Storsandveien 83

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av blant annet åpen stue/kjøkkenløsning og en flott spisestue med nydelig utsikt utover sjøen. Videre har boligen 4 gode soverom, samt et bad og to enkle toalettrom. Fra stuen har du utgang til liten sydvendt balkong. Anneks med stue, kjøkken, bad og et soverom. Flott opparbeidet hage med plen og diverse beplatninger. I tillegg til et drivhus og en koselig grillplass.Terrasse på både fremsiden og baksiden av boligen. Deler av terrassen er innglasset og vender mot sjøen! Boligen inneholder: 1.etg : Entre, stue, kjøkken, wc, soverom, bod og innglasset del av terrassen. U.etg: Entre, gang, bad, wc, og 3 soverom. I tillegg er det et anneks som inneholder: stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. For nærmere beskrivelse om boligens standard se vedlagt tilstandsrapport. Lyst og fint kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er i fra 2014. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøl/frys i høyskap vil medfølge. Flott bad i fra 2016 med flislagt bad med varme i gulvet. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med nedsenket gulv med mosaikkfliser og dusjvegger av glass med to-greps armatur, hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i egen nisje i skap. Følgende oppgraderinger er gjort de seneste årene: * nytt tak på hovedhus og anneks i 2015/2016 * trapper og terrasser utvendig lagt i 2017 * innglassing av terrasse i 2014 * hovedbad ble oppgradert i 2016 * kjøkkenet ble renovert i 2014 * ny parkett i stue/kjøkken fra 2014 * grillhus/utepeiser fra 2019 * utvendige markiser mot sør og øst fra 2021 * annekset ble oppgradert i 2015

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vamekabler i gulv på badet i annekset og boligen. Varmepumpe fra Panasonic fra 2011 plassert i stuen.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende eiendom med ca 50 meter strandlinje og brygge. Usjenert hage på sjøsiden av huset som strekker seg ned til vannet. Huset ligger tilbaketrukket på tomten for best mulig uteareal mot fjorden. Fra eiendommen har man panoramautsikt utover Oslofjorden, båtliv og Drøbak skrått ovenfor. Alle lysene fra Drøbak på kveldstid er et vakkert skue - og du sovner til bølgeskvulp fra stranden! Storsand, med Sætre som sentrum, var tidligere et yndet feriested på Oslofjordens vestside, med kort avstand til hovedstaden. 35 minutter til Oslo og 30 minutter til Sandvika. I høydedraget over Storsand er det flotte friluftsområder med fiskevann, sykkelveier, stier og oppkjørte skiløyper om vinteren .Det er ca. 10 min kjøretur til Sætre og Filtvet, og ca. 15 min til Tofte. Bussforbindelse like ved eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1983, modernisert i 2014

Arealer

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 172 kvm Primærrom i boligen: 1.etg : Entre, stue, kjøkken, wc og soverom. U.etg: Entre, gang, bad, wc, og 3 soverom. 1.Etasje: BRA: 95 kvm, P-rom 95 kvm. U.Etasje: BRA: 77 kvm, P-rom: 57 kvm. Anneks: BRA: 27 kvm, P-rom: 27 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Formpresset ytterdør med glassfelt. For ytterligere tekniske beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Annekset/ uthuset er sefrak registert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bjørn Christian Pedersen / Anticimex Takstdato: 21.02.23 09:07 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe i annekset. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For liten avstand til brennbart materiale. Det er observert sprekker i overflaten. Brannskiller: Bygningen ligger mindre enn 8 meter fra tilliggende anneks, noe som utløser krav om brannhemmende materialer. Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad (u.etg) Innredning- Har stedvise skader. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon gis TG2. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. TG2 er satt for å belyse risiko. Fallforhold (gulv)- Funksjonstesting viser at det er stedvis lokalt motfall til sluket i dusjsonen. Kjøkken: Innredning- Det er observert enkelte slitasjeskader. Toalettrom: Ventilasjon- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Toalettrom (u.etg): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Øvrige rom: Overflater gulv- Det er stedvis knirk i gulvet. Stedvis sprekker mellom laminatbord. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Rom under terreng: Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Stedvis sprekk i fliser/flisfuger. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Stedvis sprekker mellom laminatbord. Konstruksjoner- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det ble observert plast og svartpapp i veggen, noe som er å anse som en feilkonstruksjon. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved entre, samt soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverkshøyden er enkelte steder målt til 59 cm. Avvik fra dagens forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Etasjeskiller (1.etg): Skjevhetsmåling.- Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasje. Tekniske anlegg: Vannrør- Redusert vanntrykk ved tapping. Kan skyldes privat drikevannskilde. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Panel er stedvis råteskadet. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Vinduer: Vinduer fra byggeåret bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Yttertak (hovedtak): Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Det er ikke etablert snøfangerutstyr mot naturlige gang- og oppholdsarealer. Balkong (utgang fra stue) Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. Overflatebehandlingen er slitt. Det er observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrasser: Det er observert enkelte skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Grunnmur: Det er observert stedvise sprekker på grunnmur. Deler av grunnmuren er skjult av terrassekonstruksjoner og derfor ikke tilfredsstillende inspisert. TG 2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjon. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpsystem og at det fungerer tilfredstillende. Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur- Det vurderes at grunnmuren stedvis mangler fuktsikring. Topplist på grunnmursplast mangler enkelte steder. Alder- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Anneks: Helhetsvurdering. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Bad (anneks): Helhetsvurdering. TG2 er valgt på grunn av rommet alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kjøkken (anneks): Ventilasjon- Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Overflater vegger- Det er observert sprekk i fliser/flisfuger mellom benkeplate og overskap.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på ca 1727 kvm (2 bruksnummer). Tomten er pent opparbeidet med terrasserte gressplener og beplantninger. På forsiden av huset strekker tomten seg ned til sjøen, sandstranden og egen solid steinbrygge. Sydvendt balkong på 8 kvm. Vestvendt terrasse på 80 kvm. Østvendt, delvis overbygd og innglasset terrasse på 66 kvm. Innkjøring til hellelagt gårdsplass. En flott eiendom som bør oppleves!

Areal og eierform

Areal: 1 727 kvm, Eierform: Eiet tomt Gnr 353, bnr 86: 1130,4 kvm Gnr 351, bnr 44: 597 kvm

Adkomst

FraOslo: Følg E18 og ta avtilAsker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting motDrøbak ( E-134 ). Ta av i rundkjøring mot Storsand/Tofte. Alternativt fraOslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta motDrammen rett etter Nordbytunnelen. Følg veien videre mot Drammen og ta Oslofjordtunnelen. Kjør mot Tofte i første rundkjøring. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak og ta til Storsand/Tofte. Felles: På Storsand (v/ tidligere fergeleie) er det 600 meter til eiendommen, som ligger på sjøsiden.

Parkering

Pakering i gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet på den ubebygde tomten.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Privat innlagt vann. ( Pumpehuset til vannet ligger på naboeiendommen. Tinglyst bruksrett )

Kommunale avgifter

Kr. 9 935,68 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt avløp og renovasjon. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox. Eier betaler ca. kr. 1100,- per mnd. Tilsvarende gjelder for annekset. Gassbrenner: ca. kr. 1500,- per mnd. Forbruk ca. 5 kubikk ved.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommene. I hht. kommuneplanen er eiendommene avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefalers at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighuset, datert 02.09.1985. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende punkter har avvik fra godkjente bygningstegninger: I forbindelse med oppgradering av badet i underetasjen ble rommet utvidet noe, mot et mindre soverom. Det er etablert en bod i underetasjen med utgang ut. Annekset ble innredet i 2015 og er registrert som uthus i kommunens matrikkel. I matrikkelen står det også at bygget tidligere har vært benyttet som sommerhus for feriegjester. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommenes grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 23.10.1964, gjelder gnr 353, bnr 86): Rettighetshaver: Knr 3025 gnr 353 bnr 274 Rett til bruk av brønn Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 04.08.2008, gjelder gnr 351, bnr 44): Rettighetshaver: Knr: 3025 gnr 353 bnr 294 Nabo (med ubebygd tomt) på andre siden av veien har rett til å gå over tilleggstomten (gnr. 351, bnr. 44) Eiendommen har adkomst via nabotomten med tinglyst veirett. Pumpehuset er beliggende på naboeiendommen. Dette foreligger det tinglyst bruksrett på.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer vil medfølge handelen. Følgende inventar følger i utgangspunktet ikke, men er mulig etter nærmere avtale: lysekroner, utepeis og uteovn.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 264 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 064 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 419 557 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 110 404 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Sparebank 1 Østlandet Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.