Verpentangen 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Innredet loft med soverom, hvorav 5 kvm er måleverdig areal på grunn av takhøyde under skråtak. Strandbod nede ved stranda og frittstående bod ved inngangspartiet.

Standard

I tillegg til den unike beliggenheten, har eiendommen en høy teknisk standard, med godt gjennomtenkte materialvalg, lekker stil og smarte løsninger. Det er helårs standard, og du kan nyte livet på hytta gjennom alle de fire årstidene! Her ser du sjøen, nesten uansett hvor du beveger deg både inne og ute. Du kan flytte deg rundt på eiendommen på mange forskjellige opparbeidede uteplasser, enten du ønsker å nyte morgensol, kveldssol eller bare litt ro i skyggen. Du kan sitte under tak, under markise eller under åpen himmel. Kjøkken: Innredning fra uno form. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Koketopp på kjøkkenøya og takintegrert avtrekksvifte. Heltre benkeplate på begge benkene, og rikelig med plass både i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer fra Miele medfølger. Det er vinkjeller under kjøkkengulvet. Det er skyvedør mellom kjøkken/stuedel og soveromsdelen, som er skjult bak kjøkkeninnredningen. Bad: Lekkert bad med messing kran på vasken og i dusjen. Marmor plate på skuffeseksjonen og plassbesparende innebygd hylle i heltre eik. Det er fliser på gulv, fliser på vegger i dusj-/wcdel og panel og slette vegger på resten av badet. Det er skyvedør mellom baderomsdelen og dusj/wc delen, og vaskemaskinen er skult i en egen nisje bak døren. Vegghengt wc. På gulv er det hovedsakelige tregulv, foruten bad og gang som har fliser. Fliser på gulv på bad, for øvrig er det panel på veggene. Denne eiendommen må virkelig oppleves!

Oppvarming

Det er oppvarming med vedovn og panelovn i stue, og varmekabler på gulv i gang og på badet. Stålpipe. Oppvarming og lys styres med smartløsning (app).

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til på Verpen, rett utenfor Sætre, og du har nydelig sjøutsikt utover Sandspollen. Med båt er det kort vei til idylliske Villa Malla, Sætre, Son, Oscarsborg og Drøbak dersom du ønsker avveksling fra det daglige slaraffenliv. Tettstedene rundt kan by på folkeliv, kunst, butikker og restauranter. Hvis du liker å gå tur, er Verpenåsen et fint alternativ, eller du kan gå på kyststien rundt Sandspollen. Andre alternativer er tennis og frisbeegolf på Grønsand Gård, innendørsbad på Røykenbadet, golf på Kjekstad golfklubb, bare ta en kaffe på Eplegården. Nærmeste tettsted med bil er Sætre som ligger ca. 3 km unna. Sætre sentrum har vært i stor utvikling og det er i den senere tid oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker, vinmonopol og serveringsteder. Det er bussforbindelse til både Drammen og Oslo og det jobbes med hurtigbåt fra Sætre. Du kan også gå til Sætre langs kyststien, uten å måtte gå hovedveien. Kjører du en mil videre utover på Hurumlandet, kommer du til Filtvet og finner blant annet Ida Elisabeth sitt galleri og populære Villa Malla. Videre kommer du til Tofte og så til Holmsbu, og hele området har idyllisk kystlinje, flotte strender, og vakker natur, uansett om man ønsker å være i marka eller ved sjøen. Det er ca. 40 minutter til Oslo og ca. 35 minutter til Drammen.

Arealer

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 107 kvm Beskrivelse av primærrommene: Hovedetasje: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Loft: Soverom Hytte: 1. etasje: 90 kvm BRA/90 kvm P-rom Innredet loft: 5 kvm BRA/5 kvm P-rom Utvendig bod: 5 kvm BRA Strandbod: 7 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig med standard fra 2018-2020. Bygningene har noe uklart byggeår, men iht. kommunens arkiver er tidfesting på opprinnelig bygninger anslått til 1900-1924. Det er også i noen papirer, blant annet i salgsdokumenter fra da selger kjøpte, fremkommet 1940-tallet som byggeår. Hele hytta er totalmodernisert, og påbygget mellom 2018 og 2020. Bebyggelsen er oppført med grunnmur av naturstein samt støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning av malmfuru. Yttertak med pult- og saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og belegg. Ytterdør av tre. Vinduer, takvinduer, balkongdører og foldedør av tre og pvc med to- og tre-lags glass. Hovedsakelig alt av teknisk standard er fra 2018-2020. Det er naturlig ventilasjon via spalter i takvinduer samt vinduer innbygget som ventilløsning med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Uteboden er oppført i 2019 i trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med pulttakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Strandboden er fra byggeåret, og ble totalrenovert i 2018. Trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Denne bygningen er fortsatt på kommunens liste over verneverdi for vurderte bygninger i Hurum, vedtatt 9.4.2019. Hovedhytte, uten tilbygg, er også registrert som Sefrakminne iht. vedlagte matrikkelrapport. Se vedlegg i salgsoppgaven, og ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om dette.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 27.07.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er ingen punkter som har fått TG 3, og kun noen få punkter som har fått TG 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Krypkjeller: Deler av krypekjelleren var på befaringsdagen ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Selger opplyser at det er etablert tilkomst til krypekjeller etter befaringen. Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern. Yttertak: Selger opplyser at takstein som er benyttet på taket er fra år 1966 og er spesialbestilt grunnet estetikk. Undertak og resterende takdeler er fra år 2019. TG2 er gitt på takstein grunnet alder. Balkonger, terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, som er avvik fra dagens forskrift. Grunnmur, fundamenter: Deler av grunnmuren er ikke undersøkt grunnet tilkomst. TG2 er gitt for å belyse risiko. Drenering: Deler av krypekjeller/råkjeller er ikke undersøkt grunnet tilkomst og dermed er tilstanden ukjent. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 3287 kvm. Den praktfulle tomten strekker seg fra parkeringsplassen og helt ned til strandkanten. Tomten er på hele 3287, men store deler er bevart naturtomt med svaberg og naturlig vegetasjon. Området rundt hytta er opparbeidet med plen, grillplass med faste benker, store terrasserområder med trapper, platting, sittebenker, gruset gangstier og brosteinsbelagt inngangsparti, for å nevne noe. Det er sti ned til sjøen med smijernsgelender hele veien. Nede ved sjøen er det strand, og fine flate områder rundt strandboden.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6/E18 og kjør Oslofjordtunnelen. Ta mot Sætre, i første rundkjøring etter tunellen. Kjør et lite stykker nedover, og ta så Verpenveien inn til høyre. Følg helt ned til vannet. Verpentangen er stikkvei til venstre, rett før båthavna. Alternativt fra Oslo/Bærum: Kjør E18 og ta av mot Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot Drøbak E134). Ta mot Sætre i siste rundkjøring før Oslofjordtunnelen. Kjør et lite stykker nedover, og ta så Verpenveien inn til høyre. Følg helt ned til vannet. Verpentangen er stikkvei til venstre, rett før båthavna. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak og ta mot Sætre i siste rundkjøring før Oslofjordtunellen. Se for øvrig over.

Parkering

Parkering med elbillader, på egen eiendom. I tillegg er det tinglyst rett til parkering på hovedbruket (gnr 353, bnr 13) på eksisterende parkeringsområde på Verpentangen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er større enn 2 mål.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst via privat vei. Tilknyttet kommunalt vann via privat stikkledning i området. Privat septiktank.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr 4.980,- for kommunale avgifter i 2021. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se vedlegg for spesifiserte beløp på renovasjon, slam og vann. Det vil også tilkomme avgift for pliktig feiing.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring og avgift til vedlikehold av privat vei, nødvendig vedlikehold av brygge man har tinglyst rett til båtplass på, samt kostnad til dekning av andel av nødvendig vedlikehold av privat vannledning. Dette fremkommer også av tinglyst erklæring som ligger ved i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til Friluftsområde - Strandsone. Reguleringsbestemmelser for Verpen, vedtatt den 27.01.1998 og planopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg nordvest, rivning tilbygg sørvest samt nybygg uthus og bod, datert 28.04.2022. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger på tiltaket det ble søkt om ligger også vedlagt.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst erklæring fra 18.11.2002 vedr. diverse rettigheter til båtplass, vei, parkering, vannledning mv. Kopi av erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

14 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 361 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 361 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Kopi av energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.