Storsandveien 125

Hytte bestående av:

1.etasje med entré, dusjrom, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom. I tillegg er det en hems.

Det er etablert østvendt terrasse mot sjøen, brygge og eget båtfeste. I tillegg er det frittstående bygg med utedo.

Hytten holder en enkel standard.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Både innredning og hvitevarer er opplyst å være fra 2018. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Det er laminat på gulv, og malt panel på vegger og i himling.

Hytten har dusjrom med dusjkabinett og vask. Det er plass til å installere Cinderella toalett hvis ønskelig. Utedo.

Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid:

-Hytten ble malt i utvendig 2024.

-Terrassen er ny i 2023.

-Byttet varmtvannsbereder 2020.

-Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2018.

-Ny inngangsdør og kjellerdør fra 2015.

-Tak på utedo byttet 2010.

-Nytt dusjkabinett fra 2018.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Meget flott beliggende hytte i første rekke mot vannet. Egen brygge og strand rett på nedsiden av hytten. Eiendommen ligger idyllisk til på Storsand i Asker kommune. Storsand, med Sætre som sentrum, var tidligere et yndet feriested på Oslofjordens vestside, med kort avstand til hovedstaden. 45 minutter til Oslo, 20 minutter til Ski stasjon og ca 35 minutter til Drammen. I høydedraget over Storsand er det flotte friluftsområder med fiskevann, sykkelveier, stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er ca. 10 min kjøretur til Sætre og Filtvet, og ca. 15 min til Tofte. Bussforbindelse like ved eiendommen.

Fritidseiendom selveier, oppført i 1935. Tilbygg fra 2000. Ombygging i 1950.

Hytten har et totalt bruksareal på 57 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 57 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 28 kvm.

Arealet i hems måles til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner med krypekjellere. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Hytta har ytterdør med glassfelt fra 2015. Vinduer med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1981 og ukjent årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 31.03.2025.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det er påvist synlig vannspeil og fuktproblematikk i krypkjellere. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det ble utført fuktmåling i bjelkelaget med egnet instrument som viser en trekvotefukt på over 20%. Det må utføres tiltak som varig stopper innsig av vann og reduserer fuktnivået. Det ble registrert løs stubbloftsplate i krypekjeller. Tiltak bør påregnes. I tillegg ble det registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (TG2) Det ble registrert drypplekkasje fra vannrør i tilknytning til trykktank. Lekkasje må utbedres. (TG3)

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilator må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det ble registrert nedbøyninger på himling i stuen samt dusjrom. Årsak kan være underdimensjonering i stuen eller fuktpåkjenning i dusjrom. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak kan iverksettes ved behov. Flislagt gulv i dusjrom bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom eller dusjrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. (TG2) Det ble utført funksjonstesting av armaturer, vannrør og avløpsrør på dusjrom. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre negative forhold. (TG1)

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det er ikke tilkomst bak knevegger eller uinnredet loft. Dette er konstruksjoner som betraktes som risikokonstruksjoner med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det må etableres tilstrekkelig tilkomst slik at loftet kan undersøkes i sin helhet. Først da kan man gi en grundig vurdering av hele loftet. TG2 er gitt grunnet risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Lufteledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble registrert misfarging/svertesopp på deler av fasadene. Tiltak bør påregnes. Deler av kledningen ligger under bakkenivå ved inngangsdøren. Øker risiko for råteskader og fukt i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Slitasje og noe skjevheter på trapp påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Rampe med rekkverk av trekonstruksjon har slitasjesymptomer og råteskader. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Hytta har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra offentlig myndighet om det er utslippstillatelse for gråvann til grunn. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det ble registrert noe riss/sprekker. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning.

Det foreligger ikke noe målebrev på eiendommen. Det er derfor noe usikre grenser. Når eier kjøpte eiendommen i 2009 ble det oppgitt et tomteareal på ca 1500 kvm. Dette kan stemme med gammel skylddelingsforretning fra 1939 og kart som viser eiendommen ved oppmålingen av naboeiendommen i sin tid. Dette kartet ligger vedlagt i prospektet.  Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomten, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i forhold til oppgitt tomteareal.

Areal: 1 500 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Ankomst fra offentlig vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Brønnvann. Gråvann til grunn. Det foreligger ikke p.t. noe pålegg om å tilkoble seg offentlig vann og avløp. Dette kan komme i fremtiden.

Selger ble fakturert kr. 4.165,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Det foreligger ikke byggetegninger på terrassen og det er usikkert om denne er byggemeldt/godkjent i Asker kommune. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bruksrett (tinglyst 08.07.2009):

Blir slettet før overtagelse.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 095 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 249.485,-.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.