Tempelveien 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: Underetasje med entre, gang, baderom, vaskerom, kjellerstuestue med utgang til hage, 2 soverom, innredet rom og bod. 1.etasje med gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. Utgang fra stue til øst-vendt delvis overbygd veranda. Det er i tillegg en isolert frittstående bod i hagen, tilstøtende carport og bod og en frittstående bod med søppelskur.

Standard

Dette er en enebolig oppført i 1976, men påbygget i 1991. Etter dette har boligen fått flere oppgraderinger. Boligen fremstår i god stand. I forbindelse med påbygning i 1991 ble kjøkken og spisestue utvidet. Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 1991. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum, og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet inneholder komfyr med platetopp, ventilator i overskap, oppvaskmaskin under benkeplate og kjøleskap. Kjøkkenet har direkte utgang til hage med skjermet, hellelagt uteplass. Meget praktisk også med ut/inn med varer. Boligen har to bad. Begge er fra byggeår, men er overflateoppusset på 1990-tallet. Bad i underetasjen har flislagt gulv med varme og fliser på vegger. Det inneholder søylevask, speilskap, dusj på gulv i dusjnisje og gulvstående toalett. Bad i 1.etasje har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det inneholder søylevask, speilskap, dusjkabinett i hjørnet og gulvstående toalett. Det ble byttet vindu i dette badet i 2019. Det er etablert funksjoner som vaskerom i tidligere bod i underetasjen - opplegg med mekanisk avtrekk, utslagsvask, avløp og tilkopling for vaskemaskin, sluk i gulv, stang for tørking av klær og diverse skap og oppbevaringsmuligheter. Gulvoverflater: U. etg.: Fliser med varmekabler i entre, gang og baderom. I gangen er det bare deler av gulvet som har kabler. Parkett med varmekabler i innredet rom/bod. Murgulv i vaskerom. Kjellerstue og soverom 1 og 2 har tregulv. 1. etg.: Parkett i gang, stue, spisestue og kjøkken. Laminat i soverom. Fliser med varmekabler på badet. Veggflater: U. etg.: Malt panel i entre, gang, kjellerstue og soverom 1 og 2. Fiberplater i innredet rom/bod. Pusset mur i vaskerom. Fliser på badet. 1. etg.: Malte flater i gang og et soverom. Malt tapet og teglstein i stuen. Malt tapet i spisestuen. Malt panel på kjøkken. Tapet på et soverom. Fliser på badet. Det ble montert ny varmepumpe (luft/luft) i 2019. Denne varmepumpen har 2 innedeler. En i kjellerstuen nede og en i spisestuedelen oppe. Dette er en varmepumpe med svært god kapasitet. Det er byttet vinduer i begge soverom 1. etg. Terrassedører i kjøkken og soverom 12. etg. er fra 2005. I 2019 ble det også oppgradert en god del på det elektriske anlegget. Utskifting av en del kontakter og brytere, nye elektriske punkter samt at sikringsskapet med innmat ble skiftet. Det ble også klargjort for trekking av strøm og vann (trekkerør) til en eventuell hybel i underetasjen. Det ble i 2018 utbedret en vannlekkasje fra ventilasjonen på badet oppe (se egenerklæring). For ytterligere informasjon om boligens tilstand og standard se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner) og vedfyring.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i Asker/Sætre. Eiendommen ligger på Skatvedtfeltet, et etablert og barnevennlig boligfelt. Meget solrik beliggenhet, morgensol og kveldssol. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til marka, med tilgang til nettverk av stier bår mot Åros, Kløkkarstua og Stikkvan/Hurummarka. Sætre er et koselig tettsted i Indre Oslofjord. Området er i stor utvikling med blant annet bygging av mange nye leilighetskomplekser med bolig og næringslokaler. I Sætre sentrum finnes blant annet nærsenter, matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, tannleger, dyrlege, flere frisører og diverse forretninger og serveringssteder. Området har også nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper innover i Hurummarka, samt kyststi i strandsonen. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og flere treningssentre. Det er ny svømmehall i Røyken, kun 15 minutters kjøring unna. Ca. 10-15 min. gange til buss. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ekspressbuss til Oslo sentralstasjon. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976, modernisert i 1991

Arealer

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 186 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Entre, gang, baderom, vaskerom, stue, 2 soverom og innredet rom. 1. etg.: Gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. Underetasje: 86 kvm BRA 1.etasje: 100 kvm BRA Frittstående isolert bod: ca. 5 kvm BRA Bod i carport: ca. 5 kvm BRA Bod/søppelskur: ca. 5 kvm BRA Carport: ca. 12 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller i betongelementer. Yttervegger i trekonstruksjoner forblendet med stående trekledning og teglstein. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i glass fra byggeår. Verandadør/terrassedører i tre med 2-lags glass fra byggeår og 2005. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, 1991 og 2019.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS/ Sverre Alexander Enersen Takstdato: 15.03.23 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på grunn av rommets utførelse, høye alder og slitasjegrad med tanke på overflater, manglene tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot baderommet. Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter registrert i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på under 2,0 meter er målt til 25 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Radon: Huseier informerer om at det er foretatt måling av radon i 2015 og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA (400Bq/M3/år). Se egenerklæringsskjema. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad underetasje: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og slitasjegrad med tanke på tettesjikt, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Bad 1.etasje: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og slitasjegrad med tanke på tettesjikt, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Kjøkken: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Rom under terreng: Overflater gulv - Noe hullyd er registrert i enkelte gulvfliser. Det registreres knirk og bevegelse i tregulvet. Ellers har gulvflater normal bruksslitasje. Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side samt at rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm. Teknisk anlegg: Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring/ dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer fra byggeår og 1991 er av eldre dato har behov for oppgraderinger/vedlikehold. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dører - Ytterdør og verandadør/terrassedører fra byggeår er av eldre dato og har behov for økende vedlikehold/oppgraderinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkonger, terrasser, veranda: Utkragede eller understøttende konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige trapper: Helhetsvurdering - Trappen i tre mangler rekkverk. Rekkverket til trapp og repo til 1.etasje er lavere enn 1.00 meter samt at rekkverket har horisontale åpninger på mere enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Drenering: Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Tilstøtende (til naboen) carport og bod: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Huseier informerer om lekkasje i tak til bod innenfor carport. Tidvis lekkasje, ved snøsmelting eller mye regn. Antatt lekkasje i taktekke i område nær bod på øvre plan/nord.

Tomt

Tomt

Eiendommen har eiet tomt på 647 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, betongheller på mark, plenarealer og diverse beplantning, samt dels naturtomt. Meget solrik tomt!

Areal og eierform

Areal: 647 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, følg deretter skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak. Fra Drammen: følg skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring, ta av inn Skatvedtveien og følg denne et godt stykke oppover, følg videre skilting Tempelveien til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil være skiltet av Frem Eiendomsmegling under visning.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og i carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 16 152,80 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr 8.085,- pr. år. Strøm: ca. 15.000 kwh pr. år. Dette vil variere etter forbruk. Tv/internett: kr. 1.186,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Skatvedtfeltet, vedtatt den 11.04.1980, gjelder for eiendommen. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette kan bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 22.11.1976. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 17.04.1974) Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har bygd om og innredet opprinnelig bod i u. etg. til et soverom. Endringene her skal tilfredsstille alle krav til rømningsveier og lys, men rommet er ikke søkt bruksendret. Kjøper vil overta ansvaret for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 821 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 145 489 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 123 760 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 90906355

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre TF: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.