Tempelveien 132

1. etasje: Vindfang, entre, 2 soverom, bad, separat wc, kjøkken og stue. Det er utgang til platting og hage fra stue.

Kjeller: Vaskerom, diverse boder, kjellerstue og innredet rom. Kjellerstue og innredet rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og diverse. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Boligen bærer preg av etterhengene vedlikehold og eldre standard fra byggeår, både utvendig og innvendig. Det må påregnes betydelige kostnader til oppgradering og fornyelse for å oppnå normal standard etter dagens krav. Se for øvrig avholdt tilstandsrapport, datert 09.12.2025.

Elektrisk oppvarming, i tillegg til at det er en eldre åpen peis i kjelleren. Det henger noen gamle panelovner i rommene i 1. etasje, men per nå oppvarmes boligen med løse elektriske ovner.

Eiendommen ligger med flott sjøutsikt i et veletablert og rolig boligområde innerst i blindvei. Det er nærhet til Hurummarka med flere fine turområder.

Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og tur muligheter på vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. 

Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og vinmonopol. Det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på i de senere årene.

Det er flere barnehagetilbud i området, og det planlegges bygging av ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Steinerskolen er 15 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.).

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Det er ca. 15 minutters gang ned til Sætre sentrum.

BRA-i: 186 kvm, BRA-e: 17 kvm, TBA: 17 kvm

Kjeller: 90 kvm BRA-i: Vaskerom, Gang, Kjellerstue, Innredet rom, Hobbyrom, Tre boder

1. etasje: 96 kvm BRA-i: Bad, Wc, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Trapperom, To soverom

Garasje: 17 kvm BRA-e:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolighus i rekke oppført i 1975. Boligen går over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Garasje for en bil i forlengelse av 1. etasje. Taket over inngangspartiet (carport) er bygget i ettertid, men det ikke kjent når ette ble gjort, da det ikke er ikke byggemeldt.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:

Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. W-taksperrer i tre. Panelt undertak. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med takshingel. Takrenner og nedløp i metall.

Utført av: Tyder AS, ved Håkon Eide-Fredriksen

Befaringsdato: 05.12.2025

Rapportdato: 09.12.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget under, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)

Ventilasjon (Wc / 1. etasje)

Radon

Terrengforhold rundt boligen

Yttervegger

Yttervegger

Ytterdører

Innvendige dører

Balkonger, terrasser ol.

Gulv på grunn

Rom under terreng

Ildsteder

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Varmtvann

Ventilasjon

Etasjeskiller

Trapper

Overflater på innvendige gulv

Overflater på innvendige vegger

Overflater på innvendig himling

Fast inventar

Generelle opplysninger

Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller) - utbedring estimert til kr. 150 000 - 250 000,-

Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 250 000 - 350 000,-

Drenering - utbedring estimert til kr. 200 000 - 300 000,-

Utvendig kledning - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

Takkonstruksjon - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

Taktekking og membraner - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Utvendig beslag - utbedring estimert til kr. 40 000 - 70 000,-

Ytterdører - utbedring estimert til kr. 15 000 - 20 000,-

Vinduer - utbedring estimert til kr. 150 000 - 200 000,-

Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-

Hulltaking kjellervegg - utbedring estimert til kr. 20 000 - 30 000,-

Varme generelt - utbedring estimert til kr. 20 000 - 30 000,-

Elektrisk anlegg - utbedring estimert til kr. 150 000 - 250 000,-

Kjøkkeninnredning - utbedring estimert til kr. 50 000 - 150 000,-

Overflater på innvendige gulv - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Overflater på innvendige vegger - utbedring estimert til kr. 30 000 - 50 000,-

Fast inventar - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 1 390 000 - 2 330 000,-

Det er ingen begrensninger med hensyn til utleie, men Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Det er ikke utført radonmåling av boligen. Boligen ligger i område med høy forekomst av radon.

Eiet tomt på totalt 457 kvm. Bnr. 588 er på ca. 322 kvm, og bnr 501 er på 135 kvm. I tillegg eier eiendommen 1/21 av realsameiet på bnr 445. Huset ligger på begge bnr, og eiendommene kan ikke selges hver for seg.

Tomten er noe opparbeidet med asfaltert og steinsatt gårdsplass og noe hage på fremsiden av boligen. Naturtomt for øvrig. Tomten bærer preg av etterhengene vedlikehold.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til venstre i rundkjøring. Følg veien et lite stykke mot Åros, og ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne helt til toppen. Følg så Tempelveien videre oppover. Eiendommen ligger inn 3. (og siste) stikkvei til høyre, og innerst til venstre i denne blindveien. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering for en bil i garasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er noe trangt innerst i veien. Garasjen er på ca. 17 kvm og har manuell vippeport.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da arealsameiet og tomtenes størrelse tilsammen er på over 2 da.

Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert 11.196,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Det har bodd 1 person i boligen. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox, men ny eier må selv ordne med abonnement og utstyret som trengs, ved å kontakte Viken Fiber. Eventuelle kostnader til dette tilkommer ny eier.

Iht. kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til:

103 kvm: Nåværende LNRF

15 kvm: Høyspentanlegg

32 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende

Iht. eldre reguleringsplan for Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2), vedtatt 18.03.1971:

18 kvm: Felles grøntareal

16 kvm: Høyspenningsanlegg

117 kvm: Offentlig friområde

Iht. kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til:

50 kvm: Høyspentanlegg, H370_2

322 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende

55 kvm: Høyspenningsanlegg, H370_1

Iht. eldre reguleringsplan for Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2), vedtatt 18.03.1971:

58 kvm: Høyspenningsanlegg

322 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse

Planinformasjon og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av planbestemmelser eller last de ned på Asker kommune sine hjemmesider.

Det foreligger brukstillatelse for bolighus i rekke, datert 7.2.1975. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, vil det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Taket over inngangspartiet (carport) er bygget i ettertid, og er ikke byggemeldt/omsøkt eller godkjent av kommunen. Uti fra grunnkartet, kan det også se ut til at en liten del av dette tilbygget går inn på fellesområdet. Kjøper overtar ansvar for dette, også dersom kommunen krever riving eller ombygging av taket.

Kjellerstue og innredet rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og diverse. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr 357, bnr 501:

Det er tinglyst en bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde osv., 22.04.1974. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen eier 1/21 av realsameiet på bnr 445.

Gnr 357, bnr 588:

Det er ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på dette bruksnummeret.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges ikke selges av eier selv, men av fullmektig. Fullmektig er en offentlig oppnevnt verge for eier, og er oppnevnt av statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus.

Fullmektig har ikke selv bebodd boligen, eller på annen måte kjenner eiendommen, og har derfor ingen kunnskap om dens beskaffenhet. Fullmektig har av denne grunn ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og det blir ikke vasket eller ryddet noe mer verken inne eller ute før overtagelse.

Det mangler godkjent takstige til pipe og ny eier overtar ansvar for å montere dette, etter pålegg fra Asker og Bærum brann og redning (ABBR) som har ansvar for feiing for Asker kommune.

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 71 037,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 061 037,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 487 314 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 949 257 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for rask overtagelse.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest, datert 08.12.2026 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Denne må leses i sammenheng med at eiendommen selges ved fullmektig som ikke selv har bebodd boligen, eller på annen måte kjenner eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst verken i egenerklæring eller i salgsdokumenter for øvrig. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, med bistand av teknisk sakkyndig.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28/E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken/Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.