Tempelveien 33

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to plan, med hybel. Boligen inneholder: Underetasje: Entre, hall, stue, 2 boder. Hybeldel: Kjøkken, stue, soverom, bad, toalett og bod. Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, tre soverom og bad. Eiendommen har i tillegg garasje og bod tilknyttet boligen, samt frittstående anneks/bod.

Standard

Boligen er oppført i 1976, med garasje tilknyttet bolig. Boligen har en god standard og har fått flere oppgraderinger i nåværende eiers eiertid siden 2016. Kjøkken i 1.etasje har innredning fra 2019-2022 med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er nisje for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken i underetasje har innredning med profilerte fronter. Det er malt benkeplate med oppvaskkum, og nisje for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte er integrert i overskap. Bad i 1.etasje er dels fra byggeår. Her har det tidligere vært en vannskade som er reparert. Det inneholder nyere innredning med slette fronter, heldekkende dobbeltservant, nyere gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Bad i underetasje er fra byggeår, og er opprinnelig vaskerom. Det inneholder innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Øvrige gulvoverflater: Gulvflater i 1.etasje er belagt med laminat og parkett. Gulvflater i underetasje er belagt med en-stavs gulvbord, laminat, belegg og teppe. Begge bad har flislagt gulv. Overflater vegger: Vegger i 1.etasje med tapet og trepanel. Vegger i underetasje i mur og med trepanel. Begge bad har våtromsplater og flis på veggene. I garasjen er det lagt ut egen strømkurs for elbil lader. Så det er tilrettelagt for montering av lader. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler i gulv på badene. Varmepumpe i 1.etasje. Peis i stue 1.etasje. Vedovn i underetasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger åpent og solrikt. Her har man sol fra morgen til kveld. Eiendommen ligger på Skatvedtfeltet, som er et etablert og barnevennlig boligfelt. Gangavstand til skoler og sentrum. Kort vei til fine tur- og friluftsområder. Sætre er et koselig tettsted i Indre Oslofjord, området er i stor utvikling med blant annet bygging av mange nye leilighetskomplekser med bolig og næringslokaler. I Sætre sentrum finnes blant annet nærsenter, matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, tannleger, dyrlege, flere frisører og diverse forretninger og serveringssteder. Området har også nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper innover i Hurummarka, samt kyststi i strandsonen. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og flere treningssentre. Det er ny svømmehall i Røyken, kun 15 minutters kjøring unna. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Arealer

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 242 kvm P-rom kommentar: U.etg: Entre, tre ganger, wc, bad, kjøkken, stue, to soverom 1.etg: To stuer, kjøkken, bad, gang, tre soverom Underetasje: 115 kvm BRA 1.etasje: 127 kvm BRA Garasje: ca. 20 kvm Bod: 6 kvm Frittstående anneks/bod: ca. 9 kvm Sydvendt terrasse: 44 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettbetong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass. Heve/skyvedør, terrassedør og ytterdør fra byggeår. En terrassedør og et vindu av nyere dato.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Takstdato: 19.12.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken 1.etasje: Vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken underetasje: Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Toalettrom (våtrom): Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Rom under terreng: Overflater gulv - En-stavs gulvbord bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Innerdører - Innerdør mellom entre og stor gang bærer preg av skader. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverk i 1. etg er under 0,9 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav grunnet sikkerhet. Teknisk anlegg. VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Yttertak - Hovedtak: Taktekking på hovedtak og garasjetak var på befaringsdagen tildekket med snø. Tekkingene ble derfor ikke besiktiget. Deler av taket er en lukket konstruksjon, og dermed ikke tilstrekkelig innvendig besiktiget. TG2 settes med bakgrunn i undertakets alder og beskaffenhet. Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Frittstående byggverk - Boder/anneks: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad 1 etg: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Veggflis mangler stedvis. Fliser stedvis skadet/sprukket. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Bad underetasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fliser stedvis skadet/sprukket. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet våtsoners plassering mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Ildsteder/skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i 1. etg. Radon: Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Dører og vinduer: Ytterdør til hoveddel bærer preg av høy slitasjegrad. Andre forhold (som ikke inngår i det foran) - sikring garasjetak: Terrassedør på soverom i 1. etg bør sikres, i forbindelse med adkomst til garasjetak som ikke har etablert rekkverk.

Mulighet for utleie

Det er en hybel ifm.hovedenheten i husets 1. etgasje. Denne leies ut. Utleiepris for denne er kr. 10.500,- mnd. Leien inkluderer strøm/kommunale avgifter og tv/internett.

Tomt

Tomt

Eiendommen har eiet tomt på 1046 kvm. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med gressplen, bedd , trær og busker. Tomten er for det meste inngjerdet. Gruset gårdsplass og adkomst.

Areal og eierform

Areal: 1 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, følg deretter skilting mot Røyken og E-134 i retning Drøbak. Fra Drammen følg skilting mot Røyken og E-134 i retning Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring, ta av inn Skatvedtveien og følg denne et godt stykke oppover, følg videre skilting Tempelveien til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil være skiltet av Frem Eiendomsmegling under visning.

Parkering

Parkering for 1-bil i garasje. Øvrig parkering på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei via stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 8 356,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr 7.825,- pr. år. Strøm: ca 25.000 kwh pr. år. Dette vil variere etter forbruk. Tv/internett: kr. 1.316,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av område Skatvedt, sydøstre del, vedtatt den 18.03.1971, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Kommuneplanen fås ved henvendelse megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 05.09.1977. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 24.01.1974) Forskjellige bestemmelser iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Erklæring/avtale (tinglyst 05.10.1982) Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Hurum elverk Diverse påtegning (tinglyst 21.12.1998) Rettighetene transp. Hurum energiverk AS Dokumentene fås ved henvendelse megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. I forbindelse med hybel i 1. etg. er det usikkert om alle rom er godkjent for varig opphold. Dette kan kreve bruksendring av enkelte arealer. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 089 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 196 142 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 306 110 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 90013988

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.