Tempelveien 80

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom og bad. Utgang til terrasse fra stue. Kjeller: Gang, kjellerstue, disponibelt rom, vaskerom, bad, hobbyrom og tre boder. Det er innredet badstue ved badet, men denne mangler badstuovn.

Standard

Kjedet bolig i rolig blindvei. Praktisk planløsning over to plan, hvor du fint kan bo på ett plan til det daglige. Det er vaskerom, ekstra bad, kjellerstue og masse lagringsplass i boder i kjelleren. Det har vært samme eier siden boligen var ny. Boligen er godt vedlikeholdt og tatt vare på gjennom årene, men trenger nå noe oppgradering og fornying. Huset er nylig beiset, og yttertaket ble skiftet i ca. 2017. Det ble satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer i 2014. Kjøkken: Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av tre. To nedfelte oppvaskkummer med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater i malte flater med brystningspanel. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår. Overflatene på bad i 1. etasje er oppgradert siden byggeåret, men det er ikke utført totalrenovering. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt møblement ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Toalettrom: Flislagt gulv. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Bad kjeller: Bad fra byggeår. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten. Flislagt gulv og våtromsplater i dusjsonen. Panel i himling og på vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Malt betong og panel på vegger. Panel i himlingen. Benkeinnredning med nedfelt utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder fra 2000 er plassert i hjørnet.

Oppvarming

Oljefyring (godkjent biobrensel), varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gangen og på badet. Åpen peis i kjellerstue og stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert og rolig boligområde i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er nærhet til Hurummarka med flere fine turområder. Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og tur muligheter på vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og vinmonopol. Det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på i de senere årene. Det er flere barnehagetilbud i området, og det planlegges bygging av ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Steinerskolen er 15 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Det er ca. 15 minutters gang ned til Sætre sentrum.

Arealer

Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 190 kvm, BRA-e: 32 kvm, TBA: 25 kvm 1. etasje: 99 kvm BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, toalettrom og bad. Kjeller: 91 kvm BRA-i: Gang, kjellerstue, disponibelt rom, vaskerom, bad, hobbyrom og tre boder. Garasje med bod: 32 kvm BRA-e. Terrasse: 25 kvm TBA. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann har beskrevet disponibelt rom i kjeller som soverom i henhold til dagens bruk, men rommet er ikke godkjent for bruk til soverom.

Bebyggelse/byggemåte

Kjedet bolig fra 1975. Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallpanner. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon. Garasje med bod oppført i 2006.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Simon Pedersen Befaringsrapport: 28.04.2025 Rapportdato: 07.05.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1. etg. : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er registrert riss/sprekker i enkelte vegg og gulvfliser. - Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 27,7 %, temperatur 26,1 grader C og duggpunkt 6,1 grader C. Oppgradering/fornying av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtrommet. Vaskerommet oppfyller derfor ikke kravene som stilles til våtrom. - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Det er registrert bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. - Det er registrert riss/sprekker i enkelte gulvfliser. På grunn av våtsonens plassering er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. For at vaskerommet skal oppfylle kravene for våtrom må oppgraderinger påregnes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Enkelte fliser på veggen ved siden av døren inn til kjøkkenet er løse. Tiltak anbefales. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det er registrert gliper mellom enkelte parkettbord i stue. Gulvflisene i gangen bærer preg av egeninnsats eller ufaglært arbeid. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og en løs flis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Utførelsen av flisene bærer preg av egeninnsats eller ufaglært arbeid. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1. etg. : - Skjevhetsmåling: I både stue og soverom 2 er avviket målt til 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Etasjeskiller - Kjeller.: - Skjevhetsmåling: Avviket i kjellerstue er målt til 23 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på teknisk anlegg vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser om at det er foretatt service på anlegget, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson. Til informasjon: Selger opplyser om at anlegget er tilpasset for bruk av bioolje. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekk på hjørnet av grunnmur under trappen ved entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget under terrassen har fall mot grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. - Oljetanker: Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ukjent om det er etablert tilstrekkelig lekkasjesikring for oljetank. TG2 er satt for å belyse risiko. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. - Fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som må gjøres. Våtrom - Bad, kjeller.: - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at det ikke er tettesjikt/membran, i tillegg til alder og slitasjegrad. Rommet er derfor ikke egnet til å brukes som et våtrom da dette kan påføre skader på tilliggende konstruksjoner. Følgende avvik er også registrert: - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Våtromsplater i dusjsonen er ikke montert riktig. - Det er registrert lekkasje fra gulvstående toalett. På grunn av våtsonens plassering er det ikke mulig å utføre hulltaking og fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 382 kvm. Tomten er meget velstelt og pent opparbeidet og bærer preg av at eier har satt pris på å holde på i hagen gjennom alle år. Det er plen på begge sider av huset, bærbusker, staudebed og mye mer. Det er usjenert og lun platting utenfor stue. Eiendommen eier 1/11 av realsameiet på gnr 357/bnr 444.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til venstre i rundkjøring. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne helt til toppen. Følg så Tempelveien videre oppover. Eiendommen ligger inn 2 stikkvei til høyre. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Romslig garasje med plass for 1 bil. Parkeringsmulighet utenfor garasjen. Elektrisk leddport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 17.350,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, annen oppvarming, forsikringer, TV/internett osv. samt vedlikehold. Det er innlagt fiber fra Viken Fiber/Altibox. Selger hadde strømforbruk på 19.516 KwH i 2024.

Regulering

Kommuneplan for Asker, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 382 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan for Del av området Skatvedt, sydøstre del (del 1 og 2), ikrafttredelse 18.03.1971 Delareal 382 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Planrapport og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.1975. Det foreligger godkjent melding om bygging av garasje, datert 12.07.2006. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Takstmann beskriver disponibelt rom i kjeller som soverom, fordi det er innredet med seng osv, men dette rommet har ikke godkjent rømningsvei og er ikke godkjent for bruk til soverom/varig opphold. Ta kontakt med megler for kopi av opprinnelig byggetegninger mottatt fra kommunen.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.04.1974. Forskjellige bestemmelser iflg. skjøte blant annet om diverse ledninger, bestemmelse om gjerde, med flere bestemmelser. Kopi av bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 111 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Kjøper må ta kontakt med Skatteetaten for å få satt riktig formuesverdi på boligen, da skatteetaten opplyser er veldig lavt beløp. I henhold til Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Kopi av energiattest datert 02.05.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.