Tempelveien 114

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue og 3 boder. 1.Etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

Velkommen til Tempelveien 114 - Familievennlig enebolig over 3 plan med flott utsikt og fin hage. Boligen ligger med god intern beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i enden av en blindvei, og har gode solforhold. I Sætre sentrum finner man diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i sentrum. Eiendommen grenser til friareal og i tillegg er det kort vei til marka og flotte turområder sommer som vinter. Velkommen inn! 1. etasje: Entré: Entré med skyvedørsgarderobe og plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue/Spisestue: Lys og luftig stue hvor det er store vindusflater med flott utsikt og utgang til den delvis overbygde terrassen på 23 kvm. Det er åpen løsning mellom spisestuen og stuen samt flere møbleringsmuligheter. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate og kjøleskap i nisje. WC: Toalettrom i forbindelse med entré i 1.etasje. Gulvflate med gulvbelegg og veggflater med malt tapet. Hylle og speil på vegg over servant samt gulvstående toalett. Oppvarming med panelovn. 2. etasje: Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skyvedører i glass og metall samt gulvstående toalett. Avtrekksvifte plassert på yttervegg. Soverom: Det er totalt 3 soverom i 2.etasje hvor det er flott utsikt fra 2 av de. Plass til seng, nattbord og garderobe. Kjeller: Kjellerstue: Romslig og praktisk kjellerstue med god plass til sofa og TV-møblement. Ypperlig for barnefamilier. Rommet er opprinnelig søkt som hobbyrom og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt betonggulv med gulvvarme. Veggflater med malt mur/grunnmur og panel. Vegghengt utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Boder: Det er totalt 3 boder i kjelleren, så her er det godt med lagringsplass.

Oppvarming

Vedfyring i 1 og 2 etasje. Varmekabler på bad/vaskerom og varmepumpe i 1.etasje. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Det ble i 2020 montert solcellepanel på taket. Omformer er plassert i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert og rolig boligområde i enden av en blindvei på en høyde med flott fjordutsikt. Her ligger man usjenert til med gode solforhold. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca.7 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca.9 minutter med bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 9 min med bil. Ødegården barnehage - 11 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 9 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som er i gangavstand fra boligen, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Arealer

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 35 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater og shingel. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3- lags glassfelt fra 1990 tallet. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 1994. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, 1995, 2001, 2008 og 2017. Enkel vippeport i tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 30.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - 2.etasje: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger, silikonfuge samt bom i fliser observert i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Kan være en indikasjon på utettheter, bakenforliggende skader eller andre avvik. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør/må påregnes. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fliser/flisfuger har ellers normal brukslitasje. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under servant er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 11 (sluket er i isolert i dusjsonen) . Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales og vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming, veggens oppbygging og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble registrert metall plate i vegg forsøk på hulltaking. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier som tyder på fuktskader, men dette kan heller ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn observerte avvik på vegg i dusjsonen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Eier informere om at det har vært utført reperasjon i 2025 på felles vannledning i området. Se punkt 11 og 12 i egenerklæringsskjemaet. Kjøkken - 1.etasje: - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Eksempelvis ved tak til garasjen og ved kjellervindu på østveggen. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, stedvise riper, bulker og noe rust. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader av større betydning, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder samt at det ble registrert forhøyede målinger i utlektet kjellervegg, kan det ikke utelukkes funksjonssvikt. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Loft - innredet - 2.etasje: - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappene har ellers normal brukslitasje. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og det bør påberegnes vedlikehold/oppgraderinger. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører og terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dørene har ellers normal bruksslitasje og vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 2.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 13 mm på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved stue og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Enkelte glipper og ujevnheter i laminaten. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod i kjellerstue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Kjelleren ble innredet/ombygd på 1990 tallet. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det registreres dampsperre og isolasjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Våtrom - Kjeller : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Usikkret om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på våtrommets vegger og gulv. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot grunnmur. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrasser / platting på terreng - 1.etasje : - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen har aldringsslitasjer. Skjevheter i rekkverket. Merkbar svikt. Bjelkelaget er vurdert til å være underdimensjonert. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes. - Fundamenter: Råteskade registrert på midlertidig tresøyle midt under terrassen. Søylen bør fjernes og det bør etableres nye/flere fundamenter. Eldre terrassedekke direkte på mark under terrassen er tydelig råteskadet. Denne bør fjernes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Grunnmuren bærer noe preg av alder og slitasje og det registreres stedvise/enkelte riss/sprekker på grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Vedlikehold anbefales. Grunnmuren er delvis nedgravd skjult, utlektet og tildekt, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. Det tas derfor forbehold om skjulte skader eller avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er kun delvis inspisert grunnet begrenset adkomst. Muren består kun av løse steiner og stabiliteten virker usikker. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak bør påberegnes. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Betydlig mengder med maur registrert ved ved/under boden på befaringstidspunktet. Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Garasje: - Annet: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres blant annet. Skjevheter og settninger. Skader/fuktskader i gipsen. Vedlikehold/oppgraderinger bør/må påberegnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Fin tomt innerst i en blindvei beliggende på en høyde med flott utsikt og en innbydende hage med diverse frukttrær. Tilnærmet flat og skrånede tomt opparbeidet med Belegningsstein på mark, frittstående bod, terrasse, forstøtningsmur, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 461 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker kjør vider gjennom Heggedal og følg skilting E134 i retning Drøbak. Fra Drammen følg skilting mot Røyken og E134 Drøbak, ta avkjøring til Sætre ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring retning Åros. Det vil bli godt skiltet med Frem eiendomsmegling skilt til fellesvisninger.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje. Garasjen er dyp og har godt med plass til redskaper og verktøy. For øvrig parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 17 871 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av området Skatvet, sydøstre del, vedtatt den 18.03.71, gjelder for eiendommen. Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 461 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 12 juni 1975. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Uthus står utenfor tomtegrensen. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/sport. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 633 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.