - Bad 1.etasje ved kjøkken. Har oppdaget en vannlekkasje fra hovedbadet som har lekket ned i kjellerrommet under. Dette ble oppdaget etter at takstmannen hadde vært der. Lekkasjen oppsto sannsynligvis etter sjekk av kraner på badet. Kran i bidé og dusjhodet har stått og dryppet over natta. Disse var ikke godt nok gjenskrudd. Gulvmembranen er gammelt og har sprukket opp noen steder og vannet har sannsynligvis lekket gjennom disse. Forsikringsselskapet og rørlegger kom for å inspisere skaden. De gjenskapte lekkasjen ved å spyle vann ut på golvet i sprekkene. Det begynte da å dryppe fra taket i kjeller etter en liten stund. Taket i kjeller er panelt og det er diffusjonssperre og isolasjon over dette. Som en midlertidig reparasjon har jeg hatt på silikon i de sprekkene jeg har observert i gulvmembran.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 658 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 936 844 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 747 375 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne "Boligkjøperpakken". Boligkjøperpakken kan inkludere blant annet hus- og innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring. Pakken inkluderer også boligkjøperforsikring i ett år (med mulighet for forlengelse i inntil 5 år totalt) som gir deg tilgang til juridisk bistand dersom det skulle oppstå en situasjon som gjør det nødvendig å reklamere på boligkjøpet. "Boligkjøperpakken" må tegnes senest på kontraktsmøte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.