Tempelveien 16

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: Underetasje: Vindfang, hall, bad, stue, 3 soverom og tre romslige boder. 1. etasje: Gang, stor stue, kjøkken, og 1 soverom (opprinnelig 2 soverom). Det er utgang fra kjøkkenet til hagen på oversiden av huset.

Standard

Familievennlig bolig med praktisk planløsning. Boligen har i dag 4 soverom, men det kan enkelt gjøres om til 2 soverom oppe - tilbake til slik det opprinnelig var bygget. Den har i tillegg 2 store stuer og bad i hver etasje. I underetasjen er det også 3 romslige boder. Det har vært samme eier siden boligen var ny. Boligen er godt vedlikeholdt og tatt vare på gjennom årene, men trenger nå noe oppgradering og fornying. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra byggeår og 1994 opplyst av selger. Innredning med slette og profilerte fronter med benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Nedfelt utslagsvask med vegghengt ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel i benk. Frittstående kjøleskap i høyskap. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat. Vegger med tapetserte flater og fliser. Takplater i himling Bad 1. etasje: Bad i hovedsak fra byggeår som er overflate oppusset i 1992 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overskap på vegg over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Bad underetasje: Bad i hovedsak fra byggeår som er overflate oppusset i 1989 opplyst av selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Sideskap, speil og overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med skillevegg. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Stråleovn. Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Vegger med tapetserte flater, panel og synlig murstein. Himlingsflater med takplater og panel. Profilerte innerdører og foldedør. Øvrig rom - underetasje: Underetasjen er innredet og har delvis utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett, fliser, laminat, vegg til vegg teppe og synlige muroverflater. Vegger med panel, tapetserte flater og synlige muroverflater. Himlingsflater med panel og synlig primærkonstruksjon. Slette og profilerte innerdører. Varmtvannsbereder på 190 L fra 2021 plassert i bod. Sikringsskap med automat/skrusikringer, måler og kursoversikt er plassert i vindfang.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring, og luft til luft varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stue i underetasjen. Det er åpen peis i stue 1. etasje og vedovn i stue underetasjen. Begge fra byggeåret. Det er også pipeløp i tilbygget, men ikke montert ildsted på det.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde som ble etablert på midten av 1970-tallet. Området består av småhusbebyggelse. Det er nærhet til Hurummarka med flere fine turområder. Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og tur muligheter på vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og vinmonopol. Det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på i de senere årene. Det er flere barnehagetilbud i området, og det planlegges bygging av ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Steinerskolen er 15 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Det er ca. 15 minutters gang ned til Sætre sentrum.

Arealer

Totalt bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 215 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm Underetasje: 104 kvm BRA-i: Vindfang, gang, bad, stue, kontor/soverom, 2 soverom og tre boder. 1 etasje: 111 kvm BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og 1 soverom. Carport med bod: 5 kvm BRA-e. Terrasse: 8 kvm i underetasje og 9 kvm i 1. etasje. Totalt 17 kvm TBA. BRA: Summen av bruksarealet for hele boligen. BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenfor boenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasse og balkonger Kommentar fra takstmann: Deler av åpningen i etasjeskiller mellom underetasjen og 1.etasje er ikke medregnet i bruksarealet da åpningen er større en trappens horisontalprojeksjon. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 1976 og tilbygget i 1992. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning samt teglstein og malt muroverflate. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater fra 1994. Boligen har ytterdør av tre med sidefelt. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i balkongdører og veggventiler med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Nils Magnus Graff Fossnes Befaringsdato: 24.06.2025 Rapportdato: 30.06.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad underetasje : - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble utført fuktmåling i vegg mot dusjsonen med både pigg og probe. Begge målingene viser fuktverdier som er helt på grensen til akseptabelt nivå. Det ble i tillegg registrert fuktmerker/skjolder på gulv mot dusjsonen. Det kan ikke utelukkes at det er fuktproblematikk i veggen, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstanden i veggen/konstruksjonene. Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor våtsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger ble observert. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet/gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluket kunne ikke undersøkes tilstrekkelig da nedre slukrist satt fast. Det ble utført gjentatte forsøk på å løsne slukristen, men det ble vurdert til at det kunne forårsake skade ved bruk av for mye makt. TG2 er gitt på grunn av risiko for skjulte feil og skader. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring da nedre slukrist sitter fast. Tiltak bør påregnes. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje : - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilstrekkelig antall ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Parkettgulv har noe merker, sår og overflateslitasje. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk karakter. Det ble registrert riss/sprekker i fliser mellom svingtrapp og pipe i tv-stuen. Skade bør utbedres. Loft - uinnredet / råloft: - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Rettrapp med repos: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Svingtrapp: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er det ikke foretatt service/tilsyn på varmepumpen. Service bør påregnes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble registrert sprekk i en teglstein. Utbedring bør vurderes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje/korrosjon, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Rekkverket har noe overflateslitasje. Vask og overflatebehandling bør påregnes. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Prisoverslag gjelder ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak som kan kartlegge omfanget å gi et mer konkret prisoverslag. Dette må ses i sammenheng med drenering. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plast/dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble i tillegg registrert fuktmerker/fuktskjolder på murvegg i bod. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonene. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Se punkt konstruksjoner for rom under terreng. Prisoverslag gjelder ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak som kan kartlegge hele tilstanden og gi et mer konkret prisoverslag.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 696, 3 kvm. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plen på begge sider og diverse beplantning og hekker. I tillegg er det carport med tilhørende bod. Tomten er solrik og hagen bak huset er helt usjenert.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunellen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøringen mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien mot sentrum og til venstre i rundkjøringen. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne helt til toppen. Følg så Tempelveien videre oppover. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er carport ved inngangen. For øvrig er det parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 14.486,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, annen oppvarming, forsikringer, TV/internett osv. samt vedlikehold. Det er innlagt fiber fra Viken Fiber/Altibox. Selger hadde strømforbruk på 19.516 KwH i 2024.

Regulering

Kommuneplan for Asker, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 696 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan for Del av området Skatvedt, sydøstre del (del 1 og 2), ikrafttredelse 18.03.1971 Delareal 696 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Planrapport og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 7.1.1977. Boligen er godkjent tilbygget i 1992. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jf. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlig. Kopi av godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 17.04.1974 (forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger, bestemmelse om gjerde mv). Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 418 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 995 199 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 980 794 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Kopi av energiattest datert 14.07.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.