Strandskogen 2

Hytte: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, 2 soverom, spiseplass og stue. Spiseplassen er tegnet inn som et soverom på opprinnelige tegninger.

Frittstående uthus som har vært benyttet som gjesterom. Bygget er godkjent som uthus, men ifølge den gamle byggetillatelsen på uthuset, ble dette oppført for å tjene som opphold under opparbeidelse av vei til tomten, samt under bygging av den ordinære hytta, og har trolig vært benyttet som dette i alle år.    

I tillegg står det en liten redskapsbod øverst i hjørnet på tomten.

Sjarmerende sommerhytte med normal god hyttestandard. Hytta selges med møbler og diverse innbo. Det er innlagt strøm, og det er sommervann fra egen brønn. Hytta er pent brukt og jevnlig vedlikeholdt. Nåværende eier har hatt hytta siden 2012. 

Toalettrom:

Snurredass og servant. Det er utedusj på veggen utenfor badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2008. Kjøkkenet har Innredning med profilerte laminatfronter, heltre benkeplate og oppvaskbenk med stålkum. Det medfølger komfyr og kjøleskap med fryser.

Stue:

Stua har god plass til både spisestue og sofa. Her kan du sitte og nyte den spektakulære utsikten, om ikke været tillater å sitte ute. Her passerer små og store båter hele døgnet og klokka kan stilles etter rutebåtene som passerer hele året. Vedovn.

Det er malt maskinlaft på veggene, og heltre furugulv.

Diverse:

- Det er sikringsskap med automatsikringer og godkjent eltilsyn, datert 16.03.2026

- De fleste vinduene ble byttet i 2010 og 2011

- Skyvedøren i stue er fra 2017

- Profilerte innerdører

- Det er innlagt varmt og kaldt vann

- Varmtvannsbereder på 50 L plassert i rom under hytta

- Ny trapp inngangsparti og foran uthus

- Nytt beslag rundt pipe og ny utlufting fra toalett i 2013

- Byttet vindskier på terrassesiden i 2014

- Ny trapp fra terrasse opp til neste nivå i 2015

- Ny terrasse, glassrekkverk og skyvedører fra hytta mot terrasse i 2017

- Ny avtrekksvifte toalett i 2022.

Vedovn og panelovn i stue. Panelovn i gang. Panelovn i uthuset. Frittstående ovn i toalettrommet.

Fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Storsand, syd i Asker kommune. Her har du panoramautsikt over Oslofjorden med fine solforhold og nærhet til sjøen. Det er strand på nedsiden av hovedveien og flere badestrender i kort avstand fra hytta. Freyborg friområde (det gamle ferjeleiet Storsand-Drøbak) ligger bare 1 km unna. Her er det sandvolleyballbane, lekeplass, strand og serveringssted.

Hytta ligger på oversiden av Riksvei 281 i en solrik helling med en utsikt som kan ta pusten fra enhver.

Hele området er et ferieparadis med turmuligheter i nærområdet, hvor du kan følge kyststien nordover i retning Sætre eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Oslo på ca. 50 minutter, og Drammen ligger i ca. 30 minutter unna. Vilma sjøbad (tidligere Villa Malla), som er et meget populært spisested, ligger bare 7 minutters kjøring sydover fra hytta.

For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre og Tofte med de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet restauranter, matvarebutikker, apotek og vinmonopol.

Totalt bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 66 kvm, BRA-e: 11 kvm, TBA: 38 kvm

Hytte: 66 kvm BRA-i: Entré, toalettrom, gang, spiseplass, kjøkken, stue og to soverom.

Uthus: 11 kvm BRA-e.

Terrasse: 38 kvm TBA.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig fra ca. 1974, oppført med grunnmur av betong og søylefundamenter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner oppført i maskinlaft. Takkonstruksjon av tre i saltaksform tekket med takshingel. Boligen har entrédør med karmer av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre fra 2010 og 2011. Skyvedør fra stue til terrasse fra 2017. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via tilluftsventilering.

Frittstående uthus oppført i ca. 1967. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 11 kvm. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Torvtak.

Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 29.08.2025

Rapportdato: 11.09.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging om ønskelig.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i uisolert rom. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkludert kledning: Overgang grunnmur/fasade har en tendens til å være fuktutsatt. Det kan ikke utelukkes skader på blant annet bunnsvill og etasjeskiller. Det er ikke observert skader på befaringstidspunktet men TG2 settes for å belyse skaderisiko. Bør holdes under oppsikt.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkludert stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjult i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Anneks :

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater himling: Tegn til fuktmerker påvist i himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Er mest sannsynlig fra tidligere taklekkasje.

Krypkjeller:

- Innvendig inspeksjon: Krypkjeller har tilsig av fukt i grunnen. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Yttertak:

- Konstruksjon: Bærende stolpe til takkonstruksjon har råteskader (på terrasse). Må byttes/undersøkes nærmere.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Flott naturtomt på ca. 1585 kvm. Tomten er skrånet fra veien og opp til hytta, men ganske flat rundt hytta. Det er naturtomt, beplantning, busker og trær, og det er støttemurer, steintrapper og svaberg. Det er gruset parkeringsplass.

Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på vedlagte grunnkart og matrikkelkart. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomten, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et stykke utover. Ca.1 km etter det gamle ferjeleiet på Storsand starter Strandskogen, avlåst med bom. Følg stikkvei oppover og hold høyre. Kjør et lite stykke innover og eiendommen ligger på oversiden av stikkveien.

Det er parkeringsplass på egen grunn.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Privat vei. Privat borrevann med sommervann. Det er lagt inn vann til kjøkken og til servant på toalettrommet. Det er lagt vann til utedusj. Snurredass. Gråvannet går i grunn. Det er lagt vann inn i hytta uten at det er etablert tilfredsstillende avløp for gråvannet. Dette er ikke godkjent av kommunen. Det er etablert et privat avløpsanlegg i området. Det kan være mulig å knytte seg til dette etter nærmere avtale. Ta kontakt med megler for mer informasjon om dette.

Det ble fakturert 3.368,- i kommunale avgifter i 2025 for feiing og sommerrenovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming og forsikring.

Selger hadde strømforbruk på 1668 kWh i 2025.

Selgers kostnad for bruk av ved var ca. kr 1.500,- i 2025

Selgers forsikring av hytta kostet kr. 3504,- i 2025

Veiavgift har utgjort kr 250,- pr år

Årskontingent i Strandskogen Vel har kostet kr 250,- pr år.

Det gjennomføres årlig dugnad i velet, hvor veien er inkludert.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023.

776 kvm av eiendommen ligger innenfor 100metersbeltet fra sjø.

Se kart og planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv på denne eiendommen. Se skriv fra Asker kommune vedr. dette vedlagt i salgsoppgaven.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, vil det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Ifølge tegninger mottatt fra Asker kommune, er uthuset oppført i ca. 1967 og hytta i ca. 1974. Ifølge den gamle byggetillatelsen på uthuset ble dette oppført for å tjene som opphold under opparbeidelse av vei til tomten, samt under bygging av den ordinære hytta.

Den frittstående terrassen er oppført i ettertid og er ikke byggemeldt/byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for dette.

Heftelser:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 27.10.1970. Denne eiendom kan ikke nyttes til helårsbolig.

Erklæring/avtale, tinglyst 05.09.1974. Plikt til å koble kloakk til offentlig ledning når denne blir anlagt.

Rettigheter:

Bestemmelse om båtfeste tinglyst 23.01.1965. Bestemmelsen er anført i et gammelt skjøte hvor det står at kjøper har rett til båtfeste på selgers eiendom ved Oslofjorden. Videre har han rett til adgang til felles badestrand etter nærmere anvisning. 

Bestemmelse om veg, tinglyst 21.03.1995.

Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta selges med løsøre, innbo og utemøbler etter selgers ønske. Det er vasket før visning og det blir ikke vasket ytterligere før overtagelse.

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 045 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi for ligningsåret 2024 er kr. 425.793,-.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Kopi av energiattest datert 10.7.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.